阿里，人才，杭州首套房的故事

人的心脏就像买了一套两室一厅的房子，一间住着痛楚，一间住着快乐，人不能笑的太响，否则笑声会吵醒隔壁房间的痛楚。——卡夫卡

2022年春节后，来自杭州城西的玉麟（化名）得到了一个好消息和一个坏消息：

好消息是他那套位于文三路康乐新村47平米的老房子在挂了靠近半年多以后，终于以110万元的代价乐成脱手，实时还上了他们家2021年加入杭州红盘潮摇号时借的100多万元杠杆。

坏消息是32岁的他赶在裁人潮到临前，刚拿完“五年陈“戒指的他提前打陈诉从蚂蚁金服P8岗位上辞职了，当前他正思量抛下妻儿远赴上海务工。

不外，他有个让人倾心的好妻子。赋闲期间，妻子每月工资和公积金相加之和，恰恰能填满他们当前每月还贷的洞穴。但由于蚂蚁IPO停息后，公司不再对员工手里的期权举行全额回购，导致离职状态的他如今手头资产除了无法套现的蚂蚁期权外，只剩下了欠银行的数百万元的房贷。

1年前，彼时孩子刚出生时，玉麟不堪巨大的精神压力而向我们倾吐了他在杭州买房摇号无果，身负杠杆到处乞贷，以及孩子出生背面对的种种怪诞古怪的履历。

1年后的本日，既为荣幸与高贵的滨江和品业主，却也是负债累累的大负豪，以致刚满一岁的儿子在法律上至今仍旧跟他不是亲生父子关系——孩子一旦上户口就会触发杭州摇号的政策条律，夺走他们仅有的购房资格。因此，从派出所签署的答应书角度看，这个儿子只能是她妻子在非婚状态下生的。作为曾北漂多年的玉麟，房产证上仿佛闪灼着腊八蒜般耀眼的色泽。

2021年杭州住民杠杆率125%，都会杠杆率311%，名列天下前茅。

2022年5月17日，杭州发布新一轮购房新政，此中：外地户口缴1年社保可买杭州二手房，落户杭州即可购买二手房，新居满2年且作为名下唯逐一套住房的环境下以二手房情势出售即可免缴增值税，上述三条重磅新政全部围绕激活杭州本地的二手房市场睁开。

2022年8月4日，最新一期阿里财报表现，制止2022年6月30日，公司员工总数为245700人，比2021年同期（2021年6月30日财报）净淘汰0.9万人，同比淘汰了3.53%，2022年上半年以来累计淘汰1.3616万人，约为2021年年底员工总数的5.3%。本年以来，阿里以“滚动式减员”在行业内著名，淘宝、菜鸟、盒马、淘菜菜等业务线都开始亘古未有地减员。另据朱思码记获悉，闲鱼古迹部、天猫古迹群上述部分或将完成30%和30%起的冗员镌汰筹划。

高度细节化的实际配景之中，嵌入奇特且令人难以置信的东西，这便是杭州：一个与阿里巴巴，与本地房地产、开发商团体，以及落户人才所深度捆绑的魔幻实际主义之城。

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2018年开学季到来前的8月尾，耳元（化名）穷尽了全部家财，买下了杭州城东滨江华家池的一间大平层，完成了他买房故事的终章，卡着时间点将心爱的女儿送进了他所满意的那所小学，同时举家搬往杭州城东。

同一个都会，同一个季候，同一家公司雷同级别的同事，同样是买房，但差别的时间点。

作为2009年加入阿里巴巴的员工，级别不高的耳元却赶上了一个好的期间：见证杭州已往10年来的地产经济的腾飞，吃到过本地电商、互联网行业高速发展的红利，也陪同着那家要做102年的企业完成了从1-10的全过程。

当玉麟的买房故事通过外交网络而在朋侪间传播后，作为曾经同事的耳元，对此好像有些差别的看法和感触，于是他向我们道出了已往10几年来他的买房故事。

一段阿里人尘封十年的置业往事，就此被揭开。

置业买房是思考和实行的综合体。我2011年买下的第一套房子是城西的山水人家，其时为了完婚，买的是次新居，168平，均价还不到2万,其时家里给了首付，谁人时间的阿里还没有成气候，我其时在还掉月供后我每个月手里只剩下不到7000，但是在阿里2014年上市后，房贷就全部还掉了。

耳元买房的节点，2011-2015年的杭州房价正处于一个失落的5年，累计跌幅靠近40%，来由非常简朴——炒房团的作用下让杭州房地产泡沫显着，2010年杭州房地产均价25840元/平米以致逾越其时的北京、上海稳居中国第一，然而产业与基建无法跟上彼时中国第一的称谓，使得泡沫幻灭的杭州进入了一个地产阵痛-蛰伏期。

