曾经疯狂的“地产黑马”中梁控股，再度公布美元债违约

曾经的千亿房企、“地产黑马”中梁控股（02772.HK）近期公布美元单子再违约。

4月14日，中梁控股在港交所公告，2023年4月单子I及2023年4月单子II的全部未归还本金额连同其应计及未付利钱，原来于2023年4月17日及2023年4月15日到期应付，但停止公告日期，公司无法付出2023年4月单子I项下的未归还本金额2亿美元及2023年4月单子II项下的未归还本金额2.24亿美元以及各自利钱。

对此，中梁控股称，将继承与其境外优先单子持有人沟通，旨在告竣团体办理方案。

由温州贩子杨剑实控的中梁控股，早在客岁7月就曾官宣债务“爆雷”。2022年7月29日， 中梁控股曾发布内幕消息称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先单子到期未付出，构成违约变乱。

2022年11月，中梁控股曾表现，境内公开债务已全部还清，但预期不会在脱期期内付出两笔2023年4月到期单子的应付利钱，并停息全部美元债本息的兑付。当时中梁控股所指的，就是如今违约的两只存量美元债。

根据公开数据，停止2022年年末，中梁控股的总负债规模高达2064亿元，资产负债率靠近87%。停止2022年末，中梁控股未归还债务总额为约267.35亿元（此中境内有息负债约为185亿元，境外有息负债约为82亿元），包罗银行及其他乞贷约202.33亿元，优先单子约65.02亿元。

此中，中梁控股须要在2023年内到期归还的债务到达178.43亿元，而中梁在手现金及现金等价物仅有146.04亿元，根本无法覆盖其短期债务，活动性堪忧。

从筹谋层面看，客岁公布公开债务违约的中梁控股为了保住现金流，整个2022年都没有新获取土地。别的，各项筹谋及红利数据都有大幅下滑：整年物业贩卖收入391.69亿元，同比降落48.1%；总营收为393.29亿元，同比降落48.3%；净亏损13.5亿元，利润下滑幅度到达100%。扣除各项资产的减值亏损、投资物业估值的公平值亏损及汇兑亏损，拥有人应占经调解净利润为人民币12.0亿元。

2022年在荒芜的行业大环境下，中梁控股实现合约贩卖额660.5亿元，同比镌汰约62%，但这在民营房企中已经是不错的结果，守住了行业规模TOP30的位置。

中梁控股曾被称为“小碧桂园”，从2016年开始天下化结构，贩卖额从百亿级涨到千亿级只用了短短两年，2019年便以千亿房企身份在香港IPO，曾被称为地产界最疯狂的“黑马”。当时中梁控股最焦点的计谋就是下沉三四线加高周转模式，吃透了棚改红利。

成也“三四线”、败也“三四线”，在如今天下楼市大分化的配景下，一二线土储更具安全性和稳固流速，由于中梁控股近七成土储会合于三四线都会，其团体贩卖去化正在承压。本年一季度，中梁控股仅实现合约贩卖额114.3亿元，且由于前两年打击规模时增速过快，和其他已爆雷房企一样，如今交付成了中梁控股的紧张工作，一季度该公司在江苏、安徽、广东、浙江、湖北等地累计交付近1.7万套房屋。