美国成屋贩卖重拾下跌，房价创2012年初以来最大同比跌幅

在履历了2月的不测大涨之后，美国3月成屋贩卖重拾下跌态势，且不及预期，表明只管本年稍早美国房地产市场出现了一些企稳迹象，但团体仍处于不稳固状态。

周四，根据美国天下房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国3月成屋贩卖总数年化444万户，不及预期的450万户，前值为458万户。3月成屋贩卖总数环比下跌2.4%，不及预期的下跌1.8%，2月前值由上涨14.5%修正为上涨13.8%。

美国3月成屋售价的中位数较上年同期下跌0.9%，到达37.57万美元，这是2012年1月以来最大同比跌幅。上个月数据体现，美国2月成屋贩卖代价中位数同比降落0.2%，至36.3万美元，为2012年以来初次下跌。3月售出的房屋中，约有28%的代价高于卖家标价。

代价在25万至50万美元之间的房屋，占据贩卖的一半。而代价在75万美元以上的房屋所占份额要小得多。

停止3月尾，有98万户待售房屋，较2月有所回升，仍库存仍然不敷。按照如今的贩卖速率盘算，必要2.6个月的时间斲丧掉市场上的供应量，这一数字虽较此前低点大幅增长，不外仍低于5个月的库销比，表明市场供应依然告急。

只管近期按揭贷款利率已从峰值回落，但比年来许多屋主锁定的利率比当前程度要低得多，他们不愿搬家。别的，美联储大概会再次进步借贷资本，而且自上个月几家银行倒闭以来，信贷状态已经显着收紧。

约莫三分之二的成屋上市时间不到一个月可以卖掉。3月份，房产均匀在市场上停顿29天，低于2月的34天。

3月份初次购房者占贩卖量的28%。汗青上，初次购房者一样平常占市场的40%左右，这表现许多美国人被挤出市场的负担本领寻衅。约莫5%的房屋贩卖被归类为度假屋，低于一年前的7%。

全款买房占总贩卖的27%，较2月略有降落。投资客常常用全现金买房，因此对按揭贷款的利率不那么敏感。投资客占市场贩卖的17%。

分地区来看，东北部地区的贩卖与2月份持平，别的地区的贩卖均出现降落。

按户型分别，单家庭住宅的销量降落2.7%至年化399万户。公寓和互助公寓的贩卖没有厘革。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表现：

房屋贩卖正在积极复苏，而且对按揭贷款利率的厘革高度敏感。与此同时，入门级房屋通常有多个买家，意味着必要更多供应才气完全满足需求。

固然成屋贩卖再次回落，但除非按揭贷款利率大幅上涨，否则成屋贩卖大概已经触底。在2月之前，成屋贩卖已连续12个月降落，创汗青最长连跌。

成屋贩卖约占美国房地产市场贩卖量的90%，在过户时盘算。新屋贩卖在签约时盘算，该数据将于下周公布。