投诉量飙升180％！中融信托负债超70亿，被迫本地产“开发商”

本文泉源：期间财经 作者：张汀雯

近期，有投资人称，其购买的产物中融-融筑421号本该于2022年6月份到期，但至今仅收到7个月的收益，本金及其他收益还未到账，而中融信托对此的处理惩罚态度并不积极。

已往一年，中融信托接连踩雷多家房企，如世茂团体、中原幸福、阳光城、蓝光团体、泰禾团体等，以致于多个房地产信托项目都出现展期或违约情况。

对于上述项目如今的希望，期间财经向中融信托发送了采访邮件，其复兴表现，上述信托筹划均按照条约约定推进，相干情况及希望已定向信披给投资人。不外，期间财经从部门投资人处相识到，其并不满足中融信托的处理惩罚态度。

踩雷多家房企

已在中融信托购买产物长达五、六年之久的投资人王造（化名）向期间财经表现，其购买的产物中融-融筑421号本该于2022年6月份到期，但其至今仅收到7个月的收益。

中融-融筑421号项目建立之初拟召募信托资金18亿元，终极召募12.54亿元。该项目抵押物为前海世贸持有的“世贸前海中央”31层-45层，及62层的部门物业，共103处房产，总面积35667.39平方米。

世茂团体出现风险后，2022年6月24日中融信托公告该项目展期24个月，至2024年6月23日。中融信托向投资人表现，未来将分两步兑现本金。2023年6月23日前，前海世茂及相干方预计将付出不低于6.27亿元的回购本金；2024年6月23日之前，前海世茂及相干方预计将付出剩余全部回购价款。

在上述展期公告中，中融信托称，已收到世贸方付出的部门款子。2022年6月，中融信托利用该笔款子按照参考年化收益率7.1%/年向投资人分配了克制2022年1月31日的收益，共计7个月。

期间财经从王造处相识到，克制发稿，除上述利钱之外，本金及其他收益还未到账。而上述抵押物也已被深圳市中级人民法院查封，或将启动拍卖步伐。

对中融信托给出的本年6月23日前付出部门本金，王造表现并无信心。他告诉期间财经，世茂失事之后，中融信托的处理惩罚态度并不积极，较为拖沓，至今也未曾与投资人正面开会或沟通，不绝由理财司理转述处理方案，然而再多扣问理财司理几句，对方也只会说不清楚。

对此，期间财经拨打投资人提供的理财司理的接洽电话，但克制发稿电话无人接听。

对于中融-融筑421号项目希望，中融信托向期间财经回应道，该项目按条约约定展期中，该信托筹划抵押物估值较富足，已经采取并推进相干步调，加紧推进抵押物处理进度。项目运作情况和推进细节已经对投资人举行定向信披。

与世贸团体关联的项目除中融-融筑421号之外，尚有中融-融沛231号。别的，与融创关联的承安96号、与中原幸福关联的融昱100号、骥达11号、享融223号、享融287号等多个房地产信托项目都出现展期或违约情况。

在房地产范畴，中融信托还“踩雷”恒大团体、佳兆业、阳光城、蓝光团体、泰禾团体等数十家企业。

为此，中融信托以致还被迫了局当“开发商”。2022年4月，融创正式退出旗下的“中山铭晟房地产”，转由中融信托100%持股。中山铭晟房地产投资了房地产开发公司中山立信、中山建成和中山茵景，分别对应此前融创在中山的五桂山、大众、三角的项目。

业绩下滑 乌云罩顶

作为“中植系”成员的中融信托，除了“踩雷”房地产之外，也面对保险柜锁芯被撬、业绩下滑、羁系处罚等“乌云罩顶”。

最戏剧的是，2022年9月，中融信托保险柜锁芯被撬，其存放中融信托和融创房地产团体有限公司共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜无法打开。

别的，塔子湖置业预售资金羁系账户中约11.4亿元资金被划走。此中，1343万元划转至武汉融创基业控股团体有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民当局塔子湖街道服务处设立的塔子湖项目专户。

2022年，据黑龙江银保监局，中融信托的投诉量达203件，同比增幅为181.94%，位列非银金融机构第二。期间，中融信托因聚集资金信托筹划召募资金投放到“四证不全”房地产项目，被黑龙江银保监局罚款20万元。

2月19日，万通发展大股东嘉华控股所持部门股份被冻结，冻结申请人为中融信托。此前，中融信托向嘉华控股提供乞贷14.08亿元，克制本年2月，嘉华控股尚有约9.82亿元本金尚未归还。

被人“欠钱不还”的同时，中融信托自身的负债也并不低。克制2022年末，中融信托负债总计73.77亿元，较年初淘汰36.32亿元，低落32.99%。同时，其货币资金为86.59亿元，较年初淘汰4457.03万元。

而业绩方面，中融信托营收、净利润显着下滑。2022年营收仅50.47亿元，同比淘汰13.85%；净利润10.57亿元，同比淘汰28.91%；同时，投资收益降落至7.31亿元，同比淘汰8.3%。

在“踩雷”房地产、营利下滑的配景下，中融信托筹划以不低于15.04亿元的评估代价公开挂牌转让所持中融基金全部51%的股权。

谈及为何要出让股权，中融信托大股东经纬纺机表现，此举是为了贯彻落实回归本源、突出主业、做精专业的羁系要求。

本年2月，国联证券公告，拟通过摘牌方式收购中融信托所持有中融基金51%股权，在此条件下，再以7.22亿元的代价向上海融晟投资有限公司购买其所持49%股权中的24.5%。由于剩下的24.5%尚处于质押状态，未能按照约定时限排除质押，终极国联证券将中融基金“收入囊中”的股权比例为75.5%。