史诗级救市新政「三连发」，楼市拐点来了？ | 凰家周刊

泉源： 凤凰网房产北京

市场周期：2024年5月13日至5月19日

出品时间：2024年5月20日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（5月13日至5月19日）北京新居、二手房网签数据均呈降落趋势。详细来看，新居住宅网签套数环比降落16.07%，二手房住宅环比降落6.07%。

政策方面，房地产市场迎来“史诗级”救市新政，取消商贷利率政策下限、下调首付款比例、下调公积金贷款利率，三支利箭形成一套「组合拳」将对楼市产生较大影响；楼盘方面，香山樾实景树模区开放，中建·云境首开热销15.2亿。

数据端：新居二手房网签量双降

本周（5月13日至5月19日）北京市场新建商品房网签2033套，环比降落33.13%；面积约15.32万平方米，环比降落7.81%。此中，新建商品房住宅网签705套，环比降落16.07%；成交面积约8.59万平方米，环比降落11.57%。单日网签方面，5月16日最高，新建商品房住宅网签套数为143套。

2024年5月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年5月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（5月13日至5月19日）累计网签3504套，环比降落5.35%；面积约30.30万平方米，环比降落5.35%。此中，二手房住宅网签3112套，环比降落6.07%；成交面积约28.23万平方米，环比降落5.75%。

2024年5月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年5月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

天下政策

两部分：首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%

5月17日，中国人民银行、国家金融监视管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的关照》。《关照》表现，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房贸易性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房贸易性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

央行：取消天下层面首套和二套住房商贷利率政策下限

5月17日，中国人民银行发布《关于调整贸易性个人住房贷款利率政策的关照》。《关照》表现，取消天下层面首套住房和二套住房贸易性个人住房贷款利率政策下限；根据辖区内各都会房地产市场形势及本地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各都会贸易性个人住房贷款利率下限及下限程度（如有）。。

央行：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的关照》。《关照》表现，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

本地政策

北京五环外“视同二套管理”房贷可发放

5月16日，从建立银行北京市分行相识到，如果购房人在北京市建委查询结果表现为“二套”或“视同购买第二套住房实验（五环外）”的结果，均可以按照二套房信贷政策予以受理，办理贷款。据相识，农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行等多家银行也已经开始实验这一认定标准。

统计局：4月北京新居、二手房代价双降

5月17日，国家统计局公布《2024年4月份70个大中都会商品住宅销售代价变动情况》。详细来看，4月北京新建商品住宅代价环比降落0.7%，同比降落0.5%；二手房住宅代价环比下跌1.6%，同比下跌8%。

楼盘端：

香山樾实景树模区开放

5月18日，越秀地产和北都城建地产双国匠携手之作——香山樾，举行了“家国上水 园敬中国”实景园林树模区开放盛典。

树模区实景图

香山樾占地约7.39万平米，是香山别墅区近十年最大的高端纯质地块。该项目容积率仅有1.05，全四层墅境规划。

中建·云境首开热销15.2亿

5月18日，作为中建东孚于北京打造的旗舰项目——中建·云境隆重开盘。据悉，该项目首开去化139套房源，成交额达15.2亿元。

开盘现场

中建·云境位于丰科总部基地板块，打造建面约110-192㎡三居四居户型，这些户型以三面宽、或四面宽计划为主，空间全明，LDBK一体化计划，满足居者家庭布局和多元生存场景。

证件端：

5月13日至5月19日，北京2盘取得预售证，分别为巨燕燕京府、中建壹品·花香壹号，涉及1533套住宅房源。