“高利率站岗者”换房驱热市场？成都3月二手房成交飙至近3万套，房价已领涨一年

成都楼市的独立行情还在继续，二手房的体现以致赶超北京等一线都会。数据体现，成都二手房3月的成交量靠近3万套，领跑天下，而与此同时，成都二手房和新居的代价连续上涨，已经连续领涨了一年。

对此，4月6日，58安居客研究院分析师邓娟向《中原时报》记者体现，政策不大变情况下，短期内二手房成交量大概率还会在一段时间内处于高位。而新居方面，从3月地盘成友爱况来看，市场开始从供应端复苏，新居市场短期内大概率还是会出现“量价齐涨”走势。二手房方面，在“高利率站岗”的购房者换房完毕后，应当思量通过政策来刺激后续购房需求的连续开释。同时，在面对新居趋大的面积、高昂的总价，以及“房价收入比”差别渐大的情况下，应当给刚需购房者预留更多的置业空间。

二手房成交量火爆

近几个月来，成都二手房成交量一起攀升。据成都住建局数据，2023年1月成都二手住宅成交套数为10162套，2月成交套数为19061套，3月成交量更是飙升到了28188套，靠近3万套。2023年第一季度，成都二手房成交量已经高出5.7万套。

二手房成交量激增的同时，二手房挂牌量也出现了大幅上涨。记者注意到，近几个月来，成都二手房总挂牌量位居天下火线。链家房源信息体现，克制2023年4月6日，成都在售二手房到达187842套。对此，邓娟指出，成都挂牌量高达18万套的缘故原由是部门业主“高利率站岗”，政策宽松和利率下调后盼望通过置换房源来低沉利率和月供。同时，邓娟指出成都二手房买卖业务量的激增也与二手房“带押过户”、二手房买卖业务税费低沉等政策干系。

记者相识到，如今成都首套房利率低至4.1%，但是此前的大部门首套房的贷款利率则多高出5%，以致高出6%，每月月供压力较大。高利率购房者举行房产置换，在“带押过户”的模式下，可以或许快速地将已有的高利率房产过户给买家，并快速举行新的二手房购置，而新购置的二手房则将按照如今的较低房贷利率实行。

成都二手房成交量的活泼，还表如今二手房成交量相比新居成交量要多许多，成都楼市俨然已经是“二手房的天下”。成都房产中介李爽（化名）告诉《中原时报》记者，如今成都的二手房供应数量比新居供应量要大许多，从九几年的到一几年建成的都许多。而新居在各个区都有分布，但是主城区成熟地段根本上地盘都已经开发了，新盘比力少，新居供应多会集在郊区，而且较为方向改善型，户型较大。

对此，邓娟分析指出，刚需购房者对于公共通勤有更高需求，更倾向于在中心城区置业，但新居的大面积和高总价促使刚需家庭更多思量面积较小总价较低的二手房。

刚需购房者周竞（化名），在成都看了两个月的二手房也没能看到符合的。4月6日，周竞向《中原时报》记者透露，如今总的购房预算为150万元，去看了东四环大面地区的多个二手房，但是感觉每个小区都不“安逸”，而同地区的新居又买不起，温江、新都等地区感觉也太迢遥了。以致想等来岁去抄底，“说不定来岁楼市会贬价甩卖”。

不外，必要指出的是，固然新居成交占比力少，但是成都新居的成交也还是非常活泼，部门地区的新居供应大有“僧多肉少”的态势。购房者李傲（化名）告诉记者，好一点位置都被开发完了，新居太少了，抢不到。而据李爽先容，高新西区如今在售的仅有一个楼盘，其他的楼盘如今都还处于歇工状态。3月份天府新区的天府半岛仅仅180套房源，就吸引了5万多人摇号争抢。

连续涨价

买卖业务量激增的同时，成都新居和二手房的代价也在连续上涨。据统计局数据体现，2023年2月成都新居代价同比上涨8.6%，二手房代价同比上涨9.2%，涨幅均位居70城第一位；2023年2月成都新居代价环比上涨0.7%，涨幅位居火线，二手房代价环比1%，和上海并列第一位。

邓娟以为，团体看来，成都的生齿增长和经济增长给房价的上涨带来了动力。生齿流入与房价增长呈正干系。成都作为西部中心都会，具有对周边中小都会及西部大都会的“虹吸效应”。

据成都统计局数据，克制2022年末，成都市常住生齿增长至2126.8万人。成都的生齿规模已经与一线都会生齿比肩，远远高出武汉、西安、郑州等二线都会的生齿规模。2023年成都实现GDP金额20817.5亿元，按常住生齿盘算，人均地区生产总值98149元，增长2.0%。

邓娟以为，在此配景之下，成都的房价具有肯定的上涨空间。“成都GDP总量连续多年稳居新一线15城上游位置，但是克制3月尾，成都团体在线均价约为16103元/平方米，房价水平还处于中卑鄙位置。详细看来，成都三个圈层的房价差别较大，固然主城区每平方米单价已经高出2万元，以致高出3万元，但是中心城区的青白江3月地区均价仅约为8660元/平方米，远郊地区大多地区单价还在1万元以下。”邓娟分析指出。

那未来二手房、新居市场将会有怎样的走向？邓娟以为，政策不大变情况下，短期内二手房成交量大概率还会在一段时间内处于高位。而新居方面，从3月地盘成友爱况来看，市场开始从供应端复苏，新居市场短期内大概率还是会出现“量价齐涨”走势。

据悉，2023年3月举行的成都本年度第二场土拍，依然保持着较高的热度，拍卖的三宗地块全部触顶成交，由房企摇号竞得，并均保持着14%以上的溢价率。

对于未来的政策导向，邓娟发起，二手房方面，在曾经“高利率站岗”的购房者换房完毕后，应当思量通过政策作为抓手来刺激后续购房需求的连续开释。同时，面对新居趋大的面积、高昂的总价，以及当下“房价收入比”差别渐大情况下，应当思量给刚需再多留一点置业空间。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