千亿房企告急报警！

作 者丨吴抒颖,孔海丽

编 辑丨张星,张伟贤,江佩佩

图 源丨视觉中国

告急报警，辟谣！

8月16日晚，龙湖团体官微发布声明称，克日，有人在交际平台恶意散布“龙湖将于8月尾休业”等谎话，对我司的荣誉造成了严肃侵害。

对于上述恶意诽谤企业的活动，龙湖团体果断采取法律本事维护企业正当权益，已于8月16日向本地公安构造报案，公安构造已正式受理此案。

这不是龙湖第一次辟谣。

就在上周，龙湖团体也对“商票违约”做出澄清：是“完全的谎话” 。上票所公告称其不存在商票逾期。

55亿！龙湖大股东脱手挽信心

为了拯救市场信心，龙湖首创人几天前刚公布以55亿港元支持活动性。

8月12日，龙湖团体公告，披露公司控股股东Charm Talent International Limited及紧张股东Junson Development International Limited选择以新股情势收取2021年度末期股息，二者分别以1.34亿新股、0.66亿新股，更换现金分红37.15亿港元、18.42亿港元，共计55.57亿港元。

21世纪经济报道记者查询表现，本次选择以增持股票取代收取现金分红的两大股东分别由龙湖团体董事长吴亚军眷属和蔡葵眷属持有，吴亚军和蔡葵作为龙湖团体的首创人，吴氏眷属信托 （Sliverland Assets Limited）全资控股Charm Talent International Limited，蔡氏眷属信托（Sliver Sea Assets Limited）全资控股Junson Development International Limited。

“控股股东和紧张股东选择收取新股增持股份，以取代收取现金分红，表明他们对本团体业务连续发展的支持和信心。”龙湖团体在公告中表现。

龙湖股价遭遇大跌的8月10日（股价盘中跌超19%，收于16.4%的跌幅），吴亚军在当日晚间的电话会上就曾透露过，龙湖大股东收取本年度分红时主动选择以股票的情势更换，“就是想支持上市公司，多拿一点钱。现在正是行业最黯淡的时间，反而要往光明往时机去看。”把现金留在上市公司，是以对公司活动性的最好支持。

“这次大跌碰巧就在我们的静瘳期，不是静默期的话，我们股东都脱手去买了。”吴亚军感慨说，龙湖本身的策划状态没有标题，管理层对企业的信心富足。

羁系脱手！民企融资迎来“及时雨”？碧桂园、龙湖、金地等在列

履历了利空消息不绝发酵的一周事后，房地产行业传来了难过的好消息。

2022年8月16日，市场消息称羁系机构近期筹划通过指定国有企业包管和承销树模性房企的人民币债券新发，为这些房企提供活动性支持；别的，羁系部分同时指示中债光荣增长投资公司对这些房企发行的中期单子开展“全额无条件不可取消连带责任包管”。

21世纪经济报道记者获悉，名单中的房企包罗碧桂园、龙湖和旭辉等。包罗碧桂园、龙湖和旭辉在内的多家房企及知情人士均对21世纪经济报道记者回应表现，羁系筹划给予积极支持，现在正在沟通中，详细信息以公司公告为准。

这是又一次民营房企信心攻防的竞走。

固然这些房企现在根本面上临时无虞，但却均在近期遭遇了显着的股债颠簸。而资源市场转向的缘故起因是，受到房地产市场贩卖连续平庸的影响，投资机构和债权人对多数民营房企的信心愈发脆弱，此时现在自证安全及妥当，好像也并不富足了。

房地产作为资金麋集型的行业，外界的信心来自于贩卖面转暖以及融资面松闸等因素。在羁系的多次支持下，树模房企的活动性有望得到肯定的支持，如若贩卖面也有转机，信心规复也将可期。

多家民营房企再度获支持

这不是羁系机构第一次为树模民营房企的境内债发行保驾护航。

本年5月，碧桂园、龙湖、美的置业、新城控股以及旭辉等5家民营房企相继被羁系机构选定为树模房企，获准通过光荣掩护工具的方式发行人民币债券。今后，上述民营房企境内债连续成行。

