5月6日，深圳办法了，限购大放松！

非焦点区，外地人社保年限由3年1年，符合条件的企事单元（门槛不高）可直接买房。

这次放松力度大于前次（社保5年减为3年）。

但即便云云，也很难让房价上跌反弹。

至于缘故原由，可回看前天文章：楼市快报：刚已往的4月，龙头城市也低头了！

老杨估计三四个月后，深圳会进一步放松：非焦点区限购取消，焦点区放松。

4月30日高层会议下战书发通稿，当晚北京就放松了限购，够麻利的。

显而易见，这两个一线城市，都是在落实高层会议精力。

不外，北京的限购放松，力度偏小。外地人社保年限仍旧要求5年，只是答应符合条件的当地和外地家庭和只身，多买一套房。

有些人说，对于限购第一要地北京，这一放松力度已经算不小了，整个五环以外的那么大片地域，都可以新买一套房子。

但也有人说，放松力度太小了，当地住民有两套房子了，已经够住了，干嘛还要再买一套房子？

明明现在房价是跌的，而且未来预期不会涨。你让这些人再买一套房子干嘛用？难道是用来炒房的吗？

自2010年限购以来，四个一线城市不绝没有取消过。客岁四序度来，难过的松动限购。

近几个月，有些粉丝问老杨：北京、深圳、广州、上外洋围限购放松之后，是否应抓紧买房？

本文，咱们借克日一线城市新一轮限购放松之际，稍微延伸一下，聊聊买房机遇题目。

已往十年，老杨曾多次为粉丝解说“乐成购房三维体系”，也即机遇、地点、产品。这三个维度、三个要素，是决定一个微观购房行为能否乐成的关键。

今天拐弯抹角，聊聊上车机遇。

分为两个层面，第一是偏微观的，第二是偏宏观的。

第一个层面，从微观上看

着实，已往一两年，许多强二线城市限购放松序次，皆是外围先放松，逐步向中心区伸张，最后许多城市中心区的也全面放开了。

在限购渐渐放松的过程中，各位不要发急上车买房子。

除非你之前没有资格，如今突然有资格了，而且是在限购放松的板块；你恰恰是刚需，有自住需求，而且比力剧烈；那么上车也无厚非。

对于那些作为资产设置的和比力高端改善需求的朋侪们来说，

老杨发起：不要发急！

为什么一二线城市，都是先放松外围的限购？

重要是外围的房子欠好卖，不管是新房照旧二手房。

中心区相对好卖一点，以是地方当局就先放松外围的，希望引导需求去外围买房，先把外围的楼市给拱起来。

但是各位要知道，在如许一次比力深度，比力长时间的楼市低迷过程中，放松外围限购之后，开释的需求量是比力小的。

在外围放松的时间，你先按兵不动，等着市区以致是焦点区终极放松，再根据市场动态思量下是不是该入市了。

好比，当前北京房价，相比力高点下跌时间并不长，幅度也不算太大，当前也只是跌回到2021年4月。而天下50城已跌回到2018年了。

还有，别的一层逻辑，大城市放松之后对周边的中小城市是利空的！

我之前讲过苏州的一个小故事：着实客岁前年苏州就想全面放松限购了，但是在他们酝酿放松的时间，苏北的有些城市就向江苏省相干部分诉苦以致提出反对意见：说苏州如果限购权放开，那有许多苏北的人就要去苏州买房子了，那对于苏北的楼市不是大利空吗？

同样的原理，焦点城市的郊区放松之后，好比对环京、环沪的楼市是利空的。

这些焦点城市，好比说北上广深，它们中心区未来也会放松，那它们放松之后，对于郊区就是利空。

按照如许传导链利空的链条，必须要比及利空全部开释完了之后，才宜观察和决定是不是可以上车。

第二个层面，从宏观上看

在楼市比力火爆的时间，出现新一轮紧缩调控的时间，你先不要急着去卖房子，由于房价不会很快跌，它短期会降温一点就会反弹。

最典型的是2016年的3月25日，上海、深圳出台新政；厥后两个月楼市成交低迷。但之后量价再起一波行情。

同样原理，楼市大幅降温之后，政策刺激的第一波、第二波，以致第三波，都不要发急上车。

由于大家的预期很悲观，政策放松了，包括限购放松了，感情面有一点亢奋冲，交易量也会小幅的上升一段时间，但效应很快就消散了。

各位可以想想，已往两年，从国家层面包括地方层面，许多政策出来之后有短期的脉冲结果，但是很快就归于清静了。

这次北上广深的限购放松也是如许，先不要发急，再等一等。

我们既要盯着政策走势，还要评估一下政策结果。

评估政策结果的焦点指标是房产交易量。

我以前说过，房产交易量至少连续3个月站上荣枯线，市场才有大概见底，尤其是房价大概会止跌。

在当前这轮十几年一遇的泡泡破后的大降温过程中，非刚需类购房者，者宜采取“右侧交易”计谋。

服膺一点：不见兔子不撒鹰！