中国超六成房子必要 “养老”，钱从哪来

上周住建部副部长关于 “房屋养老金” 的发言引发热议，住建部直属期刊《建筑杂志社》本日发社评回应说，房屋养老金并不是房地产税，公共账户也不必要个人出钱。

按照中心财经大学法学院院长尹飞的表明，房屋养老金是用来调养、维护、维修以致更换、重修住宅的费用，此前只含由住房专项维修资金构成的个人账户。

现行的住房维修资金管理办法于 1998 年开始实验。2004 年起，业主和开辟商必须缴纳完专项维修资金才气办理房产证。目前到了年限、必要 “养老” 的房子，很多没交过这个钱。纵然是 2000 年代初、交了维修资金的商品房，缴纳基数也很低，而且还在缩水。住房维修基金一样平常按建筑成本的 2% 至 5% 分别向购房人和开辟商收取。

《人民日报》主管主办媒体《民生周刊》去年 7 月的一篇报道称，中国住宅面积约 500 亿平方米，此中高出 300 亿平方米建于上世纪。以现今标准，单个小区专项维修资金规模一样平常只有数百万元，远远满足不了房屋几十年的全部维修需求。

目前除了上海是九成维修资金自管，绝大多数地区都是有政府代管，提取要经 2/3 业主同意。大部分资金都留在利率较低的活期或短期存款账户里，跑不赢通胀。上海市房地产科学研究院院长严荣说，目前天下住宅专项维修资金结余高出 1 万亿元，上海、北京、杭州等都会结余超百亿元。

华创证券张瑜团队去年 7 月的一份报告指出，以南京为例，该市建成投入利用 15 年以上的住宅套数、面积约占总量四成，此中有约 30% 由于种种缘故因由未归集维修资金，而维修资金有结余的老旧小区，也有近三成余额低于 10 万元。如果是高层住宅，这笔钱都连一个电梯都换不起。

以是必要额外的公共账户，目前已有上海等 22 个都会试点。公共账户由各地政府探索筹集渠道，匿伏泉源包括地皮出让金、财务补贴等。房屋养老金目前只针对城镇居住类房屋，不含属性稠浊、推行难度大得多的农村房屋。（邱豪）