网传深圳二手房参考价取消：有业主连夜涨200万，贬价房源比涨价多

本文泉源：期间周报 作者：梁争誉 郑栩彤

业主反价来得比想象中更快一些。

4月20日下战书5时许，一则关于实行两年有余的深圳二手房成交参考价与住房贷款脱钩的消息在交际媒体传播。

消息称，深圳二手房成交参考价将不作调解，银行审定房贷额度以网签存案价即现实成交价和评估价孰低为准，参考价仅作参考，且克日起施行。

上述消息如今尚未得到深圳主管部分确认，但在“二手房参考价谢幕”听说传播的24小时里，二手房市场已经给出敏锐的反应。

反价征象发生在南山、福田等买卖业务生动的楼盘，涨价幅度从50万元至200万元不等。多名从业者告诉期间周报记者，前海有网红楼盘业主将报价从630万元上调至680万元，福田有业主连夜涨价200万元。

业内人士指出，业主反价只是个别征象，绝大多数业主保持理性态度。

4月20日夜间，期间周报记者走访的一间中介门店，并未出现连夜签约的征象。

银行个贷司理口径不一

期间周报记者针对住房贷款是否与二手房参考价脱钩的消息向多名银行人士求证时，均得到肯定回复。

4月20日下战书6时许，深圳一名贸易银行客户司理告诉期间周报记者，其地点分行已接到电话关照，但没有正式的书面关照，“主管部分没发文，我们不大概有书面文件。”

据《证券时报》等媒体消息，中国银行、创建银行、农业银行、工商银行位于深圳的业务网点的贷款司理，均确认了房贷与参考价脱钩的消息。建行一名贷款司理向《中新经纬》体现，“如今不消看参考价了，我们会在房子的网签价与评估价之间选取低值，举行贷款发放。”

也有个贷司理转达了完全相反的信息。

据《界面消息》4月21日消息，工商银行、创建银行、农业银行等多家大行深圳网点的个贷业务司理均称，尚未接到正式关照，如今仍按参考价办理按揭。干系业务司理体现，留意到干系舆情，但业务实行层面要以正式关照为准。

据期间周报记者相识，4月20日夜间至4月21日上午，乐有家、中原找房等二手房买卖业务平台曾短暂展示过业主真实报价。如今，这两个平台均已规复展示参考价。

克制发稿，期间周报记者尚未能在深圳市住房和创建局官网查询到干系公开文件。

有业主连夜涨价200万

住房贷款是否与参考价脱钩仍众口纷纭、悬而未决，但已有业主拨出电话要求调高挂牌价。

4月20日晚间，期间周报记者走访南山多家中介门店获悉，市场上已经出现业主连夜反价征象。

深耕前海片区的经纪人张濛（化名）体现，“房贷与参考价脱钩”的听说在网上传播的5个小时里，她接到多位业重要求涨价的信息，“来日诰日（4月21日）估计另有，由于有些人大概还不知道这个消息。”

张濛透露，前海一热门楼盘在售的小两房单元，有业主将报价从630万元上调至680万元乃至700万元，“这些涨价的业主本身就不发急卖房，以是报价比力随意。恳切卖房的业主信心也好了许多，原先另有一点议价空间，如今就是不继续论价了。”

资深从业者麦勇（化名）告诉期间周报记者，南山南头片区有次新盘业主涨价200万元，“福田也有上调200万元的，简直有比力激动的业主。”

中原地产华南区总裁兼深圳中原总司理郑叔伦向期间周报记者体现，业主信心增强，但反价只是个别征象。

4月21日下战书5时，期间周报记者查询诸葛找房官网发现，已往的24小时，深圳在售的5万多套二手房中，涨价房源仅9套，贬价房源则有35套。不外，诸葛找房平台表现，新上房源高达2407套。

多名从业者以为，即便住房贷款与参考价解绑，对市场的刺激结果也有限。

“着实如今市场上许多刚需楼盘的挂牌价已经是参考价或靠近参考价了，参考价完成使命，真正成为购房者心中的代价锚点。”麦勇说。

张濛以为，市场能否生动起来，政策利好是一方面，购买力也是紧张影响因素，“许多客户更担心本身的还贷本领是否可一连。”

“业主反价这些动作，估计过几天就会清静下来。”麦勇说。

或利好豪宅楼盘

自2021年2月8日二手住房成交参考价发布机制创建以来，深圳二手房市场一连低迷，月度成交量恒久在2000套左右倘佯，而业内公认的二手房月度成交量荣枯线是5000套。

成交量骤降，代价亦同步回落。

乐有家研究中央监测数据表现，本年一季度，深圳买卖业务生动的20个二手楼盘，根本以低于或靠近参考价（成交价与参考价毛病在10%以内）的代价成交。

此中，南山的豪宅盘华润城润府、蔚蓝海岸的成交价与参考价的毛病在5%以内，坪山的多个刚需盘包罗万科金域缇香、京基御景印象等，均以低于参考价的代价成交。

“大情况对购买力有影响，但相对来说，深圳的购买力照旧较为富足。从各地购房者提前还贷也可以看出，各人不是手里没钱。”郑叔伦以为，深圳房地产市场体现低迷的重要缘故原由是，预期的显着变化。

“房价只涨不跌的观念不再，取而代之的是越来越多人信赖房价将一连调解。”郑叔伦向期间周报记者体现，对于深圳市场来说，参考价的施行影响最为直接，作用也最大，给各楼盘代价设限，直接重创市场预期，使得市场一连低迷。“再加上大学区调解、天量供应、人才房、房地产税等也打击了市场，导致了客户入市意愿不敷。”

“假如参考价与房贷脱钩，对豪宅等参考价和成交价差距大的楼盘是利好，由于首付大大低沉。”郑叔伦以为，这一办法重要利好二手房市场，新居首付低的上风不再，加上近两年二手房代价显着回调，除少数焦点地区外，一二手房代价倒挂征象根本没有了，部分需求肯定会向二手市场回流。

“如若可以大概落地实行，更为紧张的是提振信心，稳固市场预期，增强市场活动性。市场生动了，无论是一手照旧二手，成交都会向好。”郑叔伦说。

也有业内人士持守旧态度。

广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，假如房贷可以大概与参考价解绑，对生动买卖业务将产生非常好的促进作用。但负面影响也会随之而来，好比购房人将负担更高的月供和税费。

“从恒久来看，主管部分照旧渴望二手房房价回到公道的代价水平上，与相应的杠杆水平匹配，这是稳固二手房市场的长效之举。”李宇嘉体现。