文/庞无忌

各多数会由国资入场收购存量商品房的动作正在加速。近期，珠海、广州、深圳、沈阳等多地密集披露干系筹划或希望。

国家队“收房”是由地方国企出手，直吸取购开发企业已建成未出售的商品房房源，用作保障性住房。本年5月17日，房地产领域迎来力度空前的政策“组合拳”，此中，央行提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

作为去库存的重要办法之一，业内以为，国家队“收房”既有助于保障性住房筹集、紧缩建立时间，也可以有用消化市场库存，促进房地产市场企稳规复。不过这种直接去库存的做法也面对资金、价格、需求等多方面因素的寻衅。

珠海的百亿“大动作”

珠海市克日披露了一则金额逾百亿的存量商品房收购信息。珠海华发实业股份有限公司公告称，拟与该公司控股股东珠海华发团体有限公司或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不凌驾120亿元。

华发团体为珠海最大的综合型国有企业团体，现实控制人为珠海市国资委。根据公告，收购来的存量商品房将被用于增加保障性、人才安居和贸易租赁住房供给，助力珠海构建租购并举的住房新格局。

别的，深圳、沈阳、广州等多地克日也披露了地方国资入场收购存量商品房的筹划或希望。

根据中原地产研究院统计，停止7月尾，全国已有超60城出台国资收购存量商品房用作保障房的政策，此中既有广州、重庆、杭州、郑州、长沙、天津等超大特多数会，也有庐江、济源等县或县级市。

这一趋势与干系部分的摆设一致。6月20日，住建部召开干系集会会议称，推动县级以上都会有力有序有用开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。业内以为，本年下半年，商品房收储工作还会进一步加速。

“以需定购”，用途明确

记者梳剃头现，本年以来，国资收储存量房多数依照“以需定购”的原则，收储后的存量房大致有三种用途：

一是将收来的存量房用于增加租赁住房供给。

珠海、重庆、南京等都会明确将收购来的存量房用作租赁住房。本年2月，重庆嘉寓公司、重庆建渝住房租赁基金收购4207套房源并拟投入租赁市场；6月尾，重庆首个收购存量房而来的租赁项目投入使用。

本年以来，南京市以南京安居建立团体等为收购主体启动了两轮存量住房“以旧换新”。南京安居建立团体此前透露，首批试点收购2000套存量住房，筹划引入有资质的单元举行租赁运营。

二是将收来的存量商品房纳入保障房体系。

这是目前地方国企“收房”后的主流。比如：郑州由当地当局牵头，国资平台城发团体收购住民二手住房，之后再改造为保障性租赁住房。

沈阳市克日面向社会征集已建成存量商品房用作保障性住房项目，加速构建“市场+保障”房地产发展新模式，缓解新市民、青年人、工薪收入群体以及都会引进人才的住房困难问题。

福州国有企业福州安住发展有限公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的使命。据相识，此前该公司已收购约5000套存量住房。近期，福州安住发展有限公司又以约2.7亿元的价格打包收购了154套住宅。

8月7日，深圳市安居团体有限公司发布关于收购商品房用作保障性住房的征集告示，房源征集范围为深圳市（不含深汕特别互助区）范围内商品房性子的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

据中指研究院统计，目前已有10余城发布征集商品房用作保障性住房的公告。

越来越多地方披露收储商品房的细则。上海易居房地产研究院副院长严跃进表现，以深圳为例，收储商品房意味着开启了当地保障房“以购代建”的模式。此次深圳的利用尺度和其他都会相似，包罗楼栋完整性、区位有上风、户型匹配保障房要求、办法配套齐备、产证合规。

三是将收来的存量房用作定向安置房。

广州市增城区此前发布“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”。根据公告，该铁路项目拟接纳购买市场化商品房作为项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依照干系流程选定安置房源小区（房企）。

收储也面对寻衅

国资“收房”加速落地，但也面对不少寻衅。

中指研究院常务副院长黄瑜指出，目前房地产市场“促需求+去库存”的政策方向已经明确，“去库存”干系政策有利于缓解企业资金压力，同时也有助于市场感情的规复及增加保障性住房供应。

不过，在落地过程中，黄瑜提示，收储标的物选择面对肯定寻衅，收储价格的确定是收储告竣的一个关键问题，如果价格过低，房企到场积极性会降落，如果价格过高，则当局难以算得过来账。

同时，收储大概谋面对供需错配问题。从都会分布来看，在一些房企库存压力大、出售意愿较强的都会，配售型保障房需求相对有限，国企收储规模大概较小；而在一些配售型保障房需求相对剧烈的都会（一线和焦点二线都会），市场库存水平大概也不高，房企折价出售存量房的意愿也相对较低。

别的，资金资本是影响贸易可持续的重要因素。目前国企收购存量商品房得到央行3000亿元保障房再贷款支持，但再贷款年利率1.75%，若思量贸易银行贷款利率上浮，则国企收储的资金资本约莫在3%左右。

黄瑜指出，如果再思量改造、运营等资本，现实资本大概更高。以是，在收储存量房转作保障性租赁住房等的过程中，必要财政贴息等配合才华实现收益均衡。

泉源：国是直通车

编辑：诸葛瑞鑫

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