房企业绩排名再度“大洗牌”，2023年初部房企也难完成年度贩卖目的

每经记者：黄婉银每经编辑：魏文艺

曾经被行业看重的房企“贩卖目的”，如今却酿成了压力。一方面，乐意公布年度贩卖目的的房企越来越少；另一方面，能完玉成年贩卖目的的房企也变得屈指可数。

据中指研究院统计，2023年仅9家房企公布整年贩卖目的，且这9家房企的贩卖目的设定相对守旧，广泛有所下调。此中仅越秀地产和中海地产进步了贩卖目的，别的房企要么与2022贩卖额靠近持平，要么较2022年进一步调低。

终极，9家房企的目的完成率均值为98.5%，此中华润置地、越秀地产、建业团体、天地源4家房企完玉成年目的，建业团体目的完成率141.5%，越秀地产和天地源完成率108%。别的5家房企均未完玉成年贩卖目的，此中包罗头部房企中海地产和招商蛇口。

中指研究院指出，随着行业进入调解期，比年来越来越多企业不再增长贩卖目的、寻求规模化发展，转而通过主动管控贩卖规模，寻求更加安稳的发展。

两家头部房企未完成贩卖目的

2023年前11月，越秀地产和建业团体就已提前完玉成年目的。

以越秀地产为例，其2023年的整年贩卖目的是1320亿元，较2022年贩卖额增长6%。停止2023年上半年，越秀地产就实现条约贩卖（连同合营及联营公司项目的条约贩卖）金额约836.3亿元，同比上升71%，已完玉成年贩卖目的的63.4%。彼时，在中期业绩会上，越秀地产董事长兼实验董事林昭远就坦言，从上半年完成目的的情况看，实现年度贩卖目的压力确实不大。

再看建业团体，其2023年的贩卖目的定为320亿元，同比增长33%。中指研究院统计体现，客岁整年，建业团体全口径贩卖额为452.7亿元，目的完成率达141.5%。

中指研究院企业研究总监刘水1月3日在继承《逐日经济消息》记者微信采访时体现，从2023年企业贩卖情况来看，TOP100房企贩卖总额为62791.0亿元，同比降落17.3%；TOP100房企权益贩卖额为43468.4亿元，市场份额为34.5%，较上年降落4.8个百分点。“行业团体贩卖下滑，但个别良好房企依附较强的综合力气和积极作为的营销战略等，实现了贩卖业绩的增长，此中华润置地累计同比增长1.9%，越秀地产累计同比增长14.4%。”

相较而言，两家头部房企却未能完玉成年贩卖目的。

中海地产2023年的贩卖额为3098亿元，同比增长138亿元，目的完成率为87.6%，未完玉成年预定的3537亿元目的，差额约439亿元。招商蛇口2023年的贩卖额为2936.3亿元，根本与2022年持平，间隔整年3300亿元的贩卖目的差距为363.7亿元。

别的，在未完成年度贩卖目的的房企中，中国金茂和美的置业两家房企客岁贩卖额还略低于2022年，中国金茂2023年1500亿元的贩卖目的本来已较2022年的贩卖额（1550亿元）低了50亿元。

多家地方国企贩卖排名攀升

固然公布年度目的任务的房企越来越少，但在不少房企内部仍会设定年度贩卖目的，只是相较公开而言自由调解的空间更大。

如滨江团体，其2023年的贩卖目的是占天下商品房贩卖额的1%，终极其整年贩卖额到达1534.7亿元，较2022年持平，超额完玉成年贩卖目的。对于2024年的目的，滨江团体也较为宽泛，预计规模在1000亿元以上，确保天下排名前20位，夺取15位以内。

一位TOP30房企人士告诉每经记者，他地点公司内部不稽核全口径贩卖，重要稽核的是权益贩卖。“公司在年初设定过权益贩卖额目的，但到下半年，内部感觉着实很难完成，又较年初调低了20%以后才终极完玉成年贩卖目的。”

与2022年相比，房企2023年业绩座次也再度发生厘革：保利发展稳居榜首，碧桂园跌至第七，中海地产进入TOP3。值得一提的是，中交房地产跃升10位进入TOP20，而2022年还在TOP20行列的远洋团体则滑落至35位。

同时，联发团体、北都城建、象屿地产、国贸地产等多家地方国企，无论是排名照旧贩卖额同比均大幅提拔。联发团体较2022年上升21个名次，从2022年的TOP45升至2023年的TOP25，贩卖额同比增长30.2%至603.0亿元；北都城建贩卖额同比增长约46%至454亿元，排名从2022年的TOP69升至2023年的TOP36。

由于个别房企降落太多，也有房企出现贩卖同比下滑但排名上升的情况。新城控股2023年贩卖额同比镌汰约400亿元，但排名还较2022年提拔1位至TOP18；电建地产2023年的贩卖额同比滑落两位数，但排名仍然上升4位进入TOP30阵营。

逐日经济消息