首亏即百亿！熬过最难的一年后，华侨城还能重返顶峰吗？

在克日华侨城召开的业绩阐明会上，华侨城董事及总裁王晓雯向投资者坦言：“2022年是公司上市以来策划承压最重、最为困难的一年。”而华侨城董事长张振高则在财务陈诉中用“正处于建立以来策划压力最大，风险寻衅最多的时期”来评价华侨城已往的一年。

其灰心的态度背后是客岁业绩的大幅滑坡。继2021年归母净利润同比降落了七成之后，华侨城2022年业绩体现归母净利润再次同比降落，这次降落的幅度到达387.05%。财报数据体现，华侨城上市以来初次出现净亏损，其2022年的归属母公司净利润亏损到达109.5亿元。

上市15年初次出现亏损

3月31日，深圳华侨城股份有限公司披露2022年年报。

陈诉体现，华侨城2022年主业务务由红利转为亏损，主业务务收入766亿元，同比降落25%；分行业来看，旅游综合业务收入272亿元，同比低落37%；毛利率25%，同比低落8个百分点。房地产业务收入494亿元，同比低落16%；毛利率22%，同比持平。

至于2022年利润，华侨城净利润及归母净利润均录得超百亿亏损，分别为128亿元及109亿元，同时这也是华侨城上市以来初次出现亏损。

面临上市15年来出现初次由盈转亏，华侨城在年报里提到了五点缘故原由，重要是可以总结为两个方面：一是受市场的影响，房地产的下行和旅游景区业务受需求萎缩的打击大抵策划效益下滑；二是根据审慎性原则，公司对存货项目和资产等举行重新评估计提了减值准备，减值金额同比2021年末有较大幅度增长。

值得一提的是，华侨城对存货共计提减值准备高达115亿元；别的固定资产、投资性房地产、长期股权投资、在建工程及使用权资产等长期资产减值共为11.9亿元。

面临市场厘革的不确定性，多数房企都选择在2022年对存货举行了较大额的减值计提，但这一使用通常出现在民企身上，比方2022年蓝光发展预计亏损金额从2021年的138.3亿元扩大到219.37亿元左右，重要缘故原由便是其再次计提了约160亿元的减值丧失，重要为存货跌价准备。

反观央企，虽有计提减值的房企，但数额显着没有超百亿之多。比方同为深圳央企巨头的招商蛇口，2022年业绩陈诉中体现大规模计提减值64.01亿元，此中存货跌价准备36.41亿元；别的中海客岁的存货减值准备为15.2亿元；2022年保利计提存货等资产减值准备同比增长12.5亿元，计提了约11.6亿元丧失。

据不完全统计，制止3月尾，A股和H股多家房企2022年报出现业绩亏损，七成以上企业出现利润下滑，而存货减值计提是亏损的重要缘故原由之一。

从财务指标的角度来看，减值准备指的是企业为克制将来大概发生的丧失而预先计提的一部门资金。普通点表明，存货减值，实际是在存货的可变现净值低于原资本时，公司出于审慎思量对低落部门所作的一种妥当处置处罚。

但有业内人士对此指出，只要公司资产质量好，存货减值就并不是真的亏损。计提存货减值造成的利润亏损属于“浮亏”，在市场低迷的时间，存货减值会增长；而后续待市场渐渐规复后，存货减值也能回调返来，不会对现金流和企业策划带来影响。

卸下包袱，能否轻装上阵？

2022年产生巨额亏损，那么2023年岂不是拥有更高的增长空间？

因此有人将华侨城的大额计提表明为一次性“清出烂账”，正所谓不破不立，狂风雨后总访问到彩虹。

2022年巨大的厘革难免让人想到华侨城掌门人的厘革。2022年4月，华侨城原董事长、党委书记段先念正式退休，接替者是同为央企的保利团体原总司理张振高。

在段先念执政的末了一年，华侨城财报体现，2021年公司实现业务收入1026亿元，初次跨入千亿元阵营，同比增长25.25%；实现净利润71亿元，归属上市公司股东净利润38亿元，同比分别镌汰55%、70%，此时已见华侨城的处境艰巨。

而张振高到任华侨城的“首份结果”更是出现了“初次亏损”。只管在一些投资者看来，计提大额的存货跌价准备及资产减值丧失，肯定水平上体现新管理者盼望一次性办理华侨城的汗青包袱和出清策划风险，以便日后轻装上阵。但不能否认是，华侨城仍存在较大的策划压力。

