房价从3万跌到1.3万，为环京孔雀城“埋单”的人

“工作在北京，生存在环京”，依附空间隔断，环京一带成为无数北漂安家的落脚点。

在那些关于将来的畅想中，环京楼市履历了梦幻的几年。2016年，环京房价飙升，燕郊最高价升到四万每平米，大厂县楼盘一度卖到三万。中国房价行情数据表现，其时京津冀都会房价匀称涨幅40%，而珠三角都会房价匀称涨幅为23%。

2017年，随着限购，房价一起下跌，根本腰斩。以孔雀城项目为代表的中原幸福等房企，由于暴雷，按时交房也成了难事。许多工地安静了，交付反复延期，有人等着房子完婚，有人等着房子上学……规划被打乱，生存也蒙上一层阴霾。

漂在北京，去还是留，环京一度是夷由中运气抛出的一块浮木，给了北漂们关于家的期许。其期间转向，当初畅想的北漂环京梦，如今隔着这几十公里，似乎正变得迢遥。

文 |曹婷婷

编辑|易方兴

运营|圈圈

不敢收房的人

时隔四年，于珂正式见到了她买在大厂孔雀城的房子，但她不敢收房。

去看房那天，她遇上了电梯故障。下到九楼，电梯卡在原地。幸好门还能打开，一行四人才没有被困。她和朋侪选择走楼梯间，路上感到一阵后怕。

于珂买的孔雀城，是由中原幸福打造的环京重点项目，堪称网红。许多人无力在北京买房，选择了买在环京，以实现“工作在北京，生存在环京”的北漂梦。于珂的房子买在2019年，一度烂尾，延期两年后，客岁11月，她总算接到了收房关照。

但验房时还碰到了其他题目。好比，单元楼入户门厅有部门是镂空的。“筹划很不公道，如果碰到下雨天，进楼收了伞，走几步又要打伞，还轻易有积水。”同时，也轻易生出对高空坠物的担心。他们渴望能在收房前加上一层顶。打各种投诉电话，推进沟通了数月，一度得到答应同意加房顶，高兴的业主们还特地送了一面锦旗，效果直到收房还是没加上。

另有业主发现，自家窗户的螺丝是松的，墙壁质料也有题目，“一摁就掉灰”，而且，小区地下停车场也出现渗水。

更令于珂以为委曲的是，收房关照里称，由于房子实测面积比筹划大，还得补给开辟商约莫2000块。她以为不公平，“房子烂尾了这么久，延期交付的赔偿不提，还要收我们一笔钱。”

另有一件事让人不安，固然交房了，但房产证还办不下来，这也影响交易业务。况且，房产证还没得手，代价早就跌落。当初每平米凌驾一万七，如今据安居客统计，本年1月大厂县新居均价已不敷一万三，相称于每平方米降落约五千元。她买的房子110平，丧失凌驾50万。

“说不悔恨是假的，还是应该再晚一点买。”于珂购房时，环京楼市正处于狂奔急停的尾声。2016年，环京房价飙升，大厂县房子一度卖到三万每平方米。中国房价行情数据表现，其时京津冀都会房价匀称涨幅40%，而珠三角都会房价匀称涨幅为23%。不外，当时便是环京房价的抛物线极点了。

在等候收房的这两三年里，和她一样的北漂购房者，已经为这环京梦付出了太多代价。

谁也说不清楚最早什么时间，工地上就安静了。邻近2021年10月，卡点条约写明的交房时间，业主们却尚未收到任何关照。有人去看一眼工地，才发现踩了大雷，烂尾了。这中央，由于疫情和大气污染等来由，业主们简直收到过几次歇工关照，但没人想过会烂尾。以后两年，为了拿到房子，各人自发建群、维权，背上了比房贷更极重的压力。

如今，许多业主还在等候开辟商付出违约金。按照条约，出卖人按日向买受人付出已付购房款万分之一的违约金，算起来是一笔不小的款子。

刚开始，提到违约金，业主们根本只能得到“没钱”的回复。有业主提出用物业费抵扣，但被物业和地产分属两个团体为由否决了。厥后在本地当局调和下，开辟商同意重新盘算，至今尚无下文。

