重磅利好！4万亿+100万套旧改，楼市回暖已成定局！

悲观者永远准确，乐观者永远前行！

今天的大会，说真话，力度远超预期！

最引人瞩目的，应该是通过钱币化安置等方式，新增实行100万套城中村和危旧房改造；

现在来看，天下仅35个大都会待改造房屋就有170万套；

这次，对符合条件的100万套房屋举行改造，提出钱币化安置，有利于人民群众根据自己的需要，选择符合的房子，同时又过渡安置，直接搬入新居，很大程度可以去库存。

另有一个就是年底前，要将白名单项目的信贷规模，扩大到4万亿，满意房企的融资需求，鼓励官方下场收房，盘活存量地皮和房屋。

01，楼市要重走2015年的路

1，这次大会，相当于开启了钱币化棚改2.0，这项政策，客岁也想推行，但阻力很大，上面怕有很大副作用，现在呢？必须要推行了，是药都有三分毒，但是利大于弊；

可以预见的是，一场巨大的钱币放水要来了！

2，从这次政策辐射的都会来看，未来有增量的都会，紧张集中在一二线都会；

那么就意味着，各人手内里，假如另有多套三四线都会的房子，应该早点脱手，置换到一二线都会来，否则越今后，亏损会越多。

3，这次一个破天荒的政策，地方可以直接发债，给开发商发钱，用来买地，这但是开汗青先河，好处是未来不会再有烂尾楼了，购房者可以放心大胆买，房地产市场也会更加稳固；

固然如许做也会有坏处，那就是民营企业份额不敷，会缺乏市场竞争创新力，简朴来说，央企、国企、城投公司，他们之间的竞争会很剧烈，但只要上游充实竞争，卑鄙也是可以拿到好处的。

4，从这次官方的政策来看，应该在未来1-2年内，投入7-8万亿来刺激楼市，这个体量是超预期的，跟蒋老师之前的猜测是吻合的，我之前说，未来1-2年，最少是5-10万亿的资金规模来救楼市，没这个体量，楼市很难救起来。

5，除了救市，这次大会也讲到了保障房建立标题，而且上面还要进步，给予二孩家庭，进步保障房面积段，分析一点，上面想通过保障房福利政策，来刺激生育。

02，接下来的买房逻辑

第一，不要去碰三四线都会房子，除非是有非常稀缺的资源配套，纵然有，生存一套就可以了，其他三四线都会房子，全部卖了，置换到一二线都会来；

第二，不要买偏刚需的房子，由于偏刚需的房子，以后越来越不值钱了，随着保障房的遍及，刚需房跟保障房的同质化，你说还能有啥升值时机？

第三，对于高净值人群，着实还能享受到都会化红利的时机，现在正是去一线都会抄底的好机遇。

只不外，想要买到升值的房子，预算不低，深圳之前是1500万起步，现在800万起步，就能买到有升值潜力的房子，随着首套房和二套房，只需要15%的首付，大大低落了各人的买房门槛，接下来买房，最难的不是首付了，而是你的月供从何而来？

不发起勒紧裤腰带去买房，由于买房的本质，是让你的生存变得更好，假如搞得你焦头烂额，负债累累，又有何意义呢？

一句话告诉各人：

假如你的月收入，没有高于房贷月供的2倍，不要去碰房子，老老实实去申请保障房，先苟着，有本事了，再来买房。

第四，保障房只有居住属性，不要带有投资目的去买保障房，不可能实现的，由于完全没有流动性，投资的三个原则：流动性、增值性、稳固性，牢牢记在心里。

第五，弱肉强食，都会之间的竞争更加剧烈，红利终极也是被头部都会瓜分，很实际、很暴虐，我们只能顺势而为。

第六，不存在普涨，凡是说楼市普涨的博主，都是骗子；

第七，买房最紧张的是代价，而不是代价，我们要信赖数据，而不是信赖舆论，信赖长期而不是短期，除了少少数都会，现在可以买定离手了，其他核心都会，都还需要观望2-3个月，假如连续3个月，行情都稳了， 我们再脱手也不迟。