不绝以来，华侨城都实行着“文旅+地产”的业务模式。而从2022年的陈诉中来看，这两个业务板块都受到了差别水平的打击。

华侨城在业绩陈诉中提到，据国内旅游抽样观察统计结果，2022年，国内旅游总人次25.30亿，比上年同期镌汰7.16亿。国内旅游收入2.04万亿元，比上年镌汰0.87万亿元。需求紧缩、供给打击、预期转弱三重压力在文观光业充实显现。

深圳高兴谷

这直接影响了华侨城文旅业务的规模。在陈诉期内，华侨城旅游综合业务收入272亿元，同比低落37%，占总营收比重下滑6.77个百分点；旅游业务毛利率25%，同比低落8个百分点。别的公司旗下文旅项目共计欢迎游客6184.9万人次，仅为客岁同期69%水平，为2019年同期155%水平（含增量项目欢迎游客人次）。从剔除增量项目标可比口径看，欢迎游客人次为2019年同期53%水平。

业务布局偏离中心区？客岁仅拿3宗地

房地产业务同样不容乐观。2022年房地产行业处于深度调解期，贩卖市场、土拍市场、开辟投资均体现低迷。从市场端看，2022年天下房地产开辟投资13.3万亿元，同比降落10.0%；天下商品房贩卖面积13.6亿平方米，同比降落24.3%，商品房贩卖额13.3万亿元，同比降落26.7%。

在贩卖方面，2022光阴侨城房地产业务收入494亿元，同比低落16%。以往对收入起到支持作用的华南地区，期内贩卖下滑显着。陈诉期内，华侨城华南地区录得收入224.47亿元，镌汰了266亿元，地区收入按年镌汰超五成，达54.23%，对应收入贡献也镌汰近19%。

“业务布局偏离市场主流和行业热门。”资源市场以为这时华侨城比年来地产业务下滑的缘故原由之一。比方在成都，华侨城18年来布局了超30个项目，但在金融城、攀成钢、武侯新城、怡心湖、新川、天府新区市场等热门板块均未出现华侨城的身影。

而两大主业务务板块收入下滑的同时，华侨城在客岁仅获取了3宗项目开辟用地。

陈诉期内，华侨城新增地皮面积31万平方米，计容构筑面积31万平方米。落地项目分别为成都市美丽天府文旅综合项目、东莞市松山湖2022WR012地块文旅综合项目、深圳市龙岗区龙城G01019-0042地块安居型商品房项目。而上年同期，华侨城则是新增土储23宗。

业绩口碑现双重危急，2023任重道远

在业绩降落的同时，华侨城还在遭遇购房者的信托危急。“义乌华侨城项目已经烂尾许多多少年了”“重庆华侨城云麓台二期严肃减配，业主正在维权中”“武汉华侨城高兴天涯楼栋入户门天花板漏水”“上海浦东华侨城纯水岸卖弄宣传货不对板”……在外交平台上，大量华侨城的业主留言表达诉求和不满。

面临业绩和口碑的双重危急，华侨城能否在2023年扭转局面？

在华侨城22年业绩陈诉的董事长致辞中，张振高用三个“专业化”来表明华侨城的将来的调解和转型：一是强化“专业化”意识，增强代价创造本领；二是进步“专业化”水平，增强市场竞争本领；三是深挖“专业化”代价，增强互利互助本领。

在2023年的策划筹划中，华侨城再次提到了“专业化”。

在开辟方面，联合都会公司建立结果，推动“总部-奇迹部-都会公司”管理体系高效运行，保障总部做“精”、奇迹部做“专”、都会公司做“实”做“强”，项目做“快”，进一步提升公司房地产业务资源设置本领与运作服从。

运营方面，做强高兴谷团体、旅发团体、商管公司和旅店团体四大专业化运营管理平台，全面完成存量在运营项目标管理整合工作，同时推动四大平台公司积极稳妥拓展外部业务，形成面向市场的红利模式。

对于影响将来企业将来收入的新项目获取方面，战略与投资管理部总监陈洪江在业绩会上指出，公司将根据市场的环境适时调解投资计谋，核心是以收定投，优中选优积极稳妥开展工作。“一是将重点聚焦核心都会，核心板块的招拍挂项目，适时增补一批高周转项目。二是以项目良性循环和可连续发展为条件，继承发挥文旅综合开辟竞争上风，连续获取优质地皮资源。三是进一步探索房地产行业新的发展模式，紧跟国家政策导向，把握行业发展大趋势，我们将积极到场工程代建，保障房建立等业务来丰富公司收入布局。”

“道阻且长，行则将至”。张振高在董事长致辞的末了一段提到，2023年，公司仍有一系列策划困难与寻衅，短期策划仍旧承压。

南都·湾财社记者 孙阳