110平方米房子得手套内仅61平方米，公摊面积需不须要取消？

本文泉源：期间周报 作者：胡天祥

“110平方米的房子，得手却发现套内面积只有60多平方米。”法制日报的一篇报道，使“公摊面积”再次成为热议话题。

8月16日，据法制日报报道，2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。据李黎回想，当时贩卖职员告诉她，由于小区楼栋属于超高层构筑，到达55层，思量到遁迹层、电梯高度等因素，公摊面积占比会到达31%，但现实收房时大概比这个数值小。

李黎向媒体出示的购房条约内容表现，总代价120余万元的110.25平方米的房屋，套内构筑面积为75.24平方米，公用分摊构筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。

然而，2021年9月，准备收房的李黎找验房师丈量后发现，现实套内仅有61平方米左右，3间寝室没有一间高出9平方米，主卧乃至无法放下双人床。“差值告急体现在墙体的厚度上，快要1米的外墙，有一半的面积算业主的套内构筑面积。但是开发商贩卖时没有阐明，而且在贩卖时故意肴杂‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内构筑面积’等概念。”

“这就意味着我们花了上百万元买得手的房子，现实上快要一半都不是本身住的，如果一开始就知道这个环境，无论怎样我都不会购买。”李黎说。

中原地产首席分析师张大伟告诉期间周报记者，公摊热的背后是期房贩卖制度的标题，只要酿成现房贩卖，公摊就不会有争议了。

“现在告急标题是卖房时间样板间和现实得得手的不一样。现房贩卖所见即所得，期房贩卖的话，样板房会通过各种计划伎俩，使得空间看起来很大，但现实收楼却和预期有差距。”张大伟续称。

“此次涉事楼盘有个特点，即墙体面积为1米，这是购房者难以明白和继承的，雷同墙体征象也使得购房者负担的资源比力高。”易居研究院智库中央研究总监严跃进告诉期间周报记者，对于一些显着超出通例的高公摊征象，须要举行严管。尤其是要防范房企营销职员各类矫饰的、误导的、暗昧的或有歧义的营销，导致购房者放松鉴戒和疑问，终极在购房中面对各类标题。

公摊争议

公摊面积过大，在现实购房案例中并不少见。

本年年初，沈阳定居的李婷在交际平台发文，不明白本身的房屋公摊比例为何高达30%。“房屋构筑面积139平方米，套内面积97平方米，公摊面积靠近42平方米，求求你们别再跟我比公摊了。”

什么是公摊面积？公摊比例到达多少才是公道？公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊整栋楼公用部分的构筑面积，包罗：电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、值班保镳室等，以及为服务公共用房和管理用房的构筑面积。

公摊面积最早由香港开发商提出。上个世纪五十年代，香港卖房模式是一栋楼一栋楼卖，平常购房者难以遭受。一家香港开发商看准了这商机，将投资的香港香槟大厦，改成一层层乃至一户户卖，买房者络绎不绝。

和原来整栋楼出售相比，“散售”产权被分割，原来楼梯、楼道、墙体、电梯间等公共地区的费用由谁来负担？于是，香槟大厦接纳订立“公共左券”的方式，要求每位业主按左券对公共部分负担一部分责任和费用，“公摊面积”雏形就此诞生，并渐渐遍及。上世纪八九十年代，本地开始学习香港房地产发展模式，“公摊面积”也随之传入。

对于哪些面积应计入公摊面积，在1995年创建部颁布的《商品房贩卖面积盘算及公用构筑面积分摊规则》中有具体的规定和标准。但公摊率，尚未有具体的标准。

图源：图虫创意

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表现，别墅公摊率最低，一样平常在1%-8%之间。其次是多层住宅，此中7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%。高层构筑有电梯、电梯前室及安全通道等占用空间，故高层构筑的公摊面积更大，12-33层住宅公摊率通常为14-24%。

“公摊面积之以是被斲丧者吐槽，告急是在预售制下，构筑面积与现实利用面积之间存在感观的差异，轻易误导斲丧者。”许小乐表现，其次，公摊面积不像室内面积那么轻易量出来，暗含较大的灰色空间。别的，包罗公摊面积的衍生费用盘算，存在不公道征象。

要不要取消？

比年来，关于取消公摊面积的声音从未中断。

2022年两会期间，天下政协委员洪洋表现，在商品房贩卖中附加公摊面积是广泛征象。取消公摊面积，可以将现实的公摊面积资源核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

“现在，公摊面积没有同一标准，末了只能由开发商说了算。”洪洋先容，公摊面积还衍生出一系列不公道收费，如物业费、取暖和费都是按公摊后的面积收费。与此同时，公摊面积既然摊给业主，所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主，可究竟并非云云。

在一项媒体问卷观察中，支持“取消公摊”的网友表现，至少物业管理费和买卖业务房屋的费用能淘汰；反对者则担心，房价会因此上涨。

合硕机构首席分析师郭毅告诉期间周报记者，关于公摊面积，如果开发商可以大概实现公开公示，而且真实用到购房者生存居住本身，没有擅自红利，就是公道的公摊，没须要取消。

许小乐指出，公摊面积是小区创建的须要构成部分。适度的公摊可以大概增长小区居住舒服度，过低的公摊部分则意味着公共配套办法的不完满。在市场竞争环境中，开发商并不会为了赢利而故意增长公摊面积，如许的房子因利用服从低不好卖。

张大伟告诉期间周报记者，公摊面积并不是越小越好，不计入面积代价，意味着开发商同样可以进步套内单价，别的如果开发商太过挤压公摊，会导致社区风致下调，包罗楼道、会所、大堂等公共面积缩水。