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北京调控系列解读：限购政策调解您究竟能买几套房

各位粉丝：9月30日，北京出台了一系列8项房地产调控政策，促进房地产市场尽快止跌、徐徐回稳。而从去年下半年开始，北京就以“小步快跑”的方式，多次出台了房地产市场的干系政策，包罗限购、贷款、普宅尺度等等。以

各位粉丝：

9月30日，北京出台了一系列8项房地产调控政策，促进房地产市场尽快止跌、徐徐回稳。

而从去年下半年开始，北京就以“小步快跑”的方式，多次出台了房地产市场的干系政策，包罗限购、贷款、普宅尺度等等。

以是这一年里，政策调解的频率有点快，很有须要将调控政策分类梳理，给各人解读，让各人更好的相识政策的变革、调解的目的和带来的影响。

因此在近期，【京房字】将推出北京调控政策的系列解读，希望各人连续关注。

本日首先带来的限购政策变革的解读。

北京的限购政策是从2011年开始实行的，彼时正是楼市过热的时期，当时为了克制房价过快上涨，北京在全国首先推出了住房限购。

详细的限购步伐是京籍无房家庭只能在京购买两套，京籍家庭有1套住房只能再买一套；非京籍无房家庭需要连续5年个税或社保才可在京购买一套住房。

随后的这13年里，北京的限购政策不停都是全国最严的，而且在实行层面打了多个“补丁”，比如“通州双限”、平房纳入限购等等。

从本年开始，房地产形势发生了庞大变革，北京的房地产调控也做出了调解，一些在之前房价过热阶段的控制性步伐徐徐调解乃至取消，限购政策也在此中。

2月6日

通州限购调解，取消了之前落户或社保需满3年的规定。

3月27日

“原家庭住房满限购套数，仳离3年内不得在京购房”的政策被废止。

购房资格的考核尺度调解，除社保或纳税外增长复核公积金缴存这一项。社保、纳税、公积金这三个要素，各个月里任有其一即可。

4月30日

北京发布优化调解限购政策的关照，答应已经拥有住房到达限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房。

9月30日

非京籍家庭在京购房连续缴纳社保或个税的年数从已往5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年。

细致观察和对比一下北京限购的调解，尤其是后两次大的调解，可以发现一个关键词——“五环外”，无论430新政、照旧930新政，五环外都是一个调解的“分界限”。

这是由于和其他都会差别，作为都城的北京是为数不多提出减量化发展的都会，《北京都会总体规划》也明确了北京2300万的人口“天花板”。

北京的中心城区大部分位于五环内，中心城区特别是都城功能焦点区是保障都城功能最告急的区域。这就是五环内的限购政策始终要更严格的告急缘故原由。

而五环外、尤其是平原新城，是北京明确重点发展的“主战场”，也是承接人口和功能的告急区域，因此相较于五环内，五环外的限购政策可以根据房地产市场的变革适度调解放宽。

从这里也可以看出，北京限购政策的调解不是“一刀切”，而是“因区施策”。而且向平原新城倾斜、向多孩家庭倾斜、向人才倾斜的政策导向显着。