而与此同时，在这5年时间里以互联网电商为代表的新经济正处于高速快速发展期，特殊是阿里巴巴以淘宝和天猫为首的C2C，B2C焦点业务让电子商务在中国完成遍及，天猫双11和付出宝的移动付出在5年间的横空出世将阿里巴巴推向全盛阶段。

彼时，阿里B2B业务2007年香港上市后发生的第一波套现高潮恰恰发生与2011年前后，因此阿里造富神话带出的第一批员工置业潮，多以首创团队十八罗汉与早期高管为首：2010-2011年建成的大华西溪风情，绿城桃花源，新明半岛等小区成为他们与他们家人的早期置业方向。固然，这些已经被称为“向下兼容”的大佬中也有一个异类，那便是至今仍旧常住西溪某五星级旅店的张勇。

不外即便云云，这些大佬豪宅的共性是在置业地理位置上险些告竣了全员共识——把家搬到间隔公司很近的地方，余杭。彼时，它还是一个布满旷野的杭州郊区，2001年才刚刚并入杭州行政地区版图。

2007-2012年阿里B2B业务在香港上市到终极退市的时间里，钱塘江对岸的滨江园区曾是很长一段里阿里大本营大所在地，大量阿里员工也曾落户、置业于滨江，但在2008-2011年长达三年之久的B2B业务与人事调解完成后，大量原B2B人才离职和转岗淘宝、付出宝、天猫、阿里妈妈等部分，由于这次庞大人资源调解关系使得大本营开始重新回到杭州城西和彼时已经正在创建中的余杭。

在我第一套房子挑选阶段，我起首去看了滨江，由于其时许多老阿里，特殊是B2B身世的人都在滨江买房子置业，缘故因由无它——滨江的代价其时最自制，但我确信这不会是我末了一套房子，因此上班方便是最急迫的需求，其时淘宝在创业大厦，以是选择了落户城西。

为什么没有去闲林老余杭？

由于我坚信本身不会永久呆在城西大概余杭，逻辑很简朴：我的孩子要回城东读书，房子和学区都是被管理的工具，工作只是添砖加瓦，作为一家大企业，尤其是一家致力于做102年的巨大企业固然会鼓励员工在公司附近买房，以致不但是鼓励，还会补偿，吸引你去买房，由于这是一种极具稳固性的本事。

这里值得留意的是，在2014年上市前的几年时间里，阿里内网中多次出现了公司官方构造发起，员工扣头团购房地产的环境：比方位于余杭五常的翡翠城，西溪湿地附近的西溪诚园，以致包罗淘宝园区一墙之隔的乐淘城员工公寓以均价1万元/平米的代价举行内部摇号购买，而上述项目都是绿城团体与阿里相助的经典案例，且无一例外——楼盘也全部位于余杭区。

不外除了员工端以外，阿里在卖房这件事变上也不绝保持着极大的爱好，2020年9月16日，天猫以致与易居正式携手，推出天猫好房业务，并宣称3年赢利，收入100%补贴购房者。发布会当天就有凌驾60位房产董事长和总裁为阿里站台加入相助，此中包罗中梁、融创、俊发、祥生、富力、佳兆业、阳光城、新力、格式光阴、蓝光、实地、宝龙、弘阳等开发商。

图-2020年9月16日天猫好房签约仪式

耳元以为，所谓“买了房子是让你安安心心上班”的说法实在是逻辑错误的，由于在他看来工作的目的实在是“为了我们能有更好的生存”，为了更好的生存才选择买的房子。因此从一开始他就非常抗拒在余杭买房，以他作为一个杭州本地人的视角来看，余杭其时实在并不是一个那么好的地方。

不外，耳元的说法仅仅是个例。由于没有人敢否认余杭阿里西溪园区2013年建成利用后，附近的楼盘见证数万到十数万，再到数十万阿里人发作出来的茂盛购买欲，特殊是在2014年上市后这种团购的征象终极将余杭下辖中泰、闲林、五常、良渚、以致横空出世的将来科技城，硬生生推成了杭州最炙手可热的板块——2015年纪据表现彼时余杭区均价8000元/平米，但制止2022年均价靠近30000元/平米，下属焦点板块闲林、将来科技城均价以致一度靠近50000元/平米。

这个时间点（2014年9月）开始，全中国都瞄着阿里，由于各人都知道阿里薪资高报酬好，导致不少新人开始自以为是，以为进阿里是一件老牛逼的事变，假如手里有点股票则是牛上加牛，谁人时间许多人回故乡都会被村里乡亲查问：有没有股票？但从本质上来说，实在都是平凡的打工人。

我本身也迷失过，两次行权后我手里忽然多了几百万现金不知道怎么花，其他投资也不会，终极结果是先去买个跑车。固然开了一年不到就转手卖掉了，由于作为小二，我们是不可以太浪费的。

