新建商品房预售资金怎样羁系？武汉新规正征求意见

预售资金应专款专用、退房退款优先使用羁系额度外预售资金、完成不动产初次登记才华申请清除羁系……据武汉市住房保障和房屋管理局官网消息，《武汉市新建商品房预售资金羁系实行细则（征求意见稿）》正征求意见，停止时间为4月23日。

定金、首付款等全部存至羁系账户

意见稿中称，主管部门委托武汉市创建工程造价管理协会根据武汉市工程造价、施工条约金额以及项目交付使用条件等因素，确定全市同一的羁系额度核算标准。主管部门对羁系额度核算标 准实行动态管理，原则上每三年公告一次。

羁系额度=羁系额度核算标准×预售允许范围内的规划构筑面积×名誉系数。开发企业签订三方协议前 12 个月，无名誉扣分纪录的，名誉系数为 0.8；累计名誉扣分不高出 10 分（含 10 分）的，名誉系数为 0.9；开发企业初次预售的、名誉累计扣分高出 10 分的，名誉系数为 1.0。

开发企业应当将羁系账户作为预售商品房房价款收款账户提供给购房人，不得向购房人提供非羁系账户作为房价款收款账户。购房人交存的定金、首付款、分期付款、一次性付款、按揭贷款、公积金贷款等购房价款应当全部直接交存至羁系账户。

存入羁系账户的新建商品房预售资金分为羁系额度内预售资金和羁系额度外预售资金。

羁系额度内预售资金应专款专用

羁系额度外预售资金可由开发企业提取使用。开发企业使用羁系额度外预售资金，应当优先缴纳相干税金、归还开发贷款。

羁系额度内预售资金应专款专用，必须用于本项目工程创建，包罗项目创建必须的构筑质料款、装备款、施工进度款、监理费、不可预见费等相干付出，不得用于付出借（贷）款的本金和利钱，不得用于缴纳地盘价款、罚金、税金、付出营销费用及开发企业员工工资等。

开发企业应根据节点申请使用羁系额度内预售资金。主体结构到达 1/3 的，累计使用金额不得高出羁系额度的 35%；主体结构到达 2/3 的，累计使用金额不得高出羁系额度的 55%；结构封顶的，累计使用金额不得高出羁系额度的75%；外立面竣工的，累计使用金额不得高出羁系额度的 80%；规划验收的，累计使用金额不高出羁系额度的 85%；竣工验收的，累计使用金额不高出羁系额度的 95%，项目完成不动产初次登记的，累计使用金额不高出羁系额度的 100%。项目完成不动产初次登记前，羁系账户内余额不得低于羁系额度的 5%。 退房退款优先使用羁系额度外预售资金付出

关于退款处置处罚，意见稿中指出，开发企业与购房人清除预签约且定金已交存至羁系账户的，开发企业应通过羁系体系上传退款协议申请定金退款，羁系机构核实退款申请与退款协议约定同等的，通过羁系体系将同意退款的电子信息发送至羁系银行，羁系银行应在2个工作日内按照电子信息的内容完成资金划转手续。

房价款存入羁系账户、且商品房交易条约网签存案信息已注销的，开发企业可在羁系体系申请退房退款。

退房退款优先使用羁系额度外预售资金付出，额度外资金不敷的，可申请使用额度内资金。退房退款后导致羁系额度内预售资金不敷的，后续房价款应补足羁系额度内预售资金。

开发企业应通过羁系体系提交退房退款申请，羁系机构自受理之日起3个工作日内完成稽核，稽核通过的，通过羁系体系向羁系银行发送同意退款的电子信息。羁系银行应在2个工作日内按照电子信息办理资金划转手续。

开发商完成不动产初次登记才华申请清除羁系

在清除羁系方面，意见稿中称，开发企业完成不动产初次登记的，应实时申请清除羁系账户的羁系。

若开发企业未按照规定将商品房预售资金全部直接存入羁系账户的；未按照规定使用羁系额度内预售资金的；未按照规定提供真实的申请资料办理新建商品房预售资金羁系相干手续的；羁系额度内预售资金被团体公司抽调的。羁系机构责令限期整改并将违规违约线索转主管部门处置处罚。逾期不改的，主管部门可接纳停息商品房预售、名誉扣分并记入房地产开发企业名誉档案，向社会公示等。

别的，开发企业作为商品房创建主体，应当负担由于盲目投资、非法集资、违法违规谋划、调用预售资金引发的工程项目烂尾、违规交房、逾期交房等产生的经济、法律责任。施工单元、质料及装备供应单元、监理单元等出具矫饰资料帮忙开发企业套取羁系额度内预售资金的应负担相应经济、法律责任。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野