交班首日龙湖遭遇股债双杀，吴亚军：还是最大股东，仍坐同一条板凳

公布交班筹划后的第一个生意业务日，10月31日，龙湖团体（00960.HK）履历股债双杀。

停止10月31日收盘，龙湖团体每股9.83港元，跌25.08%，盘中龙湖团体最低至7.26港元，创2016年3月1日以来80个月新低。同一日，龙湖团体旗下多只债券领跌地产股，此中，“G17龙湖2”、“G17龙湖3”因跌幅过猛盘中临停。

同一日，龙湖团体公布，提前归还2023年到期的部门银团贷款51亿港元；控股股东公布购买债券、增持股票。据龙湖团体公告，10月31日，公司控股股东Charm Talent International Limited在公开市场买入公司发行的于2027年到期的本金额为2.5亿美元、利率为3.375%优先票据本金500万美元；Charm Talent还在公开市场增持公司300万股股份，匀称代价约为每股股份9.53港元。Charm Talent由首创人吴亚军眷属控制。

对于为何股价及成交量不平常颠簸，龙湖团体在公告中体现，公司董事会在作出统统有关本公司的公道环境下的相干查询后，董事会确认本团体业务运营稳固，财务状态康健安全，董事会并不知悉任何必须公布以克制本公司证券出现矫饰市场的资料或根据香港法例须予以披露的内幕信息。

吴亚军：交代过程安排了三四年

“龙湖没有豪杰”。

10月28日，龙湖团体实控人、董事会主席吴亚军在内部合资人大会上公布辞任，接棒人为龙湖团体第二代职业司理人、本年40岁的首席实行官陈序平。

对于辞任，吴亚军称是身段缘故起因，“坦率跟各人讲，近来我的身段出了一些状态，我发言都戴个墨镜，我做了一次眼睛的手术，过段时间还要再做手术，而且已往一段时间，我不绝都心跳过速，到现在还没有完全查到缘故起因。以是我以为我再往下工作的话大概也不太符合了，已往几个月也颠末休整，但是我以为没有调解好。由于身段状态是一个交代的trigger。”

吴亚军称如许的交代并非偶然，“实际上（交代）这个过程已经履历了三、四年的安排，以是呢我以为对于我和管理团队高层来讲，也不算突兀，各人内心有预备的。”“本来筹划要在本年中期业绩前后交交班，但8月初龙湖遭遇做空，贩卖额也没有回正，交代期也因此延长至今。”

本年2月，陈序平接替第一代职业司理人邵明晓成为首席实行官。在本年3月召开的龙湖团体业绩沟通会上，吴亚军曾体现，他是一个符合的CEO人选，信托他会用结果来回应各人的等待。在本年8月召开的龙湖团体中期业绩沟通会上，吴亚军则称，对陈序平所取结果的满足，以为其在已往近半年CEO职位上的工作，体现超出她的预期。

将提前归还债务，恰当会镌汰新获取的投资性物业

10月30日，吴亚军向导陈序平、董事会副主席兼非实行董事邵明晓、实行董事兼CFO赵轶等人召开投资人聚会会议。

会上，龙湖团体开释利好消息。陈序平在会上透露，三季度公司贩卖同比回正，9月、10月公司在上海、安徽合肥、四川成都等地以108亿元的代价获取10宗地块。

除了10月31日已经公布的提前归还51亿港元的银团。CFO赵轶先容，下一步是赎回4月到期的3亿美元债，公司正在摆设，年底之前就能完成。来岁外洋没有一分钱（要还），国内公开市场时机也在密切关注，中债增长的第二波发债也在往前走。

赵轶称，停止9月末，公司资金余额800亿元，羁系资金余额210亿元，年底项目竣备增多，羁系资金会降到200亿元以内，到年底龙湖团体现金流大概到达800亿元左右，羁系资金比上半年度更低，净资产会比上半年涨许多。

营收方面，龙湖团体称，预计本年商业物业的收入在250亿元至260亿元之间，长租公寓收入靠近20亿元，物业收入100多亿元；整年费用降约40亿元，公司利润同比稳中有升，至少打平，业务收入实现15%-20%以上增幅。

陈序平先容，公司恰当会镌汰新获取的投资性物业，现在公司有114个拿在手里，尚有50个没开业，每年会出台10个重资产开业，未来一两年会确保资金安全下优中选优获取好的住宅项目。

职业司理人模式是受美的团体影响

只管对外公布身段缘故起因是退休的诱因，但投资者依然追问吴亚军，地产供给侧改革，光荣环境脆弱，为何选择这个时点辞任。

吴亚军给出三点缘故起因。除了已往几年身段缘故起因之外，她以为职业司理人的模式比力好、公司来到了比力好的状态。

吴亚军称，职业司理人的模式是受美的团体模式的影响，以为是龙湖未来的模式。公司根本面越来越好，陈序平也是成熟的接棒人，从投入度，认识和忠诚度及商业思绪上是可造之材，在客岁7-8月，团体大盘面就是他在做。

吴亚军同时体现，现在，公司是比力好的状态，固然行业困难，龙湖是很淡定的，没有七零八落的使用，之前遇到做空而且贩卖没有回正以是没有交班，三季度以来公司贩卖回正，且年内没有贷款要还。

会上，吴亚军称，资源市场颠簸不是太过在乎，更紧张看企业的内涵素质好欠好，是不是在做精确的变乱，本日这个时点看，公司做的是长期的思考，比当初创业的时间状态更好，以好坏常信托这个团队，大概会将龙湖带上更新的台阶。

吴亚军称，固然告别，但自己还是龙湖团体最大的股东，仍旧跟各人是坐到一条板凳上的。

港交所的股权信息体现，吴亚军拥有公司43.36%的股权，此次增持后，持股数将上升至43.41%。