鼓励买房奇招频出！楼市再冷下去，公务员和农夫恐怕都不敷用了

“玻璃大王”曹德旺曾预言，“房地产将成为有钱人之间的伐鼓传花游戏。”他的发起简单粗暴，“赶早卖掉房子才明智，你以为房子保值，别傻了。”

如今回过头来看，曹德旺这句其时被许多专业人士痛斥是“以偏概全”的话，好像万分准确——客岁9月份以来，房地产有数降温，“接盘游戏”彻底玩不下去了。别的，受融资渠道镌汰，购房者感情低迷等因素影响，开辟商更是一个接一个地躺下——资金链断裂，还不上债，只能公布债务违约。据不完全统计，百强民营房企中，已有凌驾90%，部分或团体出现资金运动性危急。

另据乐居财经统计，存在商票一连逾期的房地产项目公司数目，从本年1月的135个增至6月的1666个，占全部商票逾期企业的62.5%，共涉及199家房企团体主体。

更紧张的是，已往一年多，许多头部热门都会，也毫无不测地，步入“量价齐跌”局面。尤其是一线都会深圳，二手房成交量已“9连降”，6月份成交额仅2000套出头，二手房成交价团体下跌也到达了10%左右。

8月15日，统计局发布了2022年7月份天下房地产开辟投资环境，以及70个大中都会商品住宅贩卖代价变更环境。数据着实是太差了：

1、贩卖方面，1-7月份，天下商品房贩卖面积和贩卖额分别同比降落23.1%和28.8%；

2、投资方面，前7个月，天下房地产开辟投资为79462亿元，同比降落6.4%；

3、资金方面，1-7月份，房地产开辟企业到位资金为88770亿元，同比降落25.4%；

4、新、二手房代价下跌都会数目厘革：7月份，70个大中都会中，新建商品住宅和二手住宅贩卖代价环比降落都会分别有40个和51个，比上月分别增长2个和3个。

用经济学家李迅雷的话说，1-7月份房地产的数据非常差，投资增速-6.4%，史无前例。这意味着房地产已经从已往拉动经济的紧张动力，变化成为经济增长的“拖累”了。

房地产是国民经济的支柱性财产。房地产的财产链非常长，上游到水泥、钢材等建材,卑鄙到房地产所带来的装修、家电、家居等等，以是它更是国民经济的压舱石。

经济日报也发文指出，“一段时间以来，我国房地产市场总体出现肯定下行趋势。应发挥稳楼市在稳固宏观经济大盘中的作用。”

言外之意，房地产行业规模较大、链条较长、扳连面较广，对经济增长和社会民生影响较大。再说得直白点就是，房地产不能如许不停冷下去，从上至下要积极出台政策稳楼市。

这话说得确实没错，房地产投资大幅降落，新居、二手房成交量锐减，房企贩卖回款、融资直线下滑，外貌上看是开辟商收不回款、银行房贷放不出去。但实际上，影响的是数以亿计的寻常买房人——房企出现债务题目，没钱继续开辟建立，楼盘不得不绝工，买房人付了购房款，却无法准期收房。更痛楚的是，他们还要一边等开辟商回血缓冲，一边还银行贷款。

一句话概括就是，稳房地产不光仅是经济增长的必要，更是“保交楼”、“保民生”的根基。

以是我们看到，本年以来，为了让房地产规复元气，为了稳楼市，各地“救市”如八仙过海，各显神通。据中原地产研究院不完全统计，停止到7月末，天下已有220+都会，出台稳楼市政策，累计脱手次数高达600余次，创汗青记录。

抛开松绑限购、取消认房认贷、取消限售、进步公积金贷款额度、发放购房补贴、下调贸易银行贷款利率等这些通例稳楼市本领外，我们本日想偏重聊聊，近3个月，市场上出现的两大奇葩运动：国家公务员加入卖房雄师和鼓励农夫进城买房。

在为开辟商探求接盘侠的路上，各多数会，可谓绞尽脑汁。

起首，公务员也开始卖房了。典范的都会有三个，广西玉林、山东青岛和湖北武汉。

广西玉林：本年初，广西玉林上到区县，下到州里但公务员，都领到同一项使命：下乡卖房。据悉，玉林的公务员卖房是没有提成，紧张考核生齿进城数目，卖一套房可以换算成4个户口，每月生齿进城的KPI是20人，也就是每月至少要卖4套房。

为告竣指标，这些公务员卖起房来比置业顾问还积极。他们进村盯人，团结村干部挨家挨户摸排有购房意向的客户村民，大概拉动亲朋买房。一旦有人想看房，他们以致专车接送、全程服务。

更让人意想不到的是，为了鼓励公务员卖房，玉林市有的县还直接表现，积极落实的干部在提拔、职级提拔、评先评优上可优先思量，在工作变更上予以照顾。

山东青岛：为了促进卖房，库存严峻积存的都会，可谓是想尽办法了。6月份，媒体报道，青岛市西海岸新区薛家岛把卖房纳入“社区工作考核”。据街道办回应，确有其事，而且完不成使命，要扣分、扣钱。

