110平房子得手61平，光嫡报：房屋公摊达46％，违反根本知识

文|马小龙

110平方米的房子，得手却发现套内面积只有61平方米；购房时贩卖职员口头答应的31%公摊面积，收房时却酿成了46%……这种看起来非常离谱的事变，却真实地出如今了青岛市民李黎（化名）的现实生存中。

据《法治日报》报道，李黎向售房方咨询得知，从条约上体现的套内面积75平方米到她现实丈量的61平方米，差值重要体如今墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内修建面积。这再次引起了关于公用修建面积（以下简称“公摊面积”）的讨论。

那么，毕竟公摊面积该怎样盘算，有没有相应的详细规定，此事又袒暴露购房者当前面临的哪些详细困难？这些现实存在的疑问，无疑都必要引起干系方面的器重。

我国《商品房贩卖管理办法》明白规定，商品房修建面积由套内修建面积和分摊的共有修建面积构成。对于哪些修建面积应计入公摊面积，《商品房贩卖面积盘算及公用修建面积分摊规则》中也有着详细的规定和标准。但国家层面临于公摊率却并没有清楚的规定，现实中，公摊率的订定每每要依据住宅小区的环境以及公共办法修建面积等因向来举行详细核算，因此也给了开辟商以较大的自主使用空间。

然而，就算云云，此事中，房屋的公摊率从买房前的31%到收房时的46%，却也着实违反了相应的知识，陵犯了斲丧者的根本权益。即便是高层修建，占修建面积比例近一半的公摊率也在某种程度上不具备相应的公道性，更何况还与斲丧者买房前看到的宣传数据存在很大的差异，此中是否涉及矫饰宣传等标题应该得到进一步的检视。

售房方称，现实丈量后的套内面积淘汰是由于将外墙的一半厚度计入套内修建面积。但《商品房贩卖面积盘算及公用修建面积分摊规则》明白规定，外墙（包罗山墙）墙体程度投影面积的一半归属于公用修建面积。就此去看，售房方的表明显然缺乏公道性，也难以立得住脚。

比年来，随着都会化进程的不停推进，越来越多的寻常公众开始选择在都会中购房，但公摊面积的存在却始终饱受诟病。在本年“取消公摊面积”也一度成为热搜话题，引起广泛关注。但从《法治日报》报道的内容去看，如今社会各界对是否取消公摊面积贮在着相应的分歧，重要照旧涉及取消公摊面积后公共地区的产权归属以及物业费、供暖费的缴纳等标题。这些现实考量有其公道性，理应得到器重。

但在此事中，46%的公摊面积显然“离了个大谱”，不符合根本的知识。这个标题出现的背后有多少属于开辟商的“自主使用”，此中是否存在“灰色空间”，显然羁系部门值得细细琢磨。对购房者而言，公摊面积多占一平米，着实都在影响着以后的居住风致，更何况公摊面积一下子增长了近20平方米。这对购房者形成的生理打击不可谓不大。

也因此，针对当前暂时难以取消却又饱受诟病的公摊面积和公摊率，干系方面显然必要加以器重，不妨在颠末缜密调研后出台更为过细的规定，对开辟商规定公摊面积的“自由度”予以规制，在既有规定下努力维护购房者的长处。要知道，如果开辟商手中对公摊面积的自主使用空间过大，对购房者而言显然并不公平。长此以往，对房地产市场的负面影响显然会进一步加大。

对购房者和开辟商而言，购房的过程显然是一个不停博弈的过程，但在这个过程中，规则的程度理应保持平衡，不能倾斜得太锋利，唯有云云，房地产市场才气恒久、康健地发展。

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