这一次再为民营房企新发债券提供支持，所差异之处紧张体现在名单有所调解以及市场发行平台的差异之上。

21世纪经济报道记者分别向多名知情人士及房企方面举行问询，终极确认在本次发行名单上的房企包罗碧桂园、龙湖、金地、旭辉、新城和远洋。

从规定范围来看，上述房企不但有民营房企，也包罗肴杂全部制房企，且有一个显着的特性是在近期均履历了较为显着的股债颠簸，市场对之态度和信心转淡。

而此前在名单中的美的置业本次暂未传出发行的消息，市场也广泛以为是与其根本面尚坚挺且股债未受到波及有关。“不是说美的不良好，而是它现在还不须要用上这个工具。”一位境内投资机构的人士分析以为。

现在，上述在名单里的房企中，龙湖已有发行筹划。

龙湖拟发行15亿中期单子

据21世纪经济报道记者得到的资料，龙湖近期拟将发行15亿元左右的中期单子，包管环境为中债光荣增长公司提供全额无条件不可取消连带责任包管，由中信证券牵头、中信银行联主承销，预计8月择机发行。

一位熟悉环境的人士告诉21世纪经济报道记者，上一次5家民营房企发债是由上交所牵头发行的债券，这一次是在银行间市场，“从市场反馈和感受来看，通报的信号会更显着。”

别的，为了提振投资者的认购信心，本次发行仍将由中债光荣增长公司提供包管，这是我国首家专业债券光荣增长机构，由中国银行间市场生意业务商协会团结中国石油天然气团体有限公司、北京国有资源运营管理有限公司等多家公司共同发起建立。

而创设光荣掩护工具大概增长包管，是本年房企发行境内债的一种趋势，未来或将连续。“由于是羁系机构支持，中债光荣是有肯定的包管额度给到这些企业的，以后应该许多房企也都会这么发。”一位券商机构人士告诉21世纪经济报道记者。

迎来及时雨！内房股大涨

大概是承压已久房地产行业太须要好消息，在上述树模房企得到活动性支持的消息传出以后，地产股迎来了一波拉涨，碧桂园、龙湖涨幅居前，盘中一度涨高出15%。

制止2022年8月16日收盘，地产股方面，碧桂园收于2.53港元/股，上涨9.05%；龙湖报24.9港元/股，上涨12.42%；旭辉报2.1港元/股，上涨12.9%。物业股也同样受到利好信息的动员表现亮眼，碧桂园服务、旭辉永升服务分别收涨14.47%、13.46%。

图/ 制止收盘，8月16日内房股股价 (泉源：wind)

物业股涨幅高出母公司，碧桂园服务、旭辉永升服务分别收涨15.03%、13.46%。

这是资源市场对上述房企的信心表现。

一位机构人士告诉21世纪经济报道记者，“在我们看来，得到支持就代表对这些房企的肯定，短期来看，它们应该是没有标题标。”

融资面连续向好，是房企此中一个资金端口被拧松的信号，但如果没有贩卖面的不绝支持，仅靠融资面很难动员房企运营面的扭转。

正如惠誉克日在下调一家头部房企的评级时所言，由于中国房地产行业近况，这家房企财务机动性趋弱。惠誉以为，只管其活动性缓冲程度充裕，但是，鉴于贩卖下滑且营运资金答应令现金天生承压，加之资源市场环境变革对这家房企融资带来影响，因此其活动性缓冲承压。

因此，贩卖面的回暖仍旧是当前资源市场关注的紧张因素，也是影响房企后续资金链和活动性的主要指标。现在来看，房地产市场的负面传导链条也在渐渐被堵截。

从政策面上来看，各地又一轮政策优化已在路上；而保交楼的责任也在纷纷落实到位，这些都将对房地产市场回归常态做了缓冲与预备。

银保监会：“保交楼、稳民生”

2022年8月12日，银保监会有关部分负责人表现，对保交楼金融支持，银保监会积极引导银行在共同地方当局压实各方责任的有序安排下，积极主动到场公道办理资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，费经心机推动“保交楼、稳民生”。

政策面上，无锡、合肥和惠州等都会近期也对房地产政策举行了调解，此中，惠州是自8月15日起实验新的购房政策，即惠州市贸易性个人住房贷款最低首付比例下调，住民家庭初次购买平凡住房首付降至两成。

随着多方面形成协力，房地产市场也有望企稳。

中信证券在近期的研报也指出，房地产市场继续下行，贩卖复苏偏弱，且没有传导到光荣和投资范畴，这既有传统周期调解缘故起因，也有交付等多重新因素叠加。办理标题标钥匙仍在需求侧，我们预计按揭贷款利率将继续快速下行，金融和地方行政本事形成协力，稳住房地产市场。

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本期编辑 江佩佩 训练生 梅乐轩