李泽钜：我不敢赌香港市场太差，如果本地偶然机可以随时动用大量资金返来投资

每经记者：黄婉银每经编辑：魏文艺

“我不敢赌香港市场太差，已往的汗青告诉我们，谁赌香港长期差都错。如果香港有好的投资时机，我们会很轻易用国际资产筹集资金返回香港。简朴来说，由于我们有国际资产，以是当香港或本地有巨大的投资时机时可以有本领随时动用大量资金返来进行投资。”

在8月15日召开的长实团体（HK01113，股价30.8港元，市值1078亿港元）2024年中期业绩投资者会上，长实团体主席李泽钜多次表达对香港市场的等候。

“我并没有水晶球去推测团体市场”

中报表现，长实团体上半年的投资物业重估前溢利为67.26亿港元，每股溢利为1.91港元，较客岁同期淘汰9.5%；股东应占溢利为86.03亿港元，每股溢利为2.44港元，较客岁同期淘汰15.3%。

李泽钜以为，在多变的举世营商情况和地缘政治状态以及高利钱情况的挑衅下，长实团体上半年的业绩表现不错。由于已往一段时间团体较少投资土地，各人对上半年物业贩卖下跌不会感到不测。团体对可以或许在不确定的情况下保持财政稳健，并维持资源负债比率在5.5%的低水平感到非常欣慰。

来源：长实团体中报

在物业贩卖上，长实团体上半年已确认的物业贩卖收入为46.35亿港元，客岁同期则为82.46亿港元，大幅降落约48%。此中，重要包罗了香港的大水桥“#LYOS”项目、屯门飞扬第一期项目以及本地多个待售项目标贩卖收入。

在上半年因打七折而热销的黄竹坑蓝色海岸（Blue Coast）项目，自2024年4月推出以来，已签署物业贩卖合约108亿港元，预计在2025年底完工确认收入。

香港楼市全面“撤辣”（即2月28日香港废除推行了14年的楼市“辣招”）5个月后，楼市热情已连续削弱，本地多家开辟商以较低代价推售楼盘。

被问及将来是否会继续采用类似蓝色海岸（Blue Coast）项目标定价计谋去贩卖其他项目时，李泽钜回应道，公司不停接纳较贴市的计谋推售新项目，相信干系负责团队会制定出共同市场和买家的方案。

“我并没有水晶球去推测团体市场。香港在已往数十年履历了多个经济周期，而每次赚钱最多的人都是在大多数人看淡的时间入市。我的履历告诉我当香港市况厘革时，统统的厘革都会发生得很迅速，而过往许多人都反应不及。”

“重点看项目利润回报和投入资本”

在投资端，长实团体仍旧保持审慎的计谋，其管理层表示，依然有爱幸亏香港到场新项目投标。“我们有耐心，从来不会抱有‘志在必得’的心态。重点看项目标利润回报和所需投入的资本。”

长实团表现在在本地的在售项目不多，已售罄的上海御沁园第5B-2a期和正式推售的北京逸翠园第2期将会于本年下半年完工。停止上半年，长实团体拥有可开辟土地储备约7400万平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），此中700万平方呎、6300万平方呎及400万平方呎分别位于香港、本地及外洋。

李泽钜以为，比年来香港履历连串压力测试，金融稳固发展与经济动力走向乃依靠香港的国际金融中心职位及房地产行业作为根基。香港担当大湾区及本地与天下联合的重要桥梁脚色，将有利于经济长远发展。香港本地楼市将仍取决于房屋政策及利率走向。

来源：长实团体中报