瞧不起李嘉诚的富豪，贫苦了！一手打造的深圳版“泰山会”，没大佬救他

■北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

■有钱人，救不了片仔癀

泉源 |深蓝财经

撰文 | 吴瑞馨

曾说出“李嘉诚在我朋侪圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部首创人陈红天，近来贫苦了。

因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道继承的三项物业，无一逃过被公开招标出售的运气。

这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，现在沉溺至此，他朋侪圈的大佬们，会有人乐意伸出援手吗？

1

百亿富豪要“没家”了

自住的香港豪宅都被卖！

据港媒消息，克日，祥祺团体主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的情势出售。

公开资料表现，祥祺团体老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做成衣发迹。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润举世房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居当地第13大地产富豪。

据悉，该豪宅是陈红天和老婆于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“修建界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼不绝以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

值得留意的是，这一豪宅并非不绝闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，不绝自住至今。

本身居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状态并不乐观。

不光云云，陈红天名下的红磡祥祺中央也在克日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也大概在短期内招标放盘。

陈红天在港的三项焦点物业，无一逃过被公开招标出售的运气。这也间接坐实祥祺团体的现金流危急。

毕竟上，本年3月尾，就有媒体报道称，着名百亿富豪，祥祺团体首创人陈红天在香港的三个焦点物业被债权人恒生银行委任普华永道继承。

彼时，祥祺团体通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方暂时悔约，同时受到一宗大额买卖业务买方于完成买卖业务前几天突然悔约，造成关联违约。再加上当地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的停滞。系列事故造成短暂现金流断裂。

同时表现，这些标题信赖在短时间内可以妥善办理。

但才已往一个多月，这些物业就一连被挂出来公开招标出售，显然，祥祺团体的现金流状态并没有如愿缓解。

2

踩雷英国地产

祥祺团体这次现金流断裂的缘故原由，可以追溯到其2017年投资英国地产。

据悉，在李嘉诚投资英国房地产的动员下，国内掀起一阵投资英国房地产的海潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、秘密富豪等各种中国买家会合出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

2017年，中国初次凌驾美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺团体，也在这一年重金投资了英国商厦。

2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并公布将该楼更名为“伦敦祥祺中央”。

同年12月，祥祺团体又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀船埠金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

半年内连下两单！陈红天豪情下单，豪迈砸钱60亿，天然是看中了这两栋写字楼的投资代价。如伦敦祥祺中央，天下最大的石化团体公司——英国石油公司、天下权势巨子金融分析机构——美国尺度普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35%。

但同时，也埋下了雷。

为买下这两栋写字楼，祥祺团体向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但现在，这笔贷款已经正式宣告违约。

据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在现在市况下，终极成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50%。

3

不着名的深圳富豪

搞了个深圳版“泰山会”

说实话，作为深圳富豪的陈红天，实在并不着名。但其言论，却相称大胆惊人。

2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不外才2000多亿，各人要把眼光放开一点”，震动了全网。

不外在客岁12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，本身当时是说鼓励青年企业家应该以更良好的乐成企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是业务收入、财产技能，凌驾我们传统偶像李嘉诚老师的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不得”的意思。

但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

2012年，陈红天创建了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

同心俱乐部创建之初，其成员就包罗了深港两地122家优质民营企业，此中包罗74家上市公司，近3000家团体关联公司，资产总额靠近1.5万亿。

颠末数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额到达了4万亿元，丝绝不亚于别的一个顶级富豪圈子——泰山会。

2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中央区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永世会址。

同心俱乐部创建时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪遵法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。固然在遵法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也不绝互帮相助。

当年“宝万之争”风起云涌的时间，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野生番》，公开声援会员姚振华：

职业司理人不喜欢新的股东，大概不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士团体主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

不外，现在，包罗这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项焦点物业都一连被债权人上架出售。

也没见他朋侪圈的大佬们，有谁伸出援手。