李宇嘉：70城这一轮房价出现普涨急涨，但后劲不敷

中新经纬4月15日电 题：70城这一轮房价出现普涨急涨，但后劲不敷

作者 李宇嘉 广东住房政策研究中央首席研究员

国家统计局最新发布了3月份70个大中都会(以下简称70城)商品住宅贩卖代价变更环境。数据表现：3月，70城中的商品住宅贩卖代价上涨都会个数在增长，各线都会商品住宅贩卖代价均实现环比上涨，一线都会商品住宅贩卖代价同比上涨、二三线都会同比降幅收窄。

新居代价连续两月正增长，二手房代价连续两月反弹

3月，70城新居代价再次环比上涨，在1月份止跌后，连续2个月显现“转正增长”。

3月份，70城中的一二三线都会均实现了新居代价环比上涨。新居代价有所回升，这或是由于市场超出了部门开发商预期，许多企业推货不敷；或是一季度企业的业绩完成量超出预期后，在售库存项目较少，举行了部门提价。从涨价情势来看，大多数房企收回了之前的项目扣头，部门在售库存较少的开发商则举行了提价。

3月，70城二手房代价指数环比继续上涨。此中，一线都会的二手房贩卖代价环比上涨0.5%，涨幅在一二三四线都会中最大，但比上月回落0.2个百分点，表现一线都会二手房挂牌量大，贬价售房是主流，这一方面是业主为换房而低沉挂牌价；另一方面，前期过快上涨、挂牌量大也制约了二手房涨价空间。

一线都会的二手房代价涨幅比新居大。起首是由于此轮房地产市场回升重要为刚需主导，市场上中低价位中小户型住房是主流，房源重要会集在二手房市场。其次，二手房代价前期跌幅较大，已降到许多购房人的生理预期价位，需求开释相对比新居大。

二三线都会的二手住房代价涨幅比新居小，重要缘故因由在于这些都会重要还以新居为主导，除学位房需求以外，二手房交易业务生动。

总体来看，3月份房价回升的都会比力多。70城中，新建商品住宅代价环比上涨都会有64个，比上月分别增长9个。从大部门都会新居代价环比下跌到大部门都会新居代价环比上涨，中央只履历了一个季度，表现此次楼市回暖比力急、比力快，这是已往很少见的。

值得注意的是，二线都会环比涨幅(0.6%)最大，一线都会和三线都会涨幅(0.3%)较小，重要缘故因由在于，二线都会2022年四序度和2023年第一季度政策扶持力度较大，特别是在限购政策的退出、利率降落方面，幅度比一线都会要大。

代价急涨普涨，但后劲乏力

此轮市场回升，房价出现显着反弹。但值得注意的是，这一轮房价上涨出现出急涨的形态、普涨的情势，涨幅也比力大，一二三线都会环比涨幅在0.3%到0.6%之间，但笔者以为其可连续性大概不敷。

其一，二手房挂牌规模压顶，新居供应也在源源不绝地到来，这会对代价连续攀升形成肯定压力。

其二，住民付出本事不敷，预期房价下跌的态势比力显着，体现在房价上涨以后，住民购房预期显着削弱。

其三，3月份以来，周度成交数据表现，热门都会新居和二手房交易业务都有所回落，制约了房价再上涨。显然，滞后的需求开释以后，购房者后续需求的继续本事并不高。

固然，不扫除二季度由于学位房需求，五一促销，加上部门地域房源供应弹性不敷，部门片区房价仍大概上场，但从团体范围看，大部门都会房价涨幅后劲不敷。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