连续三月同比增幅均超8成！二手房复苏到什么水平了？

本年开年以来，房地产的修复成了最热话题，二手房复苏到什么水平了？

天风证券分析师刘清海在4月17日发布的陈诉中指出，近期二手房市场景心胸明显上行。通过对二手房成交数据的监测分析，自2月以来，中国二手房成交大幅改善，2、3、4月连续3月同比增幅均超8成：

我们发现，停止一季度末，范例都会二手房累计成交规模已凌驾2021年的汗青高点，且凌驾2022年和2020年的6成以上。

对比新居，2023年以来新居成交规模较2022年有个位数小幅增长，二手房复苏力度显着更强，二手累计同比增速高出新居超50个基点。

春节后二手房市场连续复苏，4月受清朗假期影响周度环比虽有回落，但同比仍在高位。一季度我们监测的 18 城二手房贩卖面积聚计同比上涨59%。

3月单月，18城二手房单月同比上涨91%。4月前14天，18城二手房月度同比上涨83%，较3月单月同比上涨91%略有回调，但成交规模仍处汗青相对高点。

分析师以为，二手房较新居而言改善力度更强，在高能级都会动员下二手房市场热度有望连续到二季度，新居市场的短期调解或也将催化二手行情维持高位：

对比1月末，二手房累计增速改善幅度达78pct，新居改善幅度为45pct，二手房修复幅度显着更强，我们以为或与1）二手房利好政策连续落地；

2）热门地域新居供给有限，推高二手房热度；

3）新居推盘节奏调解造成贩卖颠簸等因素有关。

预测二季度，我们以为高能级都会动员下二手房市场热度有望连续，新居市场的短期调解或也将催化二手行情维持高位。

从详细的都会来看：

一线都会——北京：一季度二手房同比增幅约两成，4月置业节奏略有放缓。

停止2023 年 4 月 14 日，北京二手房贩卖面积聚计同比增长19%；4 月单月二手房同比上涨8%。

3 月，北京新居、二手房市场均出现较高热度，成交规模靠近 2021 年的汗青高位。年初至今，二手房累计增速与新居根本持平，4 月单月二手房增速体现临时低于新居。

深圳：二手市场生动度明显回升，3月单月同比超250%。

停止2023 年 4 月 14 日，深圳二手房贩卖面积聚计同比上涨90%。4 月单月二手房同比上涨。

3 月“小阳春”行情下，二手市场生动度显着提升，但从成交规模 20 年汗青高点仍有隔断。 对比新居来看，年初至今，深圳二手房累计增速高于新居 94pct，二手房 4 月单月增速仍 高于新居 119pct。

二线都会——杭州：二手房累计同比超六成，4 月成交连续向好。

停止2023 年 4 月 14 日，杭州二手房贩卖面积聚计同比上涨61%；4月单月二手房同比上涨54%。一季度，杭州二手房贩卖规模已凌驾2020、2022 年，进入4月二手房仍保持良好增势。

对比新居来看，杭州二手房累计增速高于新居50pct，二手房4月单月增速高于新居72pct。

南京：3月二手房单月成交近创比年新高

停止2023 年 4 月 14 日，南京二手房贩卖面积聚计同比增长76%；4 月单月二手房同比上涨109%。3月， 南京二手房单月成交突破比年汗青高点，进入 4 月仍维持良好增速。对比新居来看，南京二手房累计增速高于新居94pct，二手房 4 月单月增速高于新居 86pct。

青岛：“小阳春”准期而至，累计成交已靠近21年

停止2023 年 4 月 14 日，青岛二手房贩卖面积聚计同比上涨83%；4月单月二手房同比上涨101%。年初至今，青岛新居、二手房累计成交面积均已靠近 21 年，复苏态势良好。

对比新居来看， 青岛二手房累计增速高于新居 52pct，二手房 4 月单月增速高于新居 81pct。

苏州：二手市场保持高热，与新居增速差仍在加大

停止2023 年4月14 日，苏州二手房贩卖面积聚计同比上涨40%；4月单月二手房同比上涨140%。2023 年至今，苏州二手房市场累计成交面积明显高于2020和2022 年，二手房保持良好复苏力度、 未见显着回落。

对比新居来看，苏州二手房累计增速高于新居 54pct，二手房 4 月单月增 速高于新居 138pct，与 3 月相比增速差仍在拉大。