耳元向朱思码记坦率，在彼时他确实有过像同一级别同事那样出资上万万购买P8标配排屋的想法，但很快取消了动机，而他也确实买过一套余杭的房子作为投资标地，可柿攴斧在倒腾许久仅仅赢利不到50万元后彻底认清了本身没有炒房的天赋，以及“房住不炒”的真理,并今后放弃了利用“工具”的想法。

华家池是我一次性付款的，不到2000万，山水人家那套房子我没有卖，只是掏空了这些年的全部积贮。由于我对峙不能垫脚买东西，一旦垫脚意味着我会被管理，而管理我，束缚我生存的东西就是谁人“工具”，我不喜欢被捆绑。

杭州和许多都会有一个假象，以为房地产是金融工具，假如有人敢拿这种思绪去国外买房，那么资源主义会教你做人的。买房这个东西是为了包管你的收入可以或许线性增长，而不是一夜暴富

其时间走到2015年，杭州房价进入了倘佯低谷期的节点，但却迎来了阿里第二波造富神话的到临。由于2014年纳斯达克顺遂完成史上最大规模的ipo，锁定期竣事后的2015年下半年成为阿里员工的斲丧高潮，豪车与豪宅的需求量开始激增，这让许多员工开始“上头”。

长处与恐惊驱策着人们采取办法， “工具”便是杠杆。

那么，代价是什么？

02

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2019年，颠末上海-杭州-北京-杭州的3年多折腾后回到第二故乡正式加入淘宝的王木（化名）不禁猛拍本身的大腿，痛恨的内容只有一个：当初本身为什么只买了89方？

时间回到2015年底，彼时还在点我达上班的王木不测的踩到了杭州房价腾飞前的滑行阶段，也就是在这个节点，让他有了在杭州置业首套房的筹划。

1990年出生于山东的王木，毕业于东北一所高校。作为一个在北京、上海、杭州都呆过的纯互联网人，他坦言杭州至今仍旧是他最好的选择——气候比北方好，生存资本低于上海，同时又有符合互联网平台与工作机遇，这是最实际的考量因素，也是绝大部分落户杭州的外地人才所思量到的根本面。

点我达其时办公点是在下城区，我一共看过5套房子，我的谁人小区是看的第二套，西湖区三墩的紫金王谢，这个小区竣工时间很早，都是现房，其时是分单位卖的，彼时一个杭州bbs上提及这个小区均价1万多时，我看到下面一群人在骂开发商抢钱，虚高等等。

但是15年后小区代价敏捷涨到了2万多，紧接着均价到了3万，而我就是在这个节点买的。跟我同时期另有两个点我达同事跟我买的同一个单位，但是先买的人和后买的人代价差了1倍。

那么，为什么这一轮杭州房价腾飞时间是2016年？

2015年9月16日，杭州乐成申办亚运会，成为中国除北京、广州两个传同一线都会外，第三个申办亚运会的中国都会。申办乐成则意味着由此带来的是亚运都会配套的大规模场馆与都会基建高潮。

2016年9月4日-5日，G20峰会在杭州举行，杭州本来作为中国东部一座省会都会的形象在聚会会议竣事后，国际着名度再次提升。

关于大众创业万众创新的双创政策在杭州乐成落地，由于近10年来杭州人才净流入全过第一，导致资源市场热钱大量进入杭州。大量新兴创业公司在此时间段前后在杭州创建，间接推动了其公司所在地附近的房地产代价。

大量阿里系员工期权在此时间点前后已经解禁套现，持币进场。

于是在2016年下半年，王木在家人资助与30年100W杠杆的加持下拿下了人生的第一套房。而不久后的2016年9月28日，杭州即发布了关于商品房限购政策，成为苏州和厦门之后，第三个重启限购的二线都会。

短短1年时间，杭州的房地产市场热度与代价开始直线上升，杭州西湖区、余杭、滨江的房价水涨船高，限购政策显然是为了防止市场过热而采取的调控步伐。值得留意的是，汗青上杭州上一次限购发生在2011年1月28日，而这一轮限购连续到2014年7月28日，恰恰发生在谁人“失落的五年”。

不外买完房子就收到滴滴offer的王木，在后续1年多时间里移居北京，而当他2019年再次回到杭州加入淘宝并预备购买二套房时，此时杭州的房地产早已经涨到了天上。显然，2016年开启的这一轮限购已经无法低落杭州房地产的热度。

（2016年）我买完实在就痛恨了，其时本身的本事100多平也能轻松拿下，而且家里也有这个条件，我本身也可以遭受更高的杠杆。同时期，我滴滴北京的同事都是刚到杭州就立即买了房子，由于这些人在北京混了许多年，户口没有，房子车子都没有，而到杭州立即就都有了，这优劣常实际的环境。

