利好！涉房企业A股市场融资“松动”，多家企业股价闻声拉涨

每经记者：黄婉银每经编辑：魏文艺

10月20日，据中国证券报消息，证监会相干人士透露，对于涉房地产企业，证监会答应部门存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

此前，羁系部门根本停息对于主业务务不是房地产但有涉房业务的上市公司再融资考核。不外，这次融资开口对准入企业和融资方向有严酷的规定要求，符合条件的企业仅少数。从资源市场层面看，个别开端符合条件的企业股价10月21日出现了差异程度的上涨。

多位业内专家10月21日担当《逐日经济消息》记者采访时表现，此举将促进相干企业剥离房地财产务，出售房地产资产，有助于更多的社会资金到场到“保交楼”或出险楼盘项目收并购，从而有助于房地产市场风险有序开释和安妥当康发展。

意在支持实体经济融资

证监会相干人士表现，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地财产务的条件下，答应以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，近来一年一期房地财产务收入、利润占企业当期相应指标的比例不高出10%；参股子公司涉房的，近来一年一期房地财产务产生的投资收益占企业当期利润的比例不高出10%。

10月21日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向《逐日经济消息》记者表现，对于少量涉及房地产、但不以房地产作为主业的A股上市公司，假如其在资源市场融资不但不会由于参予的收并购或交楼而受到限定，反而大概会受到鼓励，这将有助于更多的社会资金到场到“保交楼”或出险楼盘项目收并购，从而有助于房地产市场风险有序开释和安妥当康发展。

“对于主业非房地产的上市公司，特别是此中一些地方国企、城投平台大概其他实体企业，假如由于其（或子公司）到场了收并购和‘保交楼’，从而导致‘涉房’而无法在资源市场融资，这对于引入社会资源推进收并购和‘保交楼’，进而稳固房地产市场好坏常倒霉的。”

长期以来，A股市场已根本停息了房地产企业上市融资，包罗再融资、借壳融资。2017年“房住不炒”上升为房地产的顶层计划后，更加夸大资源市场服务实体经济，房地产企业在A股市场融资的限定更加严酷。

2020年6月，招商蛇口本来操持以发行股份、可转换公司债及付出现金的方式向深投控购买其持有的南油团体24%股权，并就此向中国安全旗下的安全资管定增募资，但终极这笔生意业务宣告失败。

比年来，涉房企业乐成通过定增融资的也仅有大悦城，但也属于中粮团体旗下房地财产务的整合。

中指研究院企业古迹部研究负责人刘水10月21日向《逐日经济消息》记者指出，本次政策一方面放松涉房企业的融资，有明白限定条件，不再一刀切。另一方面，又明白限定了资金用途，召募资金不能投向房地财产务。既严酷限定资金流向房地产范畴，表现了对峙“房住不炒”，又落实了支持实体经济融资，更好发挥了资源市场支持实体融资的作用。

多家企业股价出现拉涨

从本次政策的相干指标要求看，房企已经被打扫在队列之外，开端符合指标的相干企业紧张会合在修建业、制造业、批发和零售贸易或曾有相干房地产子公司企业等。

刘水以为，本次政策落地后，部门有涉房业务、占比不高、如今符合条件的涉房企业会加快在A股市场举行融资，如中天金融、济南高新、南山控股等。

盘面上，多家相干企业10月21日开盘后显着生动，部门基建股也出现微涨。荣丰控股、南山控股收涨停，济南高新、中迪投资、中天金融开盘后触及涨停，纷纷突破五日均线。

据2021年年报，荣丰控股房地产开辟营收为2235万元，同比降落71.32%，占总营收比重为8.86%。陈诉期内，荣丰控股对现有房地财产务举行剥离处理，“公司致力于由房地产向医疗康健行业转型，未来将继承对房地产资产举行剥离处理。”

济南高新2022年上半年财产园区及房地财产务实现收入6140.26万元，占总营收比重约8.5%；2021年其房地财产务实现收入约1.32亿元，占业务总收入的10.23%。

本年以来，济南高新故意加强园区开辟、运业务务，与天安中国房地产有限公司、深圳世联行团体股份有限公司、火花圃区智略等创建了战略互助关系

刘水表现，“由于涉房收入、利润占比低于10%的要求，一些企业为了满足条件，充实使用政策举行融资，会加大对房地财产务或资产出售，以低沉房地财产务比例。”

中天金融2022年上半年房地财产营收约13.81亿元，同比下滑66.06%，占总营收比重为15.23%，保险行业营收占比提升至76.93%。可供对比的是，在2021年上半年，其房地财产营收占总营收比重高达81.71%。

逐日经济消息