租房落户，要来了？

最近几天，有两座大城市，公布租房可落户。

辽宁省会城市沈阳公布，为推动人口发展，进一步放宽落户条件，在沈阳城镇地域租赁房屋的外地住民，其本人及近支属可在沈阳市落户。除此之外，沈阳还公布，签订用工协议等证实的在沈务工职员，其本人及近支属可在沈阳落户。

除了沈阳，5月13日，“万亿GDP”城市之一的广东佛山也公布，合法稳固就业满三年，在佛山租房也可落户。而客岁年底，山东经济强市青岛也公布，租房可以落户。

国内大城市租房即可落户的政策，要连续来了？

吸纳“希奇血液”

从买房即送户口，到本日越来越多城市有稳固工作大概租房即可落户，在不少业内专家看来，与当下人口形势痛痒相关。

“大城市户籍放开是国家户籍制度改革深化的紧张办法，城市化日益体现为大城市化，以是不少城市盼望做大做强，特殊是在人口基数上做文章，而户籍放开天然就成为紧张本领。”中国人民大学公共管理学院传授马亮分析。

在广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，年轻人只要在一个城市落户，其消耗，包罗后续的购买商品房，都将在这一城市举行，这是城市吸纳“希奇血液”的紧张方法。他说：“已往，购房、租房落户政策实行的城市，往往是三四线城市，目标是缓解人口外流。但近期，实行购房落户，乃至租房落户的，都是二线热门城市，且都是人口净流入的超大、特大城市。紧张目标就是吸引年轻人、新市民前来落户，并通过租房落户，开释内需和消耗潜力。”

以佛山为例，“工业强市”是其底色。2023年，佛山规上工业总产值突破3万亿元，成为天下第二个、广东首个“工业3万亿”的地级市，仅次于有“最强地级市”之称的苏州。

“制造业必要大量的劳动人口作为支持。以是对佛山这类城市，不仅必要科创方面的人才，同时也必要为制造业吸纳大量的劳动人口。”中国社科院区域经济学研究员牛凤瑞表现。

与佛山同为珠三角制造业强市的东莞，近期也推出类似计谋。根据4月28日出台的《东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实行意见》，从6月1日起，东莞将施行经常居住地登记户口制度。

按照规定，非莞户籍住民在东莞合法稳固居住就业，在用人单元正常到场东莞社会养老保险，申请时持有东莞有效《广东省居住证》连续满1年，可以申请入户东莞，申请人夫妇及未成年子女可以随迁。

而由于相近广州，广、佛两地在“同城化”的情况下，现实上也在“暗自”争取从外地流入珠三角的年轻人口。在李宇嘉看来，此前广州全面放开限购之后，对佛山的影响很大，特殊是相近佛山的番禺、荔湾等区域。对于佛山而言，推出租房落户等政策，也是为了和广州争取人口。

至于沈阳，2023年末沈阳全市常住人口920.4万人，比2022年年末增长5.7万人。

“固然从‘六普’到‘七普’，东北地域团体人口流失，但是部门东北大城市，人口不停在增长。好比沈阳，吸引更多的人才和年轻人口，促进经济发展，不停都是其紧张目标之一。”牛凤瑞说。

租房落户之困

按照最新发布的《佛山市人民政府办公室关于稳固居住就业入户事项调解的通知》，在佛山市持自有合法产权住宅房屋，或在佛山合法稳固就业满3年（连续缴纳社会保险满3年，或连续经商满3年，可互补叠加）并有合法稳固住所（含租赁）的非佛山市户籍职员，可以申请入户，共同居住生存的夫妇、未成年子女可以随迁。

不外，纵然有相关政策支持，在现实利用阶段，租房落户大概仍旧存在肯定困难，不少业内人士发起，应该出台让租房落户更方便落地的细则。

究竟上，早在客岁，佛山下辖的部门区就已经推出租房可以落户的政策。好比南海区彼时发布的租房落户相关细则表现，属个人租赁住宅房屋的，同时提供政府房管（或流管）部门出具的出租屋租赁登记证实，并由产权人持身份证现场签订同意入户声明书或提供产权人同意入户公证书，才可落户。

这意味着要想顺遂租房落户，房东必须同意且共同。

在利用层面，大多数人大概租住的是平常住民的房产，让房东同意在租住的房子上落户，是此中的难点。“除非是支属关系，否则房东很难同意租客落户，都担心后续给本身带来麻烦，之前帮客户询问过房东，几乎都‘一口谢绝’。”有本地房产中介告诉中国消息周刊。

在李宇嘉看来，公布有稳固工作，租房可以落户的城市，可以推出“公共户”等计谋。好比说年轻人在某一区或某一街道就业并租房，这个区大概这一街道可以为其提供一个公共的落户地点。

他说：“不少刚工作的年轻人没能力买房，以是长租模式开始崛起，租房落户以后大概成为新市民天然而然的选择。而对年轻人、新市民而言，只要落了户，将来的一样寻常消耗肯定会落到这一区域，会对本地经济做出贡献，将来他们极大大概在这里购房。”

租售同权是关键

不少新市民之以是乐意将户口迁入所工作的城市，通常与教导痛痒相关。

“假如一个新市民本身来自农村，乐意将户口迁入所工作的城市，大概面临自身在村团体中部门埋伏长处受损，好比宅基地分配等。在这种情况下还乐意迁徙户口，许多的都是为了下一代可以或许受到更好的教导。”牛凤瑞表现，以是对新市民而言，子女的受教导权是其格外关注的。

但现真相况是，并非有了本地户口就“万事大吉”，房产乃至“学区房”成为新市民子女入学的另一大拦阻。

以沈阳为例，由于招生人数有限，假如适龄儿童想在辖区内入读热门小学，必要父母在区域内有户口和学区相对应的房产。乃至辖区内房产的房产证所有人为（外）祖父母的 ，还必要门生的父母两边持完婚证、户口本、身份证到沈阳市不动产登记中心开具无房证实原件，如许才能视招生情况入学。

而在佛山，要想入读片区内热门小学，升入对口的重点初中，同样不仅仅必要家长在所辖片区内有户口，房产更是此中紧张的衡量尺度。

“推动租售同权是实现户籍改革的紧张办法，也是吸引和保障新市民的紧张本领。但是，这碰面临一系列挑衅，包罗学区房政策等。以是，必要循规蹈矩地推进，均衡新市民与已有市民的长处关系。”马亮说。

在马亮看来，在公共服务均等化方面，焦点是根本教导，其他方面的公共服务同户籍的联系越来越弱。将来应加强城市教导服务供给，办理新市民面临的教导不公平题目。他说，思量到出生率走低，教导服务方面的题目大概随时间而得以缓解乃至办理。固然，优质教导资源分配依然会成为城市化进程中的突出题目。

作者：赵越

编辑：孙晓波