华润置地、安永卷入举报风波：涉事楼盘无住宅可售，中介称“茶水费”百万起步

本文泉源：期间周报 作者：涂梦莹 梁争誉

4月12日，一封在网上传播的匿名信将华润置地、安永中国奉上头条。

匿名信紧张内容为：2019年年末，安永大中华区多名高管以17300元/平方米的代价购入十余套海口华润悦府住宅，但这数名高管其时并未落户海口。

“海口其时已实验限价以克制新居炒作风潮，类似华润悦府定位的高端住宅存在严肃的一二手房代价倒挂征象，与其地段设置水平相当的二手住宅均价在3.5万元/平方米左右。”发布匿名信的市场人士质疑，华润置地管理层涉嫌对安永管理层故意运送商业长处。

当天晚间，安永中国和华润置地先后发表声明予以否认。

“我们严正指出匿名信中的干系控告严肃失实，其内容与究竟严肃不符。”安永中国称，已经接纳齐备须要的法律举措，包罗但不限于提出诽谤的诉讼。

华润置地表现，克日公司收到干系人士的电邮查询，也注意到网上流转的信息，经开端观察与核实，上述网上信息对华润置地的质疑与究竟严肃不符，“华润置地对网上传播虚伪信息的人士生存法律追究的权利。”

据期间周报记者相识，匿名信提及楼盘“海口华润悦府住宅”，是华润置地于2016年在海口开发的房地产项目，也是海口首座万象城地点地。该项目案名为“华润中心”，“悦府”是此中的住宅部分。

4月13日，期间周报记者走访了处于风暴中心的华润中心。项目周边数百米范围内，随处可见有关华润中心的宣传物料，“中心万象”“商务灯塔”“塔尖极群”等广告词颇为大气。

华润中心，期间周报记者摄

华润中心位于海口市中心国贸地区，地段良好，与海口最大的海滨休闲娱乐公园万绿园仅一起之隔，又由于首座万象城的开业，成为本地热门的打卡地。

该项目住宅部分分三期开发，包罗一期润府、二期东悦府和三期西悦府。一期润府于2017年入市，三期西悦府已于2022年交付。

一名海口华润悦府置业顾问表现，华润中心现在在售产物仅有写字楼，“住宅早就已经卖完了，最新的三期在2021年便全部售罄，也在客岁完成交房。”

华润中心展厅，期间周报记者摄

近来一次入市的华润中心三期西悦府，于2021年10月推出1#楼、2#楼合计185套住宅，存案均价约17980元/平方米，开盘当天即售罄。

值得注意的是，贝壳找房平台表现，同一时期，华润中心一期润府的二手房成交价在2.7万元/平方米左右。现在，华润中心住宅的二手房参考价约2.7万元/平方米，而其地点的国贸地区二手房参考均价约1.5万元/平方米。

华润中心一期润府住宅，期间周报记者摄

海口市住宅与房地产信息网表现，现在，华润中心三期西悦府全部房源均表现“存案”，二期东悦府除3号楼2103号房被预查封，别的房源均已存案，一期仍有部分商业和车位在售。

有多年履历的海口房地产行业从业者朱昂（化名）告诉期间周报记者，华润中心的住宅全部售罄，去售楼处置惩罚业顾问也会说没房了，但只要乐意“加钱”，就能通过中介渠道从一手买家手上买到。

不外，买卖业务险些都要求一次性付款。一名到场过华润悦府买卖业务的房产中介透露，“二期‘茶水费’都要130万元，三期更贵，（加上‘茶水费’），手上资金必要五六百万。”

可供对比的是，海口市住宅与房地产信息网表现，华润中心三期西悦府一套修建面积约172平方米的4房，挂牌装修价约309万元。

华润中心三期西悦府的存案价，图源：海口市住宅与房地产信息网

朱昂向期间周报记者详细先容了缴纳“茶水费”买房的操纵流程——缴纳10万元定金-期待中介操纵-签认购书-去房管局更名。

“认购书的代价是以存案价的代价（1.8万元/平方米左右），实际成交价在2.6-2.7万元/平方米之间，溢价和总房款都是打到第三方账户。”朱昂表现。

朱昂还透露，意向客户可以通过中介去华润中心售楼处看房，但带看有特殊时间段，“别的时间去的或自己去的话，置业顾问会同一说没有房了，人家也是挣风险钱的。”

期间周报记者注意到，在华润中心住宅贩卖前，华润置地海南公司曾多次在官微发表声明称，海口华润中心项目住宅贩卖干系工作由公司营销部直接受理，从未与任何第三方开展直接或间接工作。公司从未有向任何客户以任何情势收取指标费、茶水费等干系加价费用活动，“我司就此事已经多次、多渠道予以严正声明，并多次提示请勿轻信，否则结果自尊。”

究竟上，由于严酷的限价政策，不止是华润中心，华润置地旗下曾有多个项目被卷入“茶水费”风波。

2022年4月，华润置地海南公司曾针对一即将入市的项目发表声明称，该项目“全部产物均由自有贩卖团队举行贩卖，从未与任何第三方及个人开展互助贩卖，也未授权任何第三方公司及个人以任何情势举行收取指标费、茶水费等活动。对于冒充我司贩卖的齐备违法活动，我司将生存追究其法律责任等权利。”