成都限购排除即将满月：有新盘“根本天天都签单成交”

每经记者：陈利每经编辑：陈梦妤

5月17日，中国人民银行、金融羁系总局接连下发三项重磅政策，涉及房贷利率、公积金贷款及首付比例等。

当日，成都公积金中央即公布自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

究竟上，早在“五一”小长假之前，成都就密集出台了多项房产优化政策，如全面取消限购、进步公积金贷款额度、支持人才购房等。

4月28日，成都市房地产市场安稳康健发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场安稳康健发展政策措施的关照》，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实行公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房买卖业务不再审核购房资格。

至今，成都楼市新政施行已近一个月，《逐日经济消息》记者留意到，成都楼市吸引了越来越多外地客群，新居市场成交量有所回升，二手房成交周期也在缩短。

“近段时间根本天天都有签单成交”

“限购排除后，项目到访咨询量和到访人数有显着上涨。”5月23日下战书，《逐日经济消息》记者在走访成都市锦江区林家坝片区一新居项目时看到，就算是工作日，项目内也坐满了前来咨询的购房者。

“近段时间根本天天都有签单成交。”据项目置业顾问先容，一方面是受到政策的影响，另一方面也跟项目地段、配套、价格等优势有关，“如今精装均价约3万元/平米，总价300万元以上，但周边新出让地块楼面价已经快靠近我们的项目售价了。”

公开信息表现，今年4月23日，成都5宗地块走上拍卖席位。

其中，位于锦江区林家坝地区52亩地块，在颠末81轮竞价后由中国金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/平方米，革新成都楼面价记录。

而在此之前的3月6日，同样是在该地区，一宗约31亩的地块也吸引了建发、招商、中海、中国铁建等房企参拍，在颠末超50次竞价后，由中国铁建以22400元/平方米的楼面价成交，这也是如今成都土拍第三高的楼面单价。

“上周末售楼部到访188组，成交37组，成交金额8500万元，周环比增长了284%”。位于温江区的星河WORLD项目置业顾问告诉记者，此前项目不停销售较好，近期又推出了“以旧换新”政策，成交量和到访量进一步增长。

据悉，在“5·17”楼市新政后的第二天，星河WORLD就团结贝壳找房推出“以旧换新”操持，涉及四条权益：卖旧房中介佣金全免、买新居享受90天无来由退房、贝壳“好赞好房”免费开通、四重专属特权加速旧房出售。这也是成都首个支持“以旧换新”的项目。

“只要是今年3月1日后旧房已经挂牌或出售的购房者，都可以加入这次活动。”据该置业顾问先容，在推出“以旧换新”后，一些观望的客户因此排除顾虑而下单。

克而瑞四川统计数据表现，5月13日-19日，锦江区锦发广场、高新区保利新川天珺等4个项目开盘，合计推出438套房源，团体认购率100%。

另据成都住建公开数据，放开限购前（4月1日-28日），成都新居总成交量为8292套，而在取消限购后截至5月24日，其成交量为8538套，环比增长246套。

而在每经记者的采访中，多名业内人士也表现，排除限购后，成都楼市确实显着升温，在肯定程度上吸引了外地购房者，部门主城区楼盘售也出现了人潮涌动的场景，但团体市场仍处于规复状态。

“5·17”新政后，成都仅官宣了公积金贷款利率下调，而包罗首付款付出比例、商业贷款利率等如今均还未有消息，“一些客户也在等成都有进一步的政策落地，以是观望感情还比力重”。

外地客户成交显着加速

相较于新居市场，成都二手房市场厘革更为显着。

“近来这一个月来咨询的人确实有增多，特别是外地购房者。”成都链家锦江区一门店负责人告诉每经记者，新政发布的当天晚上就接到了一名绵阳客户的咨询，“对方没有在成都生活、工作，之前没有主城区购房资格，知道放开限购后，将目标转向了主城区，在来回看了10余套房源后就下手购买了。”

此外，多位房产中介人士也表现，新政后二手房咨询、带看、签约的客户显着增多，一些老客户也在夷由观望多时后决定签约。

贝壳研究院成都分院的数据也表现，相较于排除限购前的4月1日-27日，4月28日-5月15日，成都二手房房源挂牌、商机量、客户成交量均有10%-15%的上浮。尤其是5月12日周日当天，带看量大幅攀升，高出“五一”假期末了一天，靠近今年春节开年后的周末程度。

另据成都住建公开数据，4月28日-5月15日，成都二手房成交量为10741套，比2023年同期的10204套增长537套。

“客户看房热度仍在提拔，新政对市场的庇护与刺激作用仍在开释。”贝壳研究院成都分院表现。

且相比四川省内购房客群，外省购房者受新政的鼓舞更显着。5月成都贝壳二手成交客源中，约1/5来自省外地域，日均成交量相比新政条件升17%。

具体来看，除了重庆、甘肃、河南等中西部地域的购房者较为活泼，河北、广东、吉林等地的购房者对成都楼市的关注度也在新政后提拔显着。省本地域，内江、阿坝、攀枝花在新政后成交占比上升较快。

与此同时，新政后，省外客户成交显着加速，客源成交周期缩短至50天，省内非蓉购房者成交周期56天，缩短天数不及省外和蓉籍客群。

对此，贝壳研究院成都分院表现，省外购房者以改善性需求为主，对住房品格要求更高，更偏爱大户型和中高总价的房源，成交周期更长，决策更审慎。而省内非蓉地域的购房者更年轻，刚性特征更显着，成交决策周期也更短。

逐日经济消息