在层叠的不确定因素下，跟于珂一样，许多业主不敢收房。交房近一个月时，她探询到一个数字，小区上千户人家，收了房的只有一百户左右。

环京梦

“魅力环京都市，向往精致廊坊”

“一个北都城，四个孔雀城”

几年前，如许几句简朴的标语，能轻易地击中无数北漂人的心。

在环京孔雀城楼盘宣传中，“空想”与“幸福”是高频字眼，全部人都信赖将来可期。支持这场梦的缘故原由无他，只须要隔断北京充足“近”——“生存在孔雀城，工作在北京”，成了无力在北京买房的北漂们，实现“幸福”的另一起径。

这套房本来是于珂和丈夫的婚房。30岁的于珂来自新疆，丈夫是安徽人。2019年完婚前夕，她和同样漂在北京的男友筹划安置属于他们的家。北京房价高不可攀，但邻近的廊坊市大厂县能踮着脚买下三居。

一个属于本身的家，大抵是许多北漂民气底的念想。以一种迂回的方式，是不是可以大概实现留下来的空想？

于珂所买的“雅澜园”小区，属于“潮白河孔雀城”的构成部门，算是后期项目。潮白河孔雀城，则是“四个孔雀城”里最早打造的都会级项目，在全部的环京孔雀城中，具有地标性的意义。

潮白河对岸，就是北京了。高出河道之上，还没建成的“厂通桥”，毗连河北大厂县与北京通州区，象征着与北京极近的空间隔断。

“与北京一桥之隔”，正是另一位购房人罗惠兰，当年决定乞贷买孔雀城的最大缘故原由。买房前，一家人租住在燕郊，儿子上班要通勤三四个小时。而新买的房子在厂通桥附近，她以为，等桥一修睦，儿子的通勤时间将大大收缩。

对他们来说，这座桥简直就是幸福之桥。

但构筑之路却有些坎坷，这座桥在规划中等候了三年。在中介们口中，通桥时间一改再改，如今据北京日报最新消息，预计2024年9月建成通车。

这种对空间隔断的畅想，让孔雀城履历了房价的狂热期间。2010年北京实行限购政策以来，大量刚需向环京地域外溢。期间，环京地域房价从几千元广泛上涨数倍，燕郊、大厂房价一度突破3万元，香河、永清、固安、霸州等地房价也凌驾2万元。

2015年，正是环京楼盘孔雀城最火的时期。当时，买房要靠眼疾手快。提起买孔雀城的魔幻履历，苑晓琳念兹在兹。其时，在北京北三环，得先交3万块钱排号，通过网络直播摇号方式，拿到号码牌才有资格买，再去现场选房。

选房有考究，谁摇上号谁去，一家也只能出一个人。选房时间有限，30秒一过就换下一个人。

其时，没买到房子的人以致大闹售楼处，苑晓琳记得，那些人推倒售楼处外围的雕栏，闯进大厅，不肯离开。那天，她拿着选房小票去财务处，“进去了以后就跟不要钱似的”。末了，比预计还多花20多万，但苑晓琳以为本身“捡了个自制”。

更多时间，对于北漂们来说，把幸福拜托内孔雀城上，是由于他们别无选择。好比骑摩托上班的岳葡，2015年，她手里攒着50万在通州看房，遇上通州“最严限购令”，至少连续三年个税的要求，把她拦在买房资格线外。

50万的首付，要留在北京工作，她其时能选择的地方，只有环京一带。

彼时的孔雀城，建房现场四周，只是一片荒地，什么都没有。她以为有些心慌。但想到之前在北京，一共五次的租房搬家履历，还是以为，“反正得先有个房”。末了，经朋侪先容，她动手了孔雀城的房子。花圃洋房，每平方八千多元。

河北廊坊干了十几年的中介刘书磊也认可，在2015年，房子还具有相称的投资属性，“许多人以为抢到就是赚到”。其时的售楼部，“像春运一样”，挤着买房的人，许多都是年轻的北漂上班族。最浮夸的一回，有人直接刷8张光荣卡买了4套房。

