信号！多地房价上涨，上海杭州领涨

中房报记者 许倩丨北京报道

进入3月份，房价上涨的都会数量显着多了起来。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中都会商品住宅贩卖代价变更情况。70城中，24个都会新房代价环比上涨，比2月份增长6个；10个都会二手住宅代价环比上涨，比2月份增长7个。这是市场信心显着增强的紧张信号。

从新房市场来看，3月份，70城新房代价指数环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已连续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。

从二手房市场看，3月份，70城二手住宅代价环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房代价亦已跌至触底区间。

一线都会楼市回暖显着。

3月份，一线都会新房代价环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份类似，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。此中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线都会二手住宅代价环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。此中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二三线都会房价跌幅也在连续收窄，尤其是二线都会止跌态势显着。

3月份，二线都会新房代价环比持平于2月份；二手住宅代价环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线都会新房代价环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅代价环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要缘故起因在于二三线都会拖累。一方面，二三线都会3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城团体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开辟商仍对峙以价换量的贩卖战略。但在团体低位徘徊的根本上，市场出现出筑底的走势。

3月份，有24个都会新房代价环比上涨。此中，上海上涨0.7%，居天下第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，都会基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的都会，其土地生意业务行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调解的代表，当前房价指数表现好，分析规复状态不错，具有启发意义。

从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品格提升，去化率骤增。

10个都会二手住宅代价环比上涨。此中，杭州以1%涨幅领涨天下，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房代价同样涨幅居前，分析随着新房生意业务量上升，二手房市场供求关系亦连续改善。

房价下跌严峻的都会，同样值得关注，分析楼市行情存在严峻分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。

李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点都会止跌回稳的趋势更加显着。主要缘故起因在于，这些都会前期流入生齿多，前些年房价高位徘徊制约购买力开释，近几年房价回调导致观望，由此积聚的刚需庞大。别的，这些都会常住生齿规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。比年来政策积极低沉门槛、低沉资源，对刚需和改善需求的开释效应比力显着。同时，客岁四季度住房消耗开释充实，二手房低价房源大量斲丧，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿低沉，比如代价逐步企稳，由此导致了新房、二手房代价率先止跌回稳。

对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨都会数量会进一步增长。

中心层面不停高度器重楼市企稳。4月15日，中共中心政治局常委、国务院总理李强在北京调研时夸大，要进一步开释市场潜力，着力推动“好房子”创建，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平妥当康发展。

当前，房地产行业正站上新周期的关键迁徙变化点，二季度有望成为政策优化的紧张窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

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