天津房价，又一轮松动！

天津的房价，又开始新一轮松动。

降价的火势伸张到市区，从内向外卷。

缘故原由只有一个：成交量是真冲不上去。

宏观未扭转时，成交属于脉冲式，并无连续性。

要靠“一次比一次效力大”的政策吊着，但凡政策没续上，量就掉下来。

柴火不能停，可现在停了。

地王，都绷不住了。

不得不为2016、2017年的疯狂买单。

环城的地王们两年前就已“认清现实，缴械降服敬佩”。

翡翠大道、翡翠嘉和、运河文化城……房价早低于地价了。

市区的大地王们，还苦苦撑着。

至今已7、8年时间，每一天都是资金本钱，实在熬不住了。

中冶德贤华府，3万4的地价，房价从3万1降到2万6；

西派国印，楼面价最高3万，房价也从3万2降到2万6；

首创禧瑞府，3万的楼面价，小高层降到2万3；

金地阅千峯，高层、洋房也给了惊爆价；

如果南开没出转学新政，保利云禧也逃不掉。

从前还留在牌桌上，期待能分到张好牌，扳回一局。

现在“全面破发”，不想玩了。

地产是个大江湖，不同时期是不同版本的故事。

更魔幻的是，悲喜不相通。

7月25日，保利建工团结体all in了89个亿，拿下北京海淀总价地王。

地王有多贵？相当于巴黎奥运会1/10的本钱。

从前，一线都会嗨起来，天下各城就亢奋。

现在，不是了。

不可思议的悖论，不绝出现。

现房、地铁通车、学校招生……房价反而跌了。

“地皮价值增长，反哺房价”这条屡试不爽20年的定律，竟然失效了。

景瑞誉璟天地，期房卖1万8，小外还没建好。

现在都兑现了，小高层降到1万6，87平米140万起，送车位、送家电……

未来城，配套成熟了，高层降到1万5。

中铁建花语尚东，小高层降到1万2。

金钟板块的总价段，三年经历“三级跳”——

130万—110万—90万，向下跳。

中铁建花语津郡，越是现房越降的锋利。

顶底降到1.65万/平米，88平米146万起，市区低于150万。

这批降价的房子，非单一缘故原由造成，也不但是二代三代的题目。

Triple Kill！

产物过时、订价虚高、被截胡拖拽。

不要跟刚需谈远方，为什么超市15元“穷鬼套餐”能卖疯？

反向预期，正在形成。

加速降价的另一大缘故原由：

无论买房人还是房企，都清楚明白，反面的新盘不会再贵了。

这个市场，只有“加量不加价”才华卖的出去。

别看纯新盘报价都挺高，一开盘就是个惊爆价。

河北有新盘首开定高价，最终还得降回来，但却形成了降价预期。

这条路不会有房企再走。

低开高走/低开平走，是唯一选择。

老盘不降价等什么。

期间作育了泡沫，期间也会冲干净泡沫。

房价会经历几个阶段：探底—见底—筑底。

这个过程少不了政策的助力，否则只能靠市场力量修复，时间线会非常长。

730政治局集会已竣事，未见超预期救市政策。

以是，房价尚有“滑行期”。

但能确定的是：地价已经触底。由于：

一味降地价，只会形成负向预期。

都会更新是办理地皮出让的好方式，不须要再降地价。

民企、城投平台、国央企拿地意愿弱。现在地区城投托底，通过代建稳住地价。

天津楼市正处“乱纪元”，会出现捡漏的机会。

真正想买房的人，依然要强关注。

这一阶段房价或频现“跳水”，365淘房将及时报道特惠信息，敬请关注。

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