但是2019年到淘宝预备买第二套的时间，摇号，限购，冻资立即成了制约因素，而且我已经不敢把资产的绝大部分all in杭州房地产了，由于门槛已经拉的非常高，其次是活动性也非常差。

之以是让已经持有一套房的王木在2019年产生买二套房想法的缘故因由，不但仅只是阿里彼时给到薪资报酬，更告急的是作为阿里员工购房时所拥有一个相比平凡杭州市民的巨大的上风——杭州市人才认定对阿里员工带来的房地产投资收益。

众所周知，杭州作为中国大陆都会中人才净流入最高的都会之一，，2017-2021年公布的数据表现，杭州年均人才净流入分别为年均1.0%、1.2%、1.4%、1.6%、1.6%，此中IT通讯互联网的占比高达27.3%。云云之高的比例显然与人才引入政策密不可分。

根据杭州市人才认定规定中E类人才的第五条：上年度纳税5亿元（含）以上制造业或国家级高新技能企业的其他人才，上年度工资性收入在50万元（含）以上，即可评比为E类人才。而根据阿里员工的均匀收入来看，这家公司完全有本事做到全员“人才”——从当前和已往几年杭州市人力资源和社会保障局的公示中，余杭区、滨江区、西湖区铺天盖地的人才申报公示中不丢脸出，绝大多数的申报都均出自阿里和其关联公司的员工。

一张人才票究竟值多少钱？

举例2020年，时任阿里巴巴总裁蒋凡因家庭标题引发的变乱曾引起全社会广泛讨论，终极在大众的举报下，蒋凡遭到取消其C类高条理人才的认定。而根据2020年政策表现，失去杭州C类人才，仅购房补贴一项蒋凡就直接丧失了近100万元。

而根据2019年相干规定表现，E类人才享受以下9项优惠政策：

1. 拿到人才专用租房补贴2500/月（最多5年）

2. 购房补贴20-40万元

3. 公积金贷款额度上调至50%

4. 直接落户，无社保要求

5. 人才创业斲丧专属贷款，最高支持500w

6. 部分地区最高20000元/年后代任务教诲补贴

7. 部分地区最高12000元/生存补贴

8. 部分地区最高30000元车牌竞价补贴

9. 新居摇号倾斜20%

假设王木此时名下没有杭州市限购区住房，且从未加入过摇号，那么他手上的这张可以或许产生20%倾斜的人才票在杭州本地火热的房地产市场中能带来的或将是一套倒挂金额高达数万元每平米的商品房认购机遇，且在彼时规则尚不美满，没有禁售年限的早期，以致可以在摇号乐成后直接将房子举行挂牌出售，短期内轻松赢利数百万元。

E类人才对于我们如许从外地来杭州上班的人来说优劣常有吸引力的政策，而且其时间投资杭州房地产是一个趋势。固然这个要一分为二的看，15-16年加很高杠杆的人，大概赢利都充足把杠杆还归去了，其时我有个兄弟在紫金港附近买了三套房子，杠杆加满800-900万，如今都还掉了，以致还赚了不少。

但假如这是一个投资举动就肯定会有高风险，会有人家很高杠杆的环境，我个人以为这是基于两个乐观预期冲昏了头脑：1.以为杭州房价会不绝飙涨，这是亚运会的加持 2. 连续看好阿里巴巴和中概股公司，以致是整个国家的经济形势都过于乐观 基于这两种过于乐观的心态下，蚂蚁上市再赌一把大的，终极导致了本日的这种局面。

那么，2020年蚂蚁上市叫停对杭州楼市带来了什么？

很长时间里，由于蚂蚁员工的期权每股代价不绝很低，以是其公司在期权授予方面通常比力大方，但是在2016年4月公布B轮融资开始后收紧，缘故因由是蚂蚁期权敏捷暴涨破百，到2018年底就已经到达195.1元每股，而到IPO时直接订价400元每股。许多蚂蚁下层员工多年累积下来的数万期权让人均万万富翁成为大概，从阿里巴巴层面看，蚂蚁上市的预期显然凌驾了2007-2012年香港上市到退市后产生负面预期下的2014年美国上市。同时，更为疯狂的是整个二级市场，以致整个杭州房地产市场对于蚂蚁上市的那种高预期。

仅仅是由于蚂蚁团体在IPO前在杭州南方三江汇的之地块拿地的消息，一度不少蹭热度的“蚂蚁概念盘”被开放商推到了投资者和置业者眼前——买到就是赚到这老句话被再次提起，由于投资余杭阿里园区四周房地产暴富的故事早已人尽皆知。

于是，大企业，房地产开发商，地产谋利者，便以如许一种奥妙的情势精密握合在了一起。

由于内部公布上市和外部公布存在一个时间差，正是这个要命的时间差存在，导致这一时间许多上头的员工开始了疯狂的