多地下调房贷首付比例，购房咨询增多，政策仍需继承发力

本报记者 苏向杲 杨洁

当前各地房地产政策出现新一轮调解，除进一步低落首套房首付比例外，还下调二套房首付比例。8月16日，《证券日报》记者通过采访多家银行、地产中介等机构相识到，房贷政策调解后，多地消耗者购房咨询量有所增长。

中信证券首席经济学家明显对记者体现，购房政策放松可以为住民实质性减负，支持刚性和改善性住房需求；同时有助于购房者预期和置业信心规复，鼓励住民加杠杆，拉动房地产贩卖企稳，后续还需政策给予进一步支持。

多地调解购房首付比例

近段时间，已有包罗承德、惠州、湛江、汕尾、苏州等多地域调解购房首付比例。如，广东湛江辖区银行机构对住民家庭初次购买寻常住房的贸易性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%。同时，另有地域对二套房首付比例举行调解。比方，自8月15日起，在济南市行政地域内购买第二套寻常自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调解至40%。

另据中指数据统计，停止8月初，本年近240个省市发布超650条政策，从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、进步公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策。据其不完全统计，7月1日至8月14日，多地累计出台了142条房地产调控政策，此中商贷首付相干政策有31条。

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者体现，中央政治局聚会会议明确指出“要稳固房地产市场”，而且提到政策工具箱要“用足用好”，因此近期各地政策不停跟进，尤其是市场提振乏力的都会和地域政策出台力度和覆盖面亦增大。从政策工具箱来看，针对改善需求的首付调解、房贷利率调解以及限购优化，差异都会都存在肯定的政策空间，预计后续将进一步开释。

中指研究院指数奇迹部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者体现，短期来看，各地因城施策力度有望加大，将来预计将有更多都会跟进优化房地产政策，优化认房认贷、降首付比例或是告急方向。

购房咨询量显着增多

8月16日，记者接洽了前述地域多家房屋中介、售楼处和银行机构，相识政策出台后各方反应和动态。

“惠州初次购房的最低首付比例降至两成的新政策出台后，很多偕行收到有购房需求的客户咨询。”广东惠州地域某房地产经纪公司业务职员告诉记者，现在该地首套房房贷利率广泛为4.25%，部门银活动4.65%，各银行情况不一。

“首付比例政策调解后，确实有不少人来咨询”。广东省湛江地域一家房地产中介机构经纪人告诉记者，现在首套房首付比例已降至20%，二套房首付比例降至30%，首套房房贷利率是4.45%，二套房为5.5%。

“我们刚接到关照，首套房贷款比例降至20%，客户已可以申请，只要是首套房贷款，申请不难也不消列队，手续齐备就行。”汕尾一家大型银行新港支行相干业务职员告诉记者。

山东省济南市某国有银行市中支行信贷部业务司理告诉记者，现在公积金和贸易贷款，首套房贷款首付比例都降至30%，二套房均降至40%，但由于政策刚下发不久，咨询的客户数目较之前并没有很大变革。

苏州相城区一家售楼处业务职员告诉记者，新的房贷政策下发后，有很多投资客致电咨询。现在，首套房贷款首付比例降至30%，有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。

无锡新吴区一家售楼处业务职员体现，现在当地首套房首付比例降到了30%，首套房房贷利率是4.25%。若名下有房贷，再次购房的首付比例则为50%至60%。

利好政策仍需加码

央行日前发布的2022年第二季度中国货币政策实行陈诉体现，6月末，天下告急金融机构（含外资）房地产贷款余额53.1万亿元，同比增长4.2%。此中，个人住房贷款余额38.9万亿元，同比增长6.2%。

在明显看来，房地产贷款和个人住房贷款余额同比增幅固然保持为正数，但数值还是降至低位，阐明现在住民加杠杆意愿不强，房地产市场修复的节奏依然较缓，贩卖有待改善。

当前，增长按揭贷款投放还是改善房地产市场贩卖端的告急抓手之一。谈及将来在增长有用贷款需求方面，明显发起，在政策层面，一方面要制止政策“一刀切”，在“房住不炒”的条件下，鼓励探索更多新的工具，为刚需、改善等自住型需求提供购房便利；另一方面仍需通过低落银行负债资本、深化利率市场化改革的本领实现实际贷款利率的压降，改善实体融资情况，压降融资源钱。对银行机构而言，要积极控制负债资本并有序压降贷款利率，同时简化贷款手续、优化审批流程，淘汰业务办理的时间和费用；与此同时，地方机构应当深耕当地，积极自动提供金融服务，加强市场活力。

陈文静体现，增长有用贷款需求仍需政策发力，需求端政策仍需聚焦低落购房资本、低落购房门槛，促进公道购房需求开释，如优化限购、限贷政策，低落房贷利率等方面。8月15日，央行中期借贷便利（MLF）利用和公开市场逆回购利用的中标利率均降落10个基点，短期看房贷利率仍有下调预期。

“本年一系列政策都在围绕提振房地产市场睁开，后续在房贷利率以及定向人群支持层面，大概出台更多政策，以保障房地产市场安稳运行。”张波体现。