潘石屹口碑，似乎反转了

2023年，一位地产大佬被骂上热搜——

“卷款300亿”、

“出逃美利坚”、

“卖国贼”，

而到了2024年，他却反转成了地产圈的人间清醒、行业本心。

迩来，这位润美5年多的SOHO中国董事长——潘石屹又成了头条热搜第一位，缘故起因是近期他担当采访体现已经不怕各人骂了。

大众舆论似乎一下子被这个答复点醒了，原来不绝骂的人竟然是中国地产圈的“荣幸儿”。

没有对比就没有差距，细致一想，和潘石屹同时期发家的那些房企老板，早已风光不再，远没有他洒脱。

比如恒大的许家印早进去了，融创的孙老板、碧桂园的杨老板还在为归还债务焦头烂额，同是做商业地产的王健林更拭浇轼经光辉无比的万达总部卖了，连行业优等生万科也遭遇着活动性危急。

短短5年时间，房地产从神坛跌落，已往偕行吃肉他只能看看，如今友商都暴雷他却登岸了。

蓦地回首，各人才发现潘石屹没有对不住谁，没有欠供应商的钱，没有房子烂尾，只是早早离场罢了。

2018年的一次采访，潘石屹唱衰了房地产的远景，引来无数偕行的品评，但汗青印证了他的两条神预言。

他提到一点，中国房地产最大的风险在于汇率，其时许多房企盲目扩张，借了许多美元债，然后兑换成人民币去到处圈地盖楼，债务到期时再兑成美元还钱。

标题来了，一旦美元升值，要还的钱立马增长5%-10%，再加上本来2%的利钱，美元债就成了越滚越大的雪球。

他的这个推断在2020之后的房地产市场体现得极尽描摹，恒大、融信、富力、正荣、龙光、格式年等十几家房企都是因美元债违约。

另有一条，他提到中国房地产的租金回报率仅为3%，低于其时银行基准利率4.9%。

正常情况下租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%，因此得出了一个结论：房价畸形不正常，会从高位下跌的。

本年的房价正如他所言，已经跌回2018年了。

不得不说，在中国地产迭荡了30多年，潘老板对市场的明确敏锐而独到。

1995年和老婆创办SOHO中国，在北京和上海制作高端写字楼，低价收购烂尾楼，同一规划、同一开发、同一管理，然后分割出售给其时财大气粗的煤老板。

潘石屹曾说，“做买卖永世稳定的规律，就是低的时间进货，高的时间出货。SOHO中国永世在依照这一原则。”

值得一提的是，不像其他房企大搞囤地囤楼，SOHO不绝对峙精致化开发，认真使用每一块好资源，于是这股行业清流立马走红。

2003年，建外SOHO以总贩卖额24.13亿名列北京楼盘排行榜第一，07年成为北京最大房企，2012年SOHO净利润突破百亿，潘老板成了都城地产刺眼的角。

12年之后，在龙湖、融创等偕行都在冲刺千亿规模时，SOHO没有加入到这场疯狂扩张中，不绝靠租赁业务营收，对峙低风险运营，包管充沛的现金流。

“低负债”的因，种下了背面的果。

从2014年开始，看清闲产的他开始学李嘉诚开启“卖卖卖”模式。

先以82.8亿元出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积，15年卖了上外洋滩国际金融中央某地块一半的权益，16年32.2亿元卖掉SOHO世纪广场，满是上海焦点商业的低价大甩卖。

5年间卖了300多亿，潘老板去意已决。

2022年，他辞去了SOHO中国主席位置，固然还把握实权，但已经算是隐去地产界了，彼时舆论对他口诛笔伐，比如“带300多亿资产出逃”等。

在炸天团看来，潘老板享受了期间红利后挥袖转身，算是商业长处驱策下做的决议罢了。

有专家分析，正是由于从90年代初海南房地产泡沫中逃顶，潘老板对地产不绝缺乏长期的自大，以是每一步都迈的很小，并随时想好退路。

不外正是这种危急感和求买卖识，潘老板和他的SOHO挺过了大部门房企都暴雷的行业低谷。

这年初，能活下来就是行业古迹了。