五一期间出游多看房少，天下楼市“差点火候”

五一小长假期间，与剧烈的出游高潮差别，天下楼市表现团体较为平庸。中指研究院数据表现，五一期间（4月29日-5月3日），代表都会成交规模较客岁增长约25%，多个都会受低基数影响，同比增幅较大，但团体较2019年同期降幅仍超两成。

开辟商抢收意愿剧烈，好比在广州，假期现实开盘/加推项目25个，团体推货量多于客岁同期；在北京、深圳等都会，房企大力大肆促销、推特价房的身影同样频现。

业内以为，进入二季度，客岁积存需求已根本开释竣事，市场仍面临下行压力。短期来看，需求端政策有望继承出台，或对市场信心起到积极作用。

五一楼市冷热分化显着

这个五一小长假，天下掀起一番出游高潮，从传统旅游景点到小众都会，五湖四海的游客齐齐涌来，“特种兵式旅游”成为沐日热词，天下实现国内旅游收入1480.56亿元，同比增长128.90%，按可比口径规复至2019年同期的100.66%。

各地开辟商也摩拳擦掌，借假期大力大肆推盘造势。据广州中原研究发展部调研，得益于经济复苏、高层多次亮相支持房地产发展等利好刺激，本年五一开盘数量、推货量比客岁十一分别增长47%、26%，开辟商心态显着改善。

北京、上海、深圳等地，也出现差别水平的营销高潮。在北京，特价房、一口价房运动频现，深圳从豪宅到刚需盘均有优惠盘出现，上海则得益于新政等因素，市场热度高涨；部分重点二线都会如合肥，楼市营销力度颇大，有项目首付两万便可订房。

但从现实结果看，各地热度极为分化，不少重点都会假期成交下滑。

据诸葛数据研究中心数据，15个重点都会中有8个都会五一新居成交赶超客岁。上海成交涨势最为突出，新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6%。“上海邻近五一假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”

长三角次中心都会的成交活泼度也较高，温州本年五一假期新建商品住宅成交373套，同比上涨130.25%；宁波成交531套，同比上涨105.81%，无锡涨幅超15%。深圳楼市表现同样亮眼，新建商品住宅成交286套，较客岁五一上涨48.19%。

在二手房市场，6个都会中有4个都会成交赶超客岁。青岛涨势大幅领先，假期二手住宅成交40套，较客岁上涨1233.33%；深圳二手房表现同样亮眼，五一成交26套，较客岁五一上涨550%；东莞、佛山二手住宅成交也较客岁五一翻番。

但是，部分热门都会受出游的干扰，新居成交出现下滑态势，好比成都、北京新居成交同比降落均超60%、福州降落幅度40%。二手房范畴也是云云，假期北京二手房成交360套，较客岁五一下滑7.93%。

“利好政策反复出台，为楼市成交修复提供保障，是本年五一楼市成交回升的告急因素之一，但出游人数激增对部分都会造成干扰，成交动力稍显不敷。”诸葛数据研究中心表现。

亿翰智库“五一”期间企业认购调研也表现，“强分化”正成为当下市场的显着特性，从企业、都会、到项目，冷与热的分化极为显着。好比在项目层面，核心区位项目贩卖显着较优，改善类项目的认购情况团体优于刚需类项目。

在企业层面，国央企五一认购情况广泛较好，同比增幅根本在30%以上；民企分化大，布局核心都会、有新开盘或项目加推、扣头力度较强的民企表现较优。与此同时，低能级都会表现一样平常，部分旅游项目表现略好，三四线都会广泛环比继承下滑。

多数都会调解压力仍在

五一假期楼市表现平庸，固然有人们出游因素影响，市场回暖的牢固性题目更值得关注。

在四月份，楼市已出现降温趋势。克而瑞研报表现，4月楼市团体成交规模由升转降，市场热度规复到本轮行情启动初期水平，30个都会商品住宅成交1642万平方米，环比降落27%，同比持增37%，显着低于2019-2021年同期水平。

广州中原研究发展部在前期调研中便表现，本年三月楼市小阳春成色十足，客岁下半年因客观缘故原由迟迟未入市的客户，随着经济复苏购房信心大增，从而会合在2～3月成交。成交高潮过后，市场新一波购房客入场，但就4月至今市场成交、新盘去化表现来看，大部分新客户观望感情浓，比力“慢热”，除个别优质项目以外，成交周期广泛延伸。

从各地市场内部情况看，优质板块的去化广泛较有包管，经济气力较强的买家，正抓紧入手优质板块物业；在远郊等外围地区，如果库存量比力大，开辟商便会轻易陷入“代价战”，客户观望感情也比力浓厚，购房信心有待进一步增强。

各大二三线都会降温的趋势更为显着。克而瑞研报表现，武汉、天津、重庆等强二线都会，随着低价房源去化殆尽，需求进入阶段性疲软期；长春、南宁、大连、昆明等弱二线都会，高库存题目难懂；徐州、佛山、东莞等三四线都会，随着返乡置业、短期投资谋利热情削弱，市场重新复归理性。

“总体来看，4月楼市无论供求均迎来拐点，绝对量回归本轮行情启动2月时的水平。究其缘故原由，重要源于客户对行业远景的信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求开释完毕。”克而瑞称，二季度是年内供应高峰期，短期供应量尚有上升空间；但从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率变乱，团体成交仍将进一步走低。

本年来，各地因城施策一连跟进，好比杭州钱塘区、临平区全域纳入差别化限购，外地户籍只需1个月社保即可购房，北京房山区加大人才引进力度。后续政策的发力点，有望在优化限购条件和认房认贷，并联合生养政策，对二孩以上家庭给予支持等。