政治局集会会议重磅定调房地产 存量房收购有望全面落地

财联社7月30日讯（记者 李洁）中共中心政治局于7月30日召开集会会议，对当前经济形势举行分析研究，摆设下半年经济工作。集会会议也为房地产市场的将来走向奠定紧张基调。

集会会议强调，要持续防范化解重点范畴风险。要落实好促进房地产市场安稳康健发展的新政策，对峙消化存量和优化增量相联合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析以为，2024上半年，房地产市场以下行收场，而长周期看政治局集会会议每每会指出房地产市场政策方向，因此集会会议所提内容非常紧张，将为接下来的政策方向奠定基调。

“从本次中心政治局集会会议的内容来看，与本年两会以及最新的三中全会对于房地产的调控基调保持同等，强调关注房地产风险防控，并注意通过消化库存、落实推进收储等措施，保障房地产市场稳固发展。”58安居客研究院院长张波体现。

易居研究院研究总监严跃进指出，从集会会议提到的工作重心看，下半年会积极围绕“消化存量和优化增量”睁开。这将成为贯穿本年下半年的紧张工作，其对于引发二手房市场活力，盘活烂尾楼、存量地皮、商办项目等具有紧张启发意义。

“本次集会会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，是历次中心政治局集会会议表态内容中初次提出，预计接下来各地收储范围将渐渐扩容发力，落地速率将加快。”王小嫱称。

其进一步体现，现在收储的实行仍以中小都会为主，如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等，对团体市场的积极作用并不明显，必要多数会带头起到示范作用。

“收购存量在售新居用于保障房，既能去库存，也可改善房企资金链，从而实现房企在保交房上的主体责任，还能防止风险扩散，筹集保障房。下半年，预计存量房收购大概会全面落地，但实际能撬动多大规模，去库存结果怎样，另有待观察。”广东省垣规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉体现。

与此同时，此次集会会议还提出进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

毕竟上，“保交楼”是防范房地产市场风险的重点之一。在一系列政策支持下，现在保交楼成效明显，房地产市场的竣工增速高于新开工增速。

“将来，保交楼工作仍会继续举行，通过稳固社会民生，摒弃高周转、高杠杆的运营模式，构建房地产发展新模式，以促进房地产市场高质量发展。”王小嫱称。

分析人士以为，随着5-6月政策麋集刺激效应开始削弱，下半年政策还将发力。

李宇嘉体现，从1-6月份房地产项目新开工面积、开发投资规模、贩卖金额、到位资金来看，只管跌幅有所缓解，但市场回升态势并不明显。进入7月下半月以来，5-6月所出台政策的支持效应开始削弱，重点都会新居和二手房贩卖环比出现下降。

因此，下半年除了防风险，还要挖掘新模式、挖掘增量，以对冲行业下行。

“预计房地产政策会保持相对宽松的特性，下半年大概还会有降息活动，推动房贷利率继续下降。别的，公积金政策大概会大面积调解，比方二套公积金贷款首付比例降至20%，首套降至15%，以及下调公积金利率等。”李宇嘉称。

值得的关注的是，此次政治局集会会议初次提到“内卷”问题。集会会议明确，要强化行业自律，防止“内卷式”恶性竞争。

严跃进以为，这对于房地产在内的相干行业都有紧张启发。房地产范畴的内卷现象中，近期的房贷返佣变乱即引起市场广泛关注，银行通过支付返佣费用，来得到贷款客户，这既加重了贷款本钱、增长了不必要的环节，同时也干扰了市场秩序。

“此次集会会议提出内卷的问题，信赖高层已经有了清楚的决定判断，即必要强化行业自律。从这个角度看，包罗开发、中介、租赁、评估、贷款、抵押等范畴都应梳理此类内卷现象，规范行业操纵和秩序，确保在新一轮发展中有序前进。”严跃进增补道。

（财联社记者 李洁）