“中国最各人居卖场”红星美凯龙，国资入场两年累计亏损超50亿元

曾被誉为“中国最各人居卖场”的红星美凯龙，易主国资两年后却深陷亏损泥潭。日前，美凯龙（601828.SH）发布的2024年年度报告体现，公司客岁主营收入78.21亿元，同比降落32.08%；归母净利润-29.83亿元，同比降落34.61%；扣非净利润-16.8亿元，同比降落36.77%。值得一提的是，2023年，厦门国资建发股份豪掷63亿元入主美凯龙后，后者交出了连续两年累计深度亏损超50亿元的“答卷”，险些将之前三年红利总和悉数吞噬。

究竟证明，具有国资配景的建发股份入主红星美凯龙，大概是场失败的“联姻”。

时间回到2023年，红星美凯龙现实控制人车建新因债务危急不得不通过出售股权回血。随后，厦门国资建发股份伸出橄榄枝，以62.86亿元现金受让红星美凯龙29.95%的股份，成为第一大股东。于是，红星美凯龙背后的实控人，变成了厦门市国资委；车建新的红星控股及其一致办法人，退居二股东行列；阿里巴巴持股近10%，为第三大股东。

对于此次并购的缘故原由，建发股份彼时在公告中曾指出，美凯龙为国内领先的家居装饰及家具阛阓运营商，与公司及联发集团的主营业务有显着的协同效应，此次买卖业务目标是看好美凯龙未来发展远景，有助于提供新的利润增长点，并与现有业务形成协同支持。

然而，剧情并未如建发股份预期那样向好发展。

美凯龙2023年财报体现，2023年公司实现营业收入115.15亿元，同比减少18.55%；归属于上市公司股东的净利润为-22.16亿元，同比减少496.78%。别的，红星美凯龙遍布天下的自营阛阓曾被视为其最有代价的资产，但代价也出现了显着缩水。制止到2023年年末，红星美凯龙投资性房地产账面金额为924.63亿元，公允代价变动损益为-8.42亿元。

而美凯龙前两天发布的2024年财报体现，公司客岁营收跌至78.21亿元，同比再降32.08%，归母净亏损扩大到29.83亿元。连续两年合计亏损近52亿元，险些将之前三年红利总和悉数吞噬。

在收入构成方面，各板块均遭受打击。2024年，美凯龙自营阛阓的租金及相干收入降落21.0%。受相干产业发展颠簸影响，阛阓与商户经营状态均不容乐观，阛阓出租率及租金出现阶段性下滑态势。别的，委管阛阓相干收入降落幅度达28.1%，紧张归因于委管阛阓数目减少以及委管项目履约进度延缓。

为缓解业绩深度亏损局面，红星美凯龙选择低价出售物业“回血”，但却频仍出现流拍征象。

业内人士认为，红星美凯龙资产出售困难，紧张缘故原由大概在于商业地产大环境持续遇冷，同时项目本身存在运营逆境。拍卖代价固然看上去比较“划算”，但却磨练买方后续业态重构及综合运营能力，导致接盘者望而却步。

谈及本年扭转亏损的计划安排，美凯龙在4月7日的业绩分析会上体现，公司将在强化家居主赛道同时，拓展新品类、 新业态，打造“家斲丧生态聚合场”。

猜测未来，美凯龙计划继承拓展新品类、新业态，深化“3+星生态”战略的践行，大力布局 M+ 高端家装计划中心，构建家电、家居、家装全覆盖的“10+1”立体各人居生态。同时，公司还将创新商业场景，继承引入新能源汽车、时尚餐饮等业态。公司将把握政策提供的发展机遇，并与战略股东合作发展。

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