同一天！杭州之后，又有省会都会全面取消限购！天下仅剩6地另有限制

每经编辑：黄胜

一天之内，杭州、西安两大都会先后公布全面取消楼市限购！

5月9日，陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场安稳康健发展》的通知。此中提到，全面取消西安市住房限购步伐，住民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再考核购房资格。

梳剃头现，如今天下仍生存住房限购的省份或都会，除了北京、上海、广州、深圳四个一线都会，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

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西安市全面取消住房限购步伐

要点如下：

一、全面取消西安市住房限购步伐，住民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再考核购房资格。

二、团结差别区位、差别住房产物调解优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可贩卖的产权车位与商品住房同步办理商品房预售允许，同步公示车位贩卖代价、贩卖方案。

三、商品住房项目贩卖时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。修建面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号贩卖项目标摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

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四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构互助创建“以旧换新”购房模式，对房产生意业务流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类公道低落经纪费用，积极引导生意业务双方共同负担经纪服务费用。

五、允许企奇迹单位、社会主体购买二手住房以及住民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企奇迹单位、社会主体租赁或购买相对会合的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅店、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。

六、创建健全西安市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，等量齐观满足差别全部制房地产企业公道融资需求，促进金融与房地产良性循环。

七、科学盘算企业干系费用，对不计容的地下车位、人防工程等在地皮出让金分摊时，不盘算金额。

八、原地皮出让条约中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部分考核并核算补缴干系费用后，可转为商品住房上市生意业务。

九、初次利用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清初次公积金贷款后，再次利用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。利用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不高出30年，贷款限期与房屋建成年限之和延伸至不高出40年。二孩及以上多后代家庭利用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策根本上进步至1.2倍。

十、鼓励房企在满足规划指标的条件下创新户型计划，进步住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足住民风致化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变动规划等违法违规活动，不断提拔交付满足度。

本通知自觉布之日起实施。

西安新房代价环比上涨13个月

据日前国家统计局发布的数据，3月份70个大中都会中，共有57个都会新建商品住宅售价指数环比降落，2个都会持平，11个都会环比上涨。此中上海涨幅0.5%领跑，西安涨幅0.4%。涨幅虽不及上海，但这已是西安楼市连续13个月保持上涨态势。

据中指研究院西安分院监测，一季度西安商品房意向登记平台共开展81次项目登记，近1.25万套房源入市，同比上涨15.44%。此中纯新楼盘供应量连续上升，一季度就有20个纯新盘上市。从楼盘登记环境来看，有11个楼盘登记核验通过量大于房源量、须要摇号。

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龙头房企的贩卖业绩也未下滑。2024年一季度，西安TOP10房企实现总贩卖额高出267.1亿元，和客岁TOP10企业贩卖额总额237.5亿相比，2024年一季度TOP10企业贩卖额“不降反升”。

四月份以来，房企推盘热情连续上扬，掀起“供货潮”。公开数据表现，从4月1日～25日，全市共有45批次登记，推出5797套房源，户型面积57～526平方米，均价14382～39424元/平方米。

推盘之余，房企在西安保持投资热情。根据中指数据库监测，2024年一季度，西安房地产开发用地土拍揽得地皮出让金255.16亿元，排名仅次于北京、杭州，位居天下第三。比年来，央企在西安地皮市场比力活泼，中海、中铁建、招商、保利等反复脱手拿地。

杭州全面取消住房限购

5月9日，浙江杭州市发布关于优化调解房地产市场调控政策的通知。此中提到，在杭州市范围内购买住房，不再考核购房资格。

要点如下：

优化住宅用地供应。深化房地联动机制，根据住房市场供讨环境动态调解宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速率较慢的地区，优化供地模式，促进供需平衡。

全面取消住房限购。在杭州市范围内购买住房，不再考核购房资格。

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优化公证摇号贩卖步伐。对于购房意向登记家庭数量小于或即是准售房源数量标新建商品住房项目，取消公证摇号贩卖要求，由开发企业自主贩卖。

加强住房信贷支持。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

优化积分落户政策。在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍职员，可申请落户。

本通知自觉布之日起施行。

天下仅剩6地有限制

4月30日召开的中共中心政治局集会为房地产政策定调。此中指出，要团结房地产市场供求关系的新变革、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策步伐。

今后，北京、天津、深圳等地松绑了限购政策，而在此之前，长沙、成都也全面取消限购。

根据中指研究院监测数据表现，停止如今，除海南省外，核心都会中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等都会部分核心区仍有限购政策。

据新京报，中指研究院华东大区常务副总高院生体现，预计接下来这些都会将继续优化限购政策，特殊是二线都会，限购政策调解节奏或将加快，同时核心都会低落首付比例、低落房贷利率、低落生意业务税费等政策也具备调解预期。

逐日经济消息综合公开消息、新京报、第一财经

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