“以购代建、以旧换新” 多地收储商品房用作保障房

5月份以来，各地接连推出楼市新政，包罗需求端降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等等。最近一段时间以来，在已有的政策上，广州、深圳等不少都会开始通过当局公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房。

收购存量商品房用作保障房，也被称作“以购代建”。停止8月，天下已有超过60个都会出台了地方当局或国企收购存量住宅、用作保障房的政策。近期深圳、北海、大连等多地相继发布“收储”存量商品房用作保障性住房的政策。记者注意到，从各地政策来看，70平方米以下的小户型商品房成为“收储”的主力军。

比如深圳的收储政策明确，征集时优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，优先收购65平方米以下的商品房；北海市则要求以修建面积不超过70平方米的小户型为主；大连市也将单套修建面积70平方米以下作为收购重点。佛山市则明确要求，用于保障性租赁住房的，以单套修建面积不超过70平方米的小户型为主。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：如许的话既能够满足根本的保障需求，又能够实如今有限的资金约束下，筹集到尽大概多的房源。从当局的角度来讲，这种以购代建，然后促进住民住房保障，实际上是一个务实高效举措。

记者注意到，各地在“收储”政策的实施过程中，国企收储未售新居成为告急的一种模式。以大连为例，明确指定“大连市国有房屋谋划团体有限公司”作为收购主体。昆明由市属国企在部分行政地域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房；苏州则明确提出坚持“以需定购”，构造地方国有企业以公道代价收购部分存量商品住房用作保障性住房。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：由国企代当局举行收购一些存量房作为保障房，我以为是一个多方共赢的举措。起首促进开发商资金的回笼，如许的话它的流动性压力就会显著低落，为开发商注入了信心。对于当局来讲，它能够比教逑瞪本，而且比力快速办理保障性住房房源的一个标题。而且存量的房子，它的位置相对照旧要好一些。对于住民来讲，他也可以比力快速地得到保障。

业内人士表现，现在，各地收储已建成未贩卖商品房，在为住民提供更多住房保障的同时，还可以低落库存程度，缓解当前房地产市场的下行压力。

福州：已收购近万套商品房用作保障性住房

在福州，当地现在已收购近万套商品房用作保障性租赁住房，首批房屋9月底面向社会配租，如今正在加紧推进室内装修。

福州市北三环路附近的这处小区内，有110多套由存量房屋改建的保障性租赁住房。记者在现场看到，这些房屋已经完成了墙体、水电线路、房门、地板等装修工作，即将开展家具、电器等的安装部署。

记者了解到，第一修正建的保障性租赁住房均位于福州市中心城区，有45~60平方米恰当单人居住的户型，也有90~100平方米以上可满足一家人居住的户型，这些房源将于下个月面向社会配租。

现在，福州已经累计收购商品房9501套用作保障性住房。随着首批房源面向社会配租，福州市还将上线专用的手机应用和小程序，不光让租户可以在线看房、线上签约，还可线上申请维修保洁等配套服务。

无锡：首推商品房异地“以旧换新”政策

除了“以购代建”，近期，各地商品房“以旧换新”也在积极推动举行中。在江苏，当地最近又对“以旧换新”政策举行了更新，在天下范围内初次推出商品房异地“以旧换新”政策，市民可以用苏州、常州的二手房，来换无锡的新居。

过老师在无锡工作，本身的房子在苏州，此次以旧换新活动推出后，他产生了换房的想法。

无锡市民 过老师：由于我的房子是在苏州，这边只能在无锡换无锡的房，那我就没有办法参与，如今是扩展了，可以苏州换到无锡，如许的话就比力恰当我，我就可以把苏州的房子换到无锡来。

此次出台的跨市“以旧换新”，在天下范围内属于初次实验，商品房回购范围的再次扩大，也是为了加速“苏锡常”都会协同发展，服务长三角一体化发展战略。对于怎样评估二手房代价等各人关注的焦点标题，当地引入了第三方专业评估机构，方便置换双方举行选择。

记者了解到，此次扩大的住房以旧换新的收购范围，不光包罗二手商品住宅，还将增长对公寓、商店的收购。新政推出后，意向客户增长显着。

停止到现在，当地商品房“以旧换新”已实现近140套成交，收购二手房面积约1.4万平，贩卖新居面积约1.7万平。

江南大学商学院副传授 张焕勇：起首刺激房产贩卖，会增快流动速度。第二个利益就是可以吸引人才，增长潜伏的购房者。另有就是与无锡的主流财产应该是密切相干的，对财产的发展是有利益的。

（总台央视记者 杨潇 谭振华 魏明 李筱）