秘密的福建第一企

作者：文雨，编辑：小市妹

如果要找出中国最被忽视的公司，作为“福建第一企”的厦门建发团体绝对数得上。

已往五年时间，这家背靠厦门国资委的超等国企一起猛烈进击。在中国企业团结会、中国企业家协会团结发布的“2023中国企业500强”榜单中，建发团体以8474亿的营收排名第二十一位，排在公司前一位的是阿里巴巴，而华润、南方电网、中粮等只能屈居死后，腾讯、遐想、比亚迪则根本无法望其项背。

【资产超万亿】

建发团体出场就不一样平常。

公司前身是厦门经济特区创建发展公司（以下简称“建发公司”），1980年，改革开放大幕徐启，厦门经济特区成为首批四大特区之一，而建发公司是厦门经济特区对外引进资金、技能和装备的唯一窗口，代表厦门市当局到场全部对外招商会商和签约，可以说在推动厦门经济特区早期创建和发展上立下了大功劳。

1996年，建发公司改制并更名为厦门建发团体有限公司（简称“建发团体”），形成“一业为主、多业并举”的发展格局，即以收支口商业为主，实业投资和房地产业并举，同时分身其他综合服务业。

时至本日，这家国企巨头已经成为席卷供应链运营、都会创建与运营、旅游会展、医疗康健、新兴产业投资等五大主业的多元综合体，同时拥有建发股份、建发国际、建发物业、建发合诚、建发新胜五家上市公司，高出A股和港股。此中建发股份是建发团体最关键的上市子公司，2022年总营收高达8328亿，团体最焦点的供应链和房地产业务都在建发股份旗下。在《产业》杂志发布的2023年中国上市公司500强排行榜中，建发股份高居第11位。

由于许多业务面向B端，建发团体并不为外界熟知，但这家超等巨无霸其着实许多范畴都是数一数二的存在。

以供应链业务为例，2022年，建发股份纸张、纸浆谋划总量达1300万吨，在中国商业流畅范畴纸张销量、纸浆入口量和销量位列天下第一；钢材谋划货量凌驾5300万吨，位列天下钢铁供应链流畅类企业前三位；农产谋划货量凌驾3000万吨，此中玉米、高粱、大麦、葵花籽粕等多个产物入口量一连多年稳居天下前三位；鞋类产物年谋划货量超6000万双，出口总额同样位列天下前三名。

在房地产范畴，建发也已经成为一股不容小觑的气力。

据中指研究院最新数据，2023年前11月，建发房产贩卖额高达1638.9亿，排名天下第八，龙湖和金地都只能排在其死后。如果算上联发团体的那部门房地产业务，整个建发系的房地产贩卖规模还要更进一步。

公开数据表现，2018年建发团体的总资产才不外2531亿，然而到2023年前三季度就已乐成突破10000亿，不到五年时间翻了近4倍，账上更是长期趴着超千亿的钱币资金。

据2023年度《产业》天下500强数据，建发团体在环球的排名已经冲到了第69位，而在2017年，这一数据还只是第488位。

【大踏步向前】

建发团体的异军突起，离不开房地产业务大跃进。

2018年之后，国内房地产徐徐进入调解期，建发却反弹琵琶，一连加码。

中指院的数据，2018年建发房产的拿地金额是200亿，2019年便增长到300亿，2020年忽然翻倍到723亿，2021年和2022年略有回撤，但依然保持了601亿和544亿的规模。

进入2023年，建发拿地愈发激进，前11月权益拿地金额已到达714亿元，在业内排名第三，仅次于两大央企开辟商保利和中海。2023年7月，佛山楼面价TOP5榜单一天之内被建发房产革新了两次，上午公司刚以总价26亿拿下大沥河西沿江片区地块，革新佛山楼面价最高纪录，下战书又以9亿拿下岳利沙地段地块。

2018-2022年，建发股份房地产开辟业务年均营收增长率高达40%，建发房产的排名也从50名左右直接踏举行业前十。

究竟上，建发团体不但在既有业务上放肆扩张，也在寻求通过对外并购的方式横向结构。

2023年6月，建发股份以62.86亿元拿下红星美凯龙29.95%的股份。后者分别于2015年和2018年在香港及A股上市，是家居行业绝对的龙头。停止2022年末，红星美凯龙总资产超1200亿，谋划94家自营阛阓，284家委管阛阓，8家战略互助阛阓和57个特许谋划家居建材项目。

放肆扩张使得建发股份的业绩在短时间内得到敏捷改善，2023年前三季度，公司归母净利润124.2亿元，同比增长238.52%，此中很告急的一个缘故原由就是并表红星美凯龙确认了95亿的重组收益。如果剔除这部门收入，前三季度建发股份扣非归母净利润只有21.74亿元，同比淘汰16.84%。

但这并非全然没有隐患。

财报表现，2023年前三季度红星美凯龙实现业务收入达86.75亿元，归母净利润为-5.6亿元，这是公司多年来初次出现亏损，怎样盘活这块资产是摆在建发股份面前的一道必答题。

另一方面，高价拿地似乎也出现了肯定的后遗症。

2021年，在上海当年的首场土拍中，融创团结建发以64.52亿元竞得普陀区石泉社区W060402单位B3-2地块，溢价率36.15%。建发股份财报表现，停止2023年上半年，苏河望项目预收收入总额为73.04亿元，但总开辟本钱却已到达77.38亿元。

另据《界面消息》报道，2023年10月，苏河望项目开展了“预看房”运动，引发群体性不满，靠近500名业主写了一封34页的《关于办理上海市普陀区新居“苏河望”项目存在严肃质量题目的函》，控告开辟商存在大量质量题目、严肃减配、偷工减料、诓骗贩卖等。

建发团体的气力毋庸置疑，其在短时间内的超过式进步亦值得肯定，但高速发展背后的发展质量题目仍有待时间来查验。

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