楼市积极信号连续开释，地产股迎来新一轮涨势

界面消息记者 | 王妤涵

8月9日，房地产板块再度发作。A股早间开盘后房地产板块连续走高，世联行和莱茵体育相继涨停，特发服务盘中一度涨超16%，行业指数盘中最高涨超3.9%。

停止晚间收盘，世联行涨超10%，金地团体涨超8%，首开股份、深物业A、南国置业、沙河股份、皇庭国际等涨超5%。

地产债也迎来上涨，“24保利05”涨超3%，“21金地04”涨超1%，“22润置13”、“20万科08”、“20龙湖06”涨近1%。万得地产债30指数同样出现上涨趋势，涨幅为0.06%。

与此同时，港股内房股也表现强劲。停止收盘，珠光控股涨超10%，世茂团体涨超8%，万科企业、新城发展、融创中国、旭辉控股团体、富力地产等多股也纷纷上涨。

消息面上，克日来多地在“以购代建”、“购房落户”等方面出台的楼市利好政策，为地产股的走高奠定了底子。

8月6日，广州市花都区住房和城乡建立局印发《关于进一步促进房地产市场安妥当康发展若干步伐》。此中包罗，“买房享花都‘准户口’报酬”、“大力推行‘房票’安置”、“推进落实以旧换新无忧购”、“尽力保障住民购房安全”6条步伐，率先打响了一线城市“购房落户”的第一枪，同时对于地区的新房市场成交也将形成肯定水平的利好。

8月7日，深圳安居公布将针对全市开展收购商品房用作保障房工作，并对房源的地区、配套和户型等方面提出详细要求，成为继广州之后第二个开启“以购代建”模式的一线城市。

据中信证券预计，从9月份起，各地收购存量商品房作为保障性住房项目标速率将继续加快，预计年内将有超过5000亿元的银行贷款支持，用于集中收购区位条件较好、已建成并可整栋生意业务、户型较小的存量住宅和公寓。

再加上，土拍市场上，上海再次诞生了天下单价最贵“地王”，更是大大提振了投资者的信心。

8月7日，绿城以总价48亿元斩获原为小米总部地块的徐汇区地块，楼板价13.1万元/平方米，溢价率高达30%，革新了中国土拍的楼面价记载。

“大城市高价住宅用地和优质住宅用地的供应和乐成出让，将向市场开释积极的强劲信号，这表明各地对于土地生意业务的底气是富足的，也阐明房企投资意愿也是积极的。同时，此类地块的出让，尤其叠加限价等政策的放松，客观上有助于后续房价的坚挺和趋稳。这对于各房地产到场者的市场信心提振具有积极作用，对于房地产财产链的信心规复也具有积极的作用”，方正证券研究表现。

此外在融资端，7月重点房企的融资规模也创下了年内新高。

据克而瑞统计，2024年7月65家范例房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比镌汰9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，紧张是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1—7月的累计融资总量为2678.47亿元，同比镌汰32%。

融资结构方面，7月房企境内债权融资500.26亿元，环比增加56.6%，同比增加12%；境外债权融资23.2亿元，同比镌汰67.9%，上个月则没有企业举行境外融资。

从市场表现来看，随着7月进入传统的楼市淡季，加上高基数以及新政利好边际效用递减的影响，贩卖情况有所回落，前百开发商的全口径贩卖总额由6月份的4702亿元环比降落35.6%至3028亿元。

但交银国际分析指出，未来随着政策的进一步解禁与实行，整体购房感情将连续边际复苏，行业根本面也将有所好转，四序度贩卖会略有回升。国企或有国企大股东的开发商将更直接受益于近期的宽松政策，同时，拥有更高质量土地储备的民企“领头羊”也将会获得重估，并受益于市场复苏期间的购买力。