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取消限价引发“恶意贬价”？购房者权益谁来掩护？丨资源市场

文/《清华金融评论》兰银帆本年以来，多地明确不再实验新建商品贩卖代价引导，即取消贩卖限价。而随着限价的取消，一些房地产项目“贬价”抢跑，遭到大量前购房者的投诉。取消限价后贬价近万元据中指研究院统计，本

文/《清华金融评论》兰银帆

本年以来，多地明确不再实验新建商品贩卖代价引导，即取消贩卖限价。而随着限价的取消，一些房地产项目“贬价”抢跑，遭到大量前购房者的投诉。

取消限价后贬价近万元

据中指研究院统计，本年以来，辽宁沈阳、甘肃兰州、河南郑州、福建宁德等城市明确不再实验新建商品贩卖代价引导，尚有广东阳江、珠海以及安徽芜湖等地优化限价政策，如收缩存案代价调解时间间隔、取消楼层差价限定等。

而克日，湖北武汉光谷的万和光谷项目贬价近万元，又将取消限价推上风口浪尖。售价以后前的2.3万元/平米下降至如今的1.2万元/平米，购房者纷纷向上投诉，表现这是开放商“恶意贬价”，要求补偿。对于购房者关于房企贬价的投诉，多地地方当局表态称“是市场活动”。但也有部门表现，假如有证据证实房企曾承诺不贬价后贬价的，则是违规的。

房企压力大是主因

在政治局集会提出我国房地产供求关系发生庞大变化之后，房企贬价以求去化，“代价战”似乎难以克制。房企当前的贩卖压力和资金压力并存，房企持有的现金不能覆盖到期债务，难以得到银行的融资支持的同时碍于市场束缚无法召募资金。末了的结果就是建成的房收不回钱，新开的项目无法继承，末了变成烂尾楼。而在这过程中有的房企会选择“工抵房”来给供应商结款，供应商为了可以快速变现，会把这些房源委托给开发商大概项目的渠道贬价贩卖，也是盼望尽快“落袋为安”。

购房者权益谁来掩护？

在多地取消限价之后，商品房代价由开发企业根据市场供求关系举行自主订价，同时与购房人通过条约约定终极成交接价，显然干系监管对于房企贬价售房开始持宽松态。开放商贬价就属于市场活动了，贬价带来的损失只能由购房者来负担，对于房子贬价很多人日盼夜盼，然而这把“利刃”终极还是刺向了购房者本身。

也有城市仍然对“限价”持生存态度，对购房者投诉的大幅度贬价的开发商，要求公司自查整改、规范贩卖活动

从结果看，“限价”松绑后市场冷热不一，出现进一步分化。部门城市限价取消后，改善项目有利好。但也有城市均价继承走高而且成交加快降温。

专家表现，限价政策取消，当下市场跌的大概性更大，在如今市场行情下，就算不去做代价限定也没有开发商高价卖房，缘故原由是根本卖不动。同时，限价是宏观调控的无奈之举，假如没有限价，房价的波动幅度会显着高出如今，岂论是涨还是跌，很大概出现很浮夸的征象。取消限价，很大概会导致部门地区房价断崖式下调，动员整个市场的非理性调解，但一些优质房源的价值仍然可以保持坚挺或稳固，对预期引导具有积极作用。

责编丨王晗、兰银帆

初审丨徐兰英

终审丨张伟

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