狂奔与失速

市场最火热的时间，有人以致把2016年称作环京楼市开创黄金期间的元年。在如许的幸福向往之下，不光平凡北漂，就连中原幸福的员工，都会选择买孔雀城的房子。

于珂曾是中原幸福员工。2016年入职后，她履历了那段公司的高光时期。入职不到一年，公司股价几近翻倍。在那年的总部年会上，中原幸福直接给员工发宝马车钥匙。团体向导们个个大方，年会红包像洒水一样散出去，有同事一晚上抢了两千多块。

也是那一年，中原幸福以1203亿的贩卖额冲出河北，排到天下房企第八名。

它业绩的高速增长，与重仓环京地域密不可分。按照官网的先容，在环京地域，最早的孔雀城出如今2006年，位于北京南方永定河地域。在之后的四年里，孔雀城分别落户大运河、潮白河、八达岭等地域。

然而，当头一棒很快到临。2017年，廊坊、保定、张家口等地纷纷出台限购政策。以后，疯狂的环京楼市代价渐渐回落，几近腰斩。

90后北漂李跃也在中原幸福工作时购买了孔雀城。“房价最高到了快三万，限购后不停降，其时非常焦急，怕万一继承涨买不起。”比及2019年攒够钱，她终极以一万八的代价脱手。

但房价没有再涨起来。2020年起，同事们私下讨论公司债务的情况多了，公司福利也渐渐缩水。2020年，员工的年末奖被取消。2021年，每个月200元的洗衣卡也没有了。

如许的情况连续连续到“暴雷”之前。根据财报，中原幸福员工人数由2017年末最高的27956人，降落到2021年末的15447万人。此中，贩卖职员由2万人降落到476人。

孔雀“失速”，钱的缺口捂不住了，歇工、延期交房等极度情况出现。

在环京，暴雷的房企不止中原幸福。起于环京，衰于环京，成了这批环京房企兴衰的运气注脚。

环京代表房企另有荣盛发展、隆基泰和。本来，它们与中原幸福一起，并称为“河北三杰”，厥后各有各的唏嘘。

中原幸福跌落伍，荣盛发展成为河北房企代表。2016年，荣盛发展贩卖规模破千亿，在中原幸福遭遇债务危急后，荣盛继承扩张规模，并实现反超。2020年，荣盛发展超额完成了年初订定的1210亿的贩卖目标。一年后，荣盛发展贩卖额又逾越上一年，到达了1345亿。

但这只是临时的，疫情三年，荣盛发展称，亏损已扩大至190亿到250亿元。

房企亏损，落到平凡人头上，就大概是烂尾、延期交房、质量不外关……

那两年，一些荣盛的业主们也有苦难言，人们只能在外交平台上抒发怨气。有人交完款，两年了房产证还没办下来；有人从交房那天报修，一个储物间的门，数月了还没修睦。

另一家曾被称为“保定一哥”的隆基泰和，也随着局势滑落。2021年10月上旬，隆基泰和多家地产子公司商票兑付逾期十几天不等。

资金链出现缝隙背后，隆基泰和名下的一些工地也出了状态。有保定的业主苦等了三年，一度想退款，也只能继承等候。业主说：“没办法，什么办法也没有。”“离开故乡在外漂泊，这是我们的第一套房子。”也有业主终于比及交房日，开辟商一片沉寂，“由于一次失误的选择，让本身陷入了无尽的深渊”。

另有不少环京房企的运气，也殊途同归。

2022年6月20日，鸿坤伟业房地产开辟有限公司未于30天宽免期内实时清偿境表里债券本息，触发多笔债券交织违约。据财联社采访一位地产研究员称，鸿坤伟业团体陷入了运动性危急。

曾是河北最大房企之一的卓达团体，更以一种断交的方式走向了止境。

据《南方周末》等媒体报道，从2016年开始，卓达团体因未取得预售证违规贩卖，石家庄多个售楼处、修建工地被连续查封。2017年，卓达团体理财产物兑付危急开始发作。2019年5月，石家庄市公安局裕华分局发出告示，卓达团体现实控制人杨卓舒父子投案自首。

