美国楼市生变，开发商哭了：房子屯太多，贬价也卖不出去

本文泉源：期间周报 作者：马欢

客岁还一房难求的美国楼市，本年哑火了。

爱达荷州最大的房地产开发商CBH Homes迩来很犯愁。本年以来，已经有三分之一的意向买家取消合约，不操持买房了。

CBH Homes的总裁科里·巴顿说，他另有200多套房屋没办法脱手，相比之下，客岁年底只有75套。

美国楼市火爆时，开发商为了等最高价时出售，通常会捂着房子不卖，买家只能看着房价不停上涨，干发急。已往两年，美国房价匀称涨幅到达了42%。

但如今，科里·巴顿说，市场上到处挂着待售的房屋，有些开发商在房子在建时就如饥似渴挂牌了，恐怕错过埋伏客户。在一项观察中，13%的开发商表现已经开始贬价，盼望提振贩卖，然而于事无补。

全美房屋修建商协会（NAHB）的数据表现，7月，受美联储加息和高通胀等因素影响，美国买家访问量已降至2012年以来最低水平，同时，全美修建商信心指数降落12点，至55点，是史上第二大降幅。2020年新冠疫情暴发之时，此指数曾暴跌42点，至30点。

“如今开发商竞争非常猛烈，各人都在费经心机，卖掉手里囤积的空房，”美国房地产市场研究公司Zonda首席经济学家阿里沃夫以为， 美国楼市接下来很大概供大于求。

美国加州（图源：图虫创意）

贷款利率14年来最高

受美联储不停加息的影响，火爆了两年多的美国房地产市场正在降温。

本年以来，美联储已将利率从靠近零的水平上调了1.5%，并极有大概于年底前再加息2%或更多。

相应地，美国30年期固定抵押贷款的匀称利率险些翻了一番，如今倘佯在约6%的水平，为14年来的最高水平。

抵押贷款利率一连走高，购房本钱也在增长，埋伏买家们很慌。

美国媒体表现，停止上半年，美国每月按揭贷款匀称增长了552美元（增幅38%），到达1809美元（约合人民币12279万元）。这意味着一个美国中等收入家庭，要花近一半的收入，才气负担一套中等价位的房屋。

“如今在旧金山如许的热门大都会，匀称一套住宅耗费高出150万美元（约合人民币1018万元），”美国二手房电商Redfin的经济学家泰勒表现，“加上高出5%的抵押贷款利率，每月还款金额非常高”。

全美住宅修建商协会首席经济学家罗伯特·迪茨亦以为，很多埋伏的购房者被高利率和高房价挤出了市场。

图源：Pexels

停止本年5月，全美的成屋贩卖已一连4个月下滑。NAHB表现，6月继承下滑，贩卖速率降至2020年6月以来的最低水平。

买家不乐意进入市场，开发商们只能不停低落本钱，以致裁人歇工。

来自乔治亚州的开发商杰利·康特说：“由于通胀，房屋创建本钱在上升，很多修建商已经扛不住压力停息施工了，由于地盘、修建和融资本钱远高出房屋的市场代价。Compass、Redfin等着名房产公司也各自公布了裁人操持，受影响员工达上千人。

与此同时，银行的贷款业务也受到了波及到。当地时间8月15日，美国富国银行表现，将缩减其抵押贷款业务，并将裁人，重新调解规模。

泡沫要破了?

针对高通胀、高利率和经济不确定性带来的风险，美国多家机构和房产中介商猜测，美国房地产市场进入了“大减速”时期。

凯投宏观猜测未来一年美国房价将下跌5%，下跌时间点大概是抵押贷款利率到达6%以后；穆迪分析则猜测，若发生经济阑珊，天下房价将下跌5%。

“美国房价下滑的大概性非常大。” 耶鲁大学经济学传授、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒更是告诫说，大量迹象表明，风雨即将到临，固然大概不是灾难性的，但未雨绸缪的时间到了。

最新的告急经济指标也表现，美国经济大概正在阑珊的泥潭中越陷越深。

8月15日晚间，纽约联储公布的数据表现，美国8月纽约联储制造业指数暴跌至-31.3的汗青低位，远低于预期的5，与前值相比降幅高出42点，为该指数史上第二大降幅。这意味着美国经济心脏——纽约州的制造业运动大幅减弱。此中最严厉的是新订单和出货量指标，数据表现，新订单指数下跌36点至-29.6，而出货指数更是暴跌50点至-24.1。

同时，近几个月以来，美国消耗者物价指数（CPI）涨幅居高不下，此中6月涨幅达9.1%，为近41年来最高值。

经济不景气，楼市也不大概繁荣。房利美（Fannie Mae）本年的一份陈诉表现，近四分之三的受访者预计抵押贷款利率将在来岁继承上升，越来越多的人担心他们大概会在未来12个月内赋闲。

部门学者已经开始担心汗青重演：2006年，美国抵押贷款利率也曾灵敏飙升，高利率终极加快无数次级抵押贷款的死亡，并为2008年金融危急埋下了伏笔。随后，房价暴跌，环球经济陷入了自负荒凉以来最严厉的阑珊。