湖北武汉：另类公务员卖房——预发补贴15万，鼓励公务员带头买房。不外，武汉和玉林、青岛差别的是，从文件来看，“补贴新政”的实用对象，“属于住房分配货币化补贴政策对象的行政奇迹单位职工”。意思是，除公务员之外，医生、西席、文体等奇迹单位职工也都在补贴的范围之内。

其次，鼓励农夫进城买房，各地所用本领惊人。

在河南省开封市和民权县，河南本土最大开辟商建业地产，分别搞出了“大蒜抵房款”和“小麦抵房款”的“惠农”购房营销运动。开辟商收购农户手里的大蒜、小麦，分别可以得到最高7万元和16万元的补贴，但条件是这些钱必要抵扣购房款。

此脑洞大开的营销政策一出，其他都会的开辟商也有样学样。于是我们看到，开辟商卖房一夜回到了，原始的以物易物期间——短短一个月不到，无锡、南京又演变出了水蜜桃换房和西瓜换房的类似营销运动。

开辟商真的是“惠农”、“助农”高价接纳农户家里的农作物吗？固然不是。这只不外是开辟商变相贬价优惠卖房的一个幌子。假如你有购房需求，纵然不是农夫，走进售楼处，开辟商也能给你同样的购房优惠。开辟商为什么要多此一举？根本缘故原由是，这是突破“限跌令”的公道本领。

不外，开辟商这些“超通例”的营销本领，终极都没有顺遂恒久实验，根本上都遭遇“一日游”与“告急撤回”。

然而，值得注意的是，近来一段时间，多地还出台了“鼓励农夫进城买房居住，并对志愿退出宅基地进城购房落户的农夫给予嘉奖。”

比如安徽省潜山市，对志愿退出宅基地进城购房落户的农夫，经认定后，给予一次性5万元购房嘉奖。再比如江苏省扬州市应宝县，志愿退出正当宅基地、共同拆除宅基地上房屋及相干建（构）筑物的，按房屋实际面积分档予以嘉奖。100平以下，嘉奖23万元/户；100平-200平，嘉奖25万元/户；200平以上，嘉奖27万元/户。嘉奖总额中含宅基地有偿退出一次性赔偿5万元/户。

据不完全统计，停止到现在，天下另有延吉市、盐都会阜宁县、遵义市等10个都会出台了相应的优惠和支持政策。

开辟商的诸般超通例的营销运动，以及10余都会鼎力大举鼓励农夫进城买房安家，反映的是当前酷暑天气下，房地产市场的严寒。

过细研究这些出台“五花八门”步调的都会，我们会发现一个显着的共性：这些都会的市场都很冷，且新居库存严峻积存，并陪伴房价恒久阴跌。

比如青岛的西海岸和城阳区，数据表现，商品房住宅去化周期高达32个月，而公道的去化周期是12个月。从天下房价行情网公布的数据来看，这些地区新居、二手房代价已经一连下跌8个月以上，此中7月份二手房同比跌幅高达8.6%。

再比如广西玉林，据克而瑞数据表现，玉林去化周期在2-3年之间。叠加疫情等多重因素，当前的玉林楼市，去库存压力较大。和库存积存差别的是，本年以来，玉林的房地产投资增速和贩卖都出现大幅下滑：2022年1-5月，玉林市房地产开辟投资降落30.8%，商品房贩卖面积同比降落25.1%。按照本年上半年的流速，玉林的去化周期已经拉长到10年以上了。

基于上述究竟，再来看许多都会推出的“鼓励农夫进城买房安家”的运动，大概率都不会有太大的结果。一方面，这些都会房地产袒暴露来的题目，都是市场自身的供需失衡导致的。固然客岁以来，各人买房的积极性低沉，也加剧了市场行情的昏暗，但其焦点还是结构性题目；

另一方面，平心而论，如今的高房价，农夫根本无法遭受，固然许多都会这鼓励农夫进城的同时，还“知心”地发放了购房补贴，但相比于动辄百万的购房款，这些补贴也执偾杯水车薪。更况且，农夫想拿到这些补贴，以致必要付出更大的代价——志愿退出农村宅基地，这即是是“自绝后路”。不停视地皮为生命的农夫，又怎么大概会做出这种运动呢？

公务员卖房、鼓励农夫进城买房等办法，效用不大，为什么许多都会还乐此不疲呢？

一句话总结就是，“断港绝潢”了。现在楼市下行造成各地的地皮财政吃紧，只有让楼市活泼起来，才气更好、更多地获取地皮财政收入。因此，动员齐备可以动员的气力，运用齐备大概的政策步调，来推动楼市回温暖房地产行业的复苏，就成了不少都会的肯定选择。

不外，近来这段时间，我们也看到，许多专家、学者、地产大佬，也都在给市场注入乐观的因子。万科郁亮说“短期市场已经触底”；旭辉林中说，“中国地产行业将来肯定行”；经济学家樊纲说，“市场低谷期已过，即将进入高潮期，眼光要看长远。”

盼望云云吧，由于楼市再冷下去，公务员和农夫恐怕都不敷用了。