延迟退休快来了!40年房贷还会远吗?

克日，一则延迟退休的消息引发大众热烈讨论，内容提出“稳妥有序推进渐进式延迟法定退休年事改革”。

对此，不少网友体现支持明白，究竟现在我国正徐徐进入老龄化，第一批婴儿潮人口连续进入65岁。

也有网友体现担心，担心家里老人都要上班，以后没人照顾小孩，倒霉于人口出生率。（网友们都好有当担啊！）

今天我们来大胆畅想一下，延迟退休对于房地产会产生怎样的影响。

01：延伸贷款期限,月供不再是困难

现在个人住房贷款最长贷款期限是30年，实在一开始出台政策的时间仅有10年的贷款期限，反面很快做了调解，在1999年将年限延伸至30年后，一直相沿至今。

能一直相沿的缘故起因也很简朴，在购房者的年事结构中，最低年事普遍是20-30岁这个年事段，隔断退休尚有30年左右的时间，这是确定有归还本领的年事阶段。

所以，

30年是在当前法定退休年事制度下的极限贷款期限！

而延迟退休相称于给延伸房贷期限铺路，为延伸房贷期限提供了必要条件！

究竟上，早在2022年就有专家提出要将房贷时间延伸至40年，一度登上微博热搜榜首。

我们来算一下150万元房贷，按照最新3.05%的房贷利率盘算，贷款30年的月供是6365元，贷款40年的月供是5413元，每月少了952元，相称于少了15%的月供！

02：高龄购房群体增长

随着退休年事的延后，本来不具备贷款条件大概贷款期限太短的高龄群体，有望从潜伏客户转化成现实购房者。

这类高龄购房群体的加入势必改变当前购房年事结构，而且根据近两年的观察，购房群体正徐徐高龄化，伴随而来的是改善型产物、大平层产物在市场中的占比越来越大。

国家政策也多次夸大要“支持城乡住民多样化改善性住房需求”，可见，购房群体高龄化将成为将来房地产发展的一大趋势，相应的客群特点、项目的营销计谋也将有所调解。

03：写在末了

要说最能感动这些高龄群体的营销计谋，当属实着实在的让利促销了，这也是当下推动市场5、6月份连续买卖业务上涨的神兵利器。

51期间，3号线上盖的顺德伦教广佛BL城以1.1-1.3万元/㎡的价格在市场狠狠火了一把，现如今2号线上盖的金辉HY云庭促销已经10XXX元/㎡，

上周（7.15-7.21）的全市网签套数排名前三也是近期价格出现调解的项目，分别是五矿WJ水岸、粤海YG府、保利广佛WT悦。

〓 五矿WJ水岸价格干到了1.8万元/㎡以下；

〓 粤海YG府作为广佛线地铁口项目，价格1.68万元/㎡起；

〓 保利广佛WT悦价格22XXX元/㎡起。

这些“大促”狠脚色，难免让部门网友对楼价满满地等待：

有网友昨日留言：城北什么时间降到9K以下！

小编只能说，简直离谱妈妈给离谱开门——离谱到家了！

对此小编只能告诉他：要不咱注意注意来岁楼市……