03，接下来，开发商可以松一口吻了

今天的大会，被称为“442组合大会”，前面两个4，都是炒现饭，没啥实际意义，都是为了增强和巩固，后面的2，才是本次大会的重点：

一方面，白名单额度进步了，本年前八个月时间，才搞了1.4万亿贷款，现在上面急了，你们这些银行是干啥吃的？

接下来，要求在2个多月时间内，再给房企贷4万亿，上面发话了，接下来，不出不测，很多房企都能拿到巨款，开发商拿到钱了，可以大概把眼前的难关，临时渡过。

这4万亿是贷款额度，并不是财务补贴，开发商乞贷是有利钱的，是要还的，短期内，房企有了喘气的时机。

但长期还不好说，我估计这一波放贷，有不少开发商老板已经萌生退意，夺取把这一笔烂账处置惩罚好，接下来可能就归隐田园了，究竟以后的房地产市场，是国企和央企的天下了。

另一方面，就是重启钱币化安置，陈年尿壶照旧拿出来用了，只管有副作用，但假如还不拿出来用，楼市就真的要暴雷了，这一招，就是压箱底用的，不到万不得已，不会启动，一旦启动，就必须要见到效果。

2015年，棚改钱币化安置启动，房价很快迎来了一波暴涨，可谓是一天一个价，早上卖家允许好好的，中午就反口了，不卖了！

现在这个时期，像极了2015年，在深圳，这几天反价的卖家，最少有25%了，原来各人是急着卖，现在不急了，原来在观望的，现在直接把房源下架了，各人心内里很清晰呀，这一波楼市要回暖了，现在卖就是亏大了。

由于部长都发话了，现在楼市已经筑底，随着钱币化安置，很多人拿到钱，就会直接置换房产，楼市去库存加速，供需关系将扭转。

很快，我们会从当前的买家市场， 酿成卖家市场。

总结：怎样判断买房机遇？

只要连续观察3个月，你所在的都会，楼市成交量出现递增，那楼市回暖，就是板上钉钉了。

市场瞬息万变，未来唯一的稳固就是变革，各人千万不要刻舟求剑，而要用动态眼光对待市场，在符合的机遇，就要果断脱手。

ps:

给各人几组数据：

1，我国本年1-9月，已经筹建了148万套保障房，预计到本年底，会有450万人入住保障房；

2，预计到本月尾，也就是10月31号前，各人手里的房贷照旧低落，部门银行可能会在10月26日就同一下调存量房贷利率，个别银行在10月31日前也会落实，这是死下令，必须实行的！

不需要各人去银行申请或者重新签署了，也不需要各人在手机银行上修改，官方会同一修改，各人月尾之前，打开手机，应该就能看到每个月的还款额下调了。

只管每个月少还一两百块，房子贵的，每个月可以少还五六百，这些钱固然不多，但是可以给各人镌汰生存压力，在经济下行期，也是好事了，绝对支持国家的政策。

3，根据乐有家发布的数据，深圳现在挂牌的二手房业主内里，在迩来一个星期时间内里，差不多反价业主比例，达到了25%.

这个数据，我以为一点都不浮夸，究竟看房的人越来越多，市场热度越来越火，业主反价再正常不外了，但是呢，各人也要有左券精神，允许人家的代价，不要轻易反悔，但从侧面也能看出，现在市场转折点已经到了。

4，我重点说一下4万亿白名单融资、另有100万套增量钱币棚改，这些对楼市来说，都是强心针，实打实的利好政策.

我信赖，只要是核心都会，接下来楼市都会有好的体现，这个时间，各人不应该悲观了，究竟，谁都渴望经济越来越好，楼市越来越好，自己的房子可以大概升值，房子升值了，你才华从银行拿到更多钱，去发展奇迹。

悲观者永远准确，但乐观者永远前行！