北京推行二手房“带押过户” 多家银行回应称还需配套利用细则

本报记者 彭妍

3月31日，北京市正式启动存量住房生意业务“带押过户”模式。为探究银行机构对“带押过户”的具体利用环境，《证券日报》记者克日采访了多家银行。大部门银行表现，现在尚未接到开展二手房“带押过户”的关照和具体利用细则，“带押过户”落地利用或仍需时日。也有少部门银行称，现在只能实行同一银行的二手房“带押过户”业务，跨行干系业务暂时还无法落地。

多数银行

暂未开启“带押过户”业务

3月31日，中国银保监会北京羁系局等四部门团结发布《关于推进个人存量住房生意业务“带押过户”有关工作的关照》，此举表明北京市正式启动存量住房生意业务“带押过户”模式。住民出售在京住房时不再必要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不排除的环境下直接办理住房全部权转移登记。

采访中，北京地区某国有大行个贷工作职员告诉记者，现在，暂未提供二手房“带押过户”业务服务，但是银行已经在积极推进干系工作。“重要照旧思量到业务存在肯定风险，为了美满干系流程和协议，并做好全面的风险排查，‘带押过户’业务全面落地大概还必要肯定时间。”

另一家股份制银行工作职员对记者表现，其地点分行暂未下发二手房“带押过户”干系关照，也没有具体实行的细则。

不外，也有银行表现，可以提供“带押过户”业务。比方，北京地区某国有大行一支行个贷部工作职员表现，现在，银行只能实现本行内的“带押过户”，跨行业务则不支持，即要求卖方的贷款和买方的贷款必须是在同一家银行才气举行。

“‘带押过户’除了可以接纳偕行贷款模式，也可以接纳跨行贷款模式，但现在仅支持一家银行办理此业务。”北京地区另一家国有大行的个贷工作职员表现，现在，“带押过户”还没有实际利用的案例，而且咨询该项业务的客户并不多，不事后续会遍及推广开来，也会有更多银行推行二手房“带押过户”业务。

东方金诚首席宏观分析师王青在担当《证券日报》记者采访时称，银行在推行“带押过户”业务过程中必要注意以下题目：一是大概存在房贷流失风险，特殊是买方选择在其他银行贷款的环境下；另一方面，若买方过户后贷款无法顺遂落实，会导致抵押权悬空风险。

鉴戒“带押过户”

实行过程中的风险毛病

“带押过户”是一种房地产生意业务模式的创新，生意业务双方在享受“带押过户”带来的便捷与高效的同时，在实际推进过程中，依然要关注相应风险。

王青表现，实行“带押过户”重要是为了便利二手房生意业务，启动“带押过户”政策，体现了回应市场需求、便民利民的政策导向。与此同时，这也会间接扩大新建商品房市场需求。

“带押过户”带来生意业务便利的同时，还存在一些风险点。王青以为，起首，对于卖房者来说，“带押过户”并不意味着免除了卖房者归还房贷的责任——假如出售二手房所得款子不敷以归还存量房贷，卖房者还需通过其他方式筹措款子。对于买房者来说，“带押过户”低沉了生意业务过程中的资金垫付风险，但仍需关注二手房本身是否存在限定生意业务等条款。其次，“带押过户”每每要涉及资金包管机构，必要签订新条约。生意业务双方都要过细查抄具体条约条款，防止在新条约订立过程中出现新风险。

实在，从2022年8月份开始，济南、广州等多个都会已经率先试点“带押过户”政策。中指研究院监测数据体现，克制现在，天下已有超139省市（县）开展二手房“带押过户”业务。

“着眼于尽快引导房地产行业实现软着陆，将来会有更多都会跟进这项政策。3月尾北京正式启动存量住房生意业务‘带押过户’模式，转达出政策面一连支持房地产需求开释的信号，在维护楼市回暖势头、提振市场信心方面具有更为告急的意义。”王青表现。