多孩家庭购房新政，能否一举行理“催生”“解困楼市”两大难题？

《中国经济周刊》记者 张宇轩｜北京报道

房地产低迷、生养率低下，已是当前不容忽视的两大题目。多地政府在出台楼市新政时，将“多孩家庭”作为干系优惠政策的前置条件，这类新政以致伸张至严格限购的一线都会。

4月10日，同一天内，北京、上海两地政府干系部门分别在披露信息中透露，或将在购房制度上对多孩家庭予以政策支持。

在此之前，发放补贴、进步公积金贷款额度、增长购房指标、低沉首付比例、给予缴税补贴、优先摇号……各地出台的支持多孩家庭购房政策可谓是五花八门。据干系媒体不完全统计，订定出台过这类政策的二、三线都会已高出30个。

捕捉到这一“风声”，有业内观点以为，早前在二、三线都会接连出台的支持多孩家庭购房政策，即将伸张到一线都会，力图促进公道购房需求的开释，同时鼓励生养、促进生齿增长，以“一箭双雕”之举行理“催生”“解困楼市”两大难题。

“夺取同意”“留作参考”，京、沪故意向多孩家庭放松限定

4月10日，北京市住建委在披露《2023年政府工作陈诉重点任务清单及实事事项一季度工作渴望环境》时两次提到，“多子女家庭和职住均衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点，干系内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需夺取人行营管部和住建部同意。”

同一天，上海市政府官网发布了一封市民来信。

信中，该市民称，二胎家庭是改善型刚需客，四口之家确实必要三房，而年轻二胎家庭大概由于社保年限或名下已有小房，在积分制下分数很低买不到优质地段房产，既然现已鼓励二胎，而且二胎确有改善需求，“为什么（不）在新居购买上对二胎家庭采取优先政策？”，并提出“二胎家庭应不看积分直接入围摇号”。

上海市房屋状态事件中央在复兴市民的要求时体现，针对“多孩家庭在新建商品住房计分制度政策上予以支持”的发起，我们将留作参考。

京、沪两市干系部门此番差异水平“亮相”，被外界视作是一线都会或将出台支持多孩家庭购房政策的一种“吹风”。

易居研究院研究总监严跃进向《中国经济周刊》记者体现，市民发起背后，体现了购房市场对于政策进一步放松的等待，特别是多孩家庭对于购房政策放松的需求。分析当前住房改善过程中，干系家庭渴望放松购房方面的干系限定条件，以更好满足购房需求。

而毕竟上，这类政策早已在高出30个二、三线都会中落地实行，各座都会在新政订定上各具特色。此中，较为引人注目的自然是限购政策松动。

如浙江杭州2022年5月出台干系政策，对于符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增长1套；报名加入新建商品住房公开摇号贩卖时，参照“无房家庭”优先摇号。别的，广东东莞、江苏南京、辽宁沈阳、山东青岛、湖南长沙、浙江宁波、福建厦门等都会都有雷同的放脱期购政策。

但在限购松绑方面，一线都会显然更为审慎，而此番北京已步入“试点”“夺取同意”阶段，被业内视作是“有调解空间”。

严跃进分析称，此前北京已经针对老年人落实了郊区部门市场的购房放松政策，一线都会在此类范畴确实不绝在探索放松的内容。但北京购房政策订定必要思量特别性，尤其是要思量其非都城核心功能的转移、三环内房地产开辟管控等因素。

严跃进以为，此次北京在上述文件提到的干系内容，重要会合在多子女家庭和职住均衡家庭两个层面，可以明白为是微调的政策，体现了对于特定人群或家庭购房需求的器重，也意味着后续一线都会针对特定物业、特定购房者等，会继承小幅度探索新政。

生养资源高企，“给钱”式楼市新政兼具“催生”色彩

对于育龄年轻群体而言，毕竟是因买不起房而不肯生养，还是因生不起孩子而偶然买房？差异人见解不一。生养难、买房难的根源之一自然是年轻人收入有限，特别是对于一线都会奋斗的年轻人，巨大的生养和购房付出成为其难以遭受的经济压力。

根据育娲研究智库发布的《中国生养资源陈诉》（2022年）研究表现，据其估算，0-17岁孩子的天下均匀养育资源为48.52万元。以省级行政区分别别统计，高于这一均匀数据的省、直辖市有9个，此中上海、北京的养育资源分列第一、二位，分别为102.64万元、96.86万元。

按照上述数据盘算，在上海、北京生养一个孩子，均匀每月分别需付出4752元、4484元的资源。假如生养二孩、三孩，这个数字将翻倍增长，再叠加房贷付出，特别是高价的学区房购置资源，这对大部门年轻人的“钱包”都是一个巨大检验。

怎样资助缺钱的年轻夫妻办理买房困难？这也是不少地方政府出台新政的考量因素之一。在多地支持多孩家庭购房的政策中，办理家庭购房资金压力的步调，会合表如今向购房家庭发放补贴，以及上调公积金贷款额度等方面。

本年3月尾，湖北襄阳发布关照，对于符合国家生养政策生养二孩、多孩且二孩、多孩为未成年人的家庭，在购买平凡新建商品住房时，签署网签条约并完成契税缴纳，分别给予每套2万元、4万元补贴。

本年3月，安徽合肥对实行多子女家庭住房公积金优化政策征求意见，多子女家庭购买首套自住房且初次申请住房贷款的，单方最高可贷款额度进步至65万元，夫妻两边最高可贷款额度进步至75万元。

别的，湖南长沙、浙江宁波、江苏扬州、四川乐山等多个都会均有雷同新政。

假如说放松限购的新政是办理多孩家庭的改善性住房需求，发放补贴、提拔贷款额度的步调则更侧重于办理刚性住房需求。这在业内人士看来，不但仅是通过“组合拳”为楼市暖场，更具有肯定的“催生”色彩。

中指研究院市场研究总监陈娴静以为，将住房政策与生养、人才政策联合是将来的告急方向。只管2022年多地联合生养、人才等政策出台了鼓励步调，但政策力度相对有限，预计2023年对这类住房需求的支持力度将加大，尤其是在多孩家庭支持方面。

责编：杨琳

（版权属《中国经济周刊》杂志社全部，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载、摘编、链接、转贴或以其他方式使用。）