至此，无穷靠近北京的环京房企们，历经高速发展，又走向沉寂。大起大落间，平凡人的安家梦也被席卷此中。

空想与现实

漂在北京，去还是留，环京一度是夷由中运气抛出的一块浮木，给了北漂们关于家的期许。当初畅想“隔断天安门40公里，通州副中央7公里”，如今隔着这几十公里，梦碎了。

但这只是个开始，买下环京房对人们生存以致运气的影响，依然在继承。

于珂曾空想中的家住得下三代人。首付90万，有一半是找亲戚朋侪借的。各人手头也不宽裕，一共找了十多个人乞贷才凑齐。“手头有点钱就先还了”。赶在2023年前，两人勤勤劳恳还完了首付乞贷。

但房贷依然很有压力。5%以上的利率，头几年都在还利钱，俩人很心疼。客岁初开始，有一笔钱是一笔，通通投进提前还贷的洞穴。年末奖、股票理财卖出、找家里借了一笔钱，以致用上了斲丧贷，花了半年左右，于珂和丈夫终于还清了房贷。

在漫长的等候过程中，46岁的盛宏望一度很想断供。他也是一名在大厂孔雀城买房的“老北漂”。

2008年前后，他来到北京，开了两家餐馆。但生存难料，顺风顺水的日子没能连续。几年前，他还是个月入四万的餐饮老板，疫情后，餐馆不得已关门，他原指望把在孔雀城买的商店出租，好缓解压力，又遭遇了歇工。

为了负担每个月11000块的房贷，从2022年5月起，他开始乞贷度日。厥后，他以致不得不消网贷来“以贷养贷”。限期是20个月，一万块须要每月还六百多块的利钱。为了还上滚雪球一样平常的债务，他独自去成都继承干老本行，做餐饮，妻子孩子则从燕郊回了东北。

无法按时住进房子，还意味着许多人生存划被打断。

有位北漂单亲妈妈买下孔雀城，本想求个保障，但厥后，延期收房两年，她只得继承负担每个月约五千元的房租，保障反倒成磷坪担。

另有个43岁的河北男子，把家里房子卖了，凑出老人的养老金，换了两套同小区的孔雀城房子。按筹划，等孩子出生，两套房子本身一套，父母一套。但随着延期交付，规划成了泡影。

在孔雀城歇工的那段日子，河南60岁的罗惠兰，大概是最绝望的人之一。2020年4月，她借来20多万，凑够50多万首付，在潮白河孔雀城·雅澜园为儿子买了一套婚房。为了还房贷，她的丈夫开始了“没日没夜地干活”，四个月后，丈夫在工地上猝死。

房子歇工后，罗惠兰的身材和生理渐渐坍塌。为了省钱，她吃超市卖不掉的剩菜，穿别人丢的旧衣服。徐徐地，她先是睡不着觉、吃不下饭，紧跟着是嗓子疼、头疼、胃疼。费钱看了病，大夫说是生理压力太大。

环京梦比想象中粗粝。万幸的是，在2022年保交楼政策支持下，停滞的孔雀城渐渐规复，人们的信心也有了渐渐规复的大概。克制2023年9月30日，中原幸福的孔雀城住宅项目在天下已累计交付1247万平方米，2023年开复工率已达100%，预计2023年底中原幸福“保交楼”完成率可到达85%。

究竟，如果有房可收，谁渴望本身购买的楼盘继承烂尾呢？

如今，环京另有不少楼盘等候交房，许多买房人仍像于珂一样，他们终将收到本身迟到的房子，只不外，随着几年时间已往，收房的人大概已经不是当年向往的边幅。

于珂发现，随着时间流逝，夷由收房的业主们也在分化。她显着感到，迩来，群里的氛围变了。烂尾时全部人目标同等，收房时，只管房子还存在题目，但时间压在每个人身上的重量并差异，等了两年，一些业主不想再耗下去了。

她以为本身也累了，交房 58 天后，于珂妥协了，决定先收房。这几年，她和丈夫租在大兴，房租自制一些，代价是通勤两小时。孩子来岁就要上幼儿园，他们临时不思量住在环京了——孔雀城的那套房子搁置，连带着关于房子的空想，一并按下了停息键。

（文中受访者均为化名）

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