大宗买卖业务频现！地产商们卖写字楼换现金流，北上广深已成交超1000亿

本文泉源：期间财经 作者：陈泽旋

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房地产市场在近期反复出现写字楼的大宗买卖业务。

克日，阿里资产买卖业务平台上架了深圳市光明区中粮云景广场T1写字楼的37-45层物业，9层面积约1.6万平方米，合计108套单元，起始价到达4.5亿元，而处置惩罚单元是中粮团体旗下房地产上市平台大悦城控股团体股份有限公司（下称“大悦城”）。

中粮云景广场是一个新建的综合体，并非存量物业。期间财经以买家的身份致电干系工作职员，对方表现此次竞卖是一次“正常的倾销贩卖”，并不涉及司法标题，“由于代价（起始价）比力低，竞卖是一个代价公允的方式，同样也是一种获客方式”。

期间财经统计得知，本年10月份以来，大悦城在阿里资产买卖业务平台上一共上架了11处资产，此中4处资产的起始价介于2.2亿元至7.25亿元之间，资产范例有贸易、写字楼、集会中央、公寓和市肆等，多为新建项目的物业，分布在天下多个都会，包罗北京、深圳、重庆、天津、三亚、长沙、成都和沈阳。

除了大悦城，克日，市场传言还称一家着名国企以4.99亿元的代价买下重庆龙湖光年项目半栋写字楼，知恋人士向期间财经确认了买卖业务的真实性。不外，该人士称只是“平凡的商办贩卖”，且为两三个月前的变乱。

本年第三季度尤其是10月，发生在着名企业之间的大宗买卖业务频现，资产重要位于一线都会，买方包罗奈雪的茶、凯德、九毛九和中国人寿，而卖方包罗华润、特尔特、碧桂园和远洋团体。

在8月，上海市闵行区委宣传部公布奈雪的茶已购买华润位于七宝生态商务区万象企业中央总面积超3738.66平方米的物业，作为企业天下第二总部办公场合，项目总投资约为1.8亿元。

9月29日，港股上市餐饮巨头九毛九披露将以不凌驾11亿元的总价，向碧桂园干系公司收购位于广州金融城的在建写字楼——广州国金天地项目26%的股权及贩卖债务。九毛九虽在10月3日发布了制止收购的公告，但知恋人士告诉期间财经，该买卖业务并没有取消，而是改由九毛九实控人举行收购。

新加坡房企凯德同样选择在这个时间段加仓中国。10月17日，凯德子公司北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司以20.37亿元的起始价，在京东司法拍卖平台竞得北京向阳区东三环北路甲26号楼（博瑞大厦）地下-3至-1层以及地上4层至25层的车库和办公物业。北京中资房地产地盘评估有限公司出具的评估陈诉表现，上述资产的评估价约为29.1亿元，成交价相称于评估价的7折。

凯德干系人士向期间财经回应称，此收购符合凯德的投资战略，通过发挥“一个凯德”生态在投资管理和运营，以及开辟方面的全面本领和上风，实现资产增值，为投资者带来优质回报。

值得一提的是，客岁凯德曾透露三年内要将中国的资产管理规模翻倍，对于现时的投资环境和操持，干系人士表现“凯德刚强在华发展战略，恒久看好中国市场，对将来远景布满信心，将积极探求时机扩大投资”。

10月，远洋团体也公布以2.33亿元出售中国人寿金融中央（北京）国际甲级写字楼项目公司的10%股权，买家为项目第一大股东中国人寿的附属公司；别的，于10月11日，上海城投置地在上海连合产权买卖业务所公开转让其与美国房企铁狮门连合开辟的上海尚浦中央项目公司36%股权，转让底价为21.49亿元。

只管上述买卖业务的标的物不少坐落在北京，但本年却是北京大宗买卖业务的“小年”。根据世邦魏理仕数据，本年前三季度北京大宗买卖业务投资总额不到200亿元，三季度的总金额乃至不及2021年第一季度。别的，2019年-2021年北京大宗买卖业务市场的整年投资总额均凌驾了600亿元。

世邦魏理仕华北区董事总司理刘焕丽指出，本年第三季度频见开辟商抛售资产以加快现金回流，数宗办公、贸易和旅店买卖业务与此前可比买卖业务相比均有较大幅度的代价折让，反映该类贸易地产资源化率已进入上行渠道，物业收购窗口期进一步打开。

不外，别的一线都会的表现好于北京。第三季度，深圳大宗买卖业务市场表现生动，共录得6宗买卖业务共计107.2亿元，环比上涨超4倍，同比增长高达1.7倍。前三季度，深圳一共成交160.7亿元，2019-2021年整年分别成交258亿元、167.1亿元、219.4亿元。

世邦魏理仕深圳分公司董事总司理吴伟冬判断，将来六个月，受政策影响的开辟商调解将依然连续，开辟商出售物业意向依然较强，深圳市场上可售写字楼和购物中央物业的增多或将继续带来写字楼大宗买卖业务的增长。

无论北京、深圳，照旧广州，开辟商出售物业的较强意愿是大宗买卖业务成交的一大驱动力，而且一线都会团体自用买家生动。第三季度，广州录得六宗大宗物业买卖业务，总成交金额约17.6亿元，环比淘汰60%，但前三季度成交总金额到达124亿元，同比增长50%，整年成交额有望凌驾2021年。

上海方面，第三季度录得13笔大单买卖业务，成交金额达201.3亿元，环同比分别降落0.1%及11.8%，但成交金额依然领先天下市场，前三季度总成交金额凌驾600亿元，而2019年-2021年分别实现的总成交金额为847.2亿元、690.37亿元、1044.3亿元。据期间财经统计，前三季度四大一线都会大宗买卖业务总金额已经凌驾千亿。

“三季度经济重启，只管买卖业务周期有所延缓导致团体市场买卖业务总额小幅回落，但自用企业购置写字楼物业的需求高涨加之投资者对于市场预期渐渐转好的态势，有望推动买卖业务规模在年末重回增长通道”，世邦魏理仕华东区投资及资源市场部负责人王晶表现。