新一轮救市政策：降息、取消豪宅税、取消限购

文｜邓浩志

7月21日，管理层发布了：全面深化改革，推进中国式今世化的决定。里面包罗了不少关于房地产的内容，包罗：改革房地产开辟融资方式和商品房预售制度，完满房地产税收制度。这条消息黑白常重磅的，不但定了房地产行业发展的长期方向，还会对近期房地产救市政策产生具体的影响。

大抵有以下几个方面值得关注：

1、起首这是最高管理层的表态，代表了最高意志，所谓牵一发动满身，未来各部各地都会一连跟进这个方向性的调解。其次是这里有几个新的提法，这些新提法怎么明白？未来怎么落地实行？会产生什么样的影响？都有肯定的不确定性。

2、“改革房地产开辟融资方式和商品房预售制度，完满房地产税收制度”这段表述是对现行房地产市场影响最大，所以也最受关注的内容。但房地产融资方式怎么改？没有具体说。商品房预售制度怎么调？是否未来要取消商品预售制度？感觉上现在全面推行现房贩卖制度是不具备条件的。而很大概会对房企自有资金要求进步，对商品房预售条件进步，对购房贷款发放时间延后等等。由于以上这些已经在讨论当中，或在部分都会有试点，具备了进一步优化和推广的大概。

而房地产税收制度，理论上是包罗房地产税的。所以继承推进房地产税干系工作也是大概的，而对已经在实验的税收制度举行调解，也是大概的。好比说，有没有大概通过低落商品房生意业务税费，从而起到刺激市场需求的。就像股市低迷通常也会接纳低落印花税的办法。

3、比力具体的内容是“取消平常住宅和非平常住宅标准”，简单明白就是取消豪宅税。这符合当前房地产市场已经过初次置业，变化为改善型置业的大趋势。既然各人都渴望换更好的房子，更大的房子，那144平米以上就不能界说为“豪宅”，顶多是改善型物业。取消豪宅税有利于低落改善型客户的税收负担，刺激这类型需求的进一步释放。但你说单靠这一条就能扭转当前房地产市场的下行态势？恐怕也不太大概。

4、允许取消或调减住房限购政策，这很显着指的是现在仍在坚持限购的四大一线都会及海南省。由于234线都会限购都根本彻底取消了。而以上五个地域，广州把末了的120平米以下户型限购取消，很大概在近期就会落地，值得等待……

5、本日公布下调了LPR，一年和五年底各下调了10个BP。固然不是昨天集会会议公布的内容，但也属于近期针对房地产市场的新一轮支持政策的一部分。也是为了低落贷款压力，刺激市场需求释放。

从长期看，我们仍需观察各部，各地方对这次方向性政策的明白和把握，更要看更多的更具体的实验细则落地。而当前房地产市场救市，除了取消豪宅税，低落LPR，一线都会继承松绑限购之外，大概还需更多的大招支持。