雄安新区推楼市新政，央企落址加快，有房企再度看好环京版块

雄安新区城市景观。 李凯旋/摄

近期，雄安新区承接疏解的力度和速度均在增加。日前，国铁团体重点羁系铁路公司在雄安完成了注册所在变动工作，将承担京津冀地区城际铁路的投资建立任务。停止现在，央企已经在雄安设立机构近300家。

不停入驻的企业和教育、医疗资源的完满使得雄安竞争上风加大，环京房企再度开始重仓周边地区，雄安楼市也有了新动态。据相识，雄安新区当前支持提取公积金用于付出购房首付款，该政策在9月2日已经有首个案例落地。与此同时，雄安新区的回迁安置住房已经交付至第九批，首个政府产权保障性租赁住房项目开启申请通道，租金均价为18元/平米/月，该项目还落实了“租售同权”。

《华夏时报》记者留意到，作为北京非都城功能疏解会集承载地，雄安承接北京央企、医院、高校等功能，疏解落地正出现加力提速的态势。克日，国铁团体重点羁系铁路公司京津冀城际铁路投资有限公司完成了在雄安新区注册所在变动工作，正式落址雄安。据悉，这是一家由国铁团体和京津冀三省市人民政府共同出资设立的公司，将承担京津冀地区城际铁路投资建立等任务，现在已经建成投运了多条城际铁路。

同时，央企在雄安新区的落址工作也在加快。在首批4家疏解央企中，中国星网总部已经启动试运行，即将搬迁入驻，而中国中化大厦、中国华能总部等则处于装修阶段，中国矿产资源团体雄安总部项目则是正在开展地下结构施工。

数据显示，停止现在，已经有26家央企的二、三级子公司落址雄安。停止现在，央企已经在雄安设立各类机构近300家。除了不停有央企落址雄安之外，一批医院和高校也正在进入雄安。公开资料显示，中国医学科学院阜外医院、中国医学科学院整形外科医院、中国中医科学院广安门医院、中国中医科学院眼科医院等多家北京三甲医院已确定将建立雄安院区。9月初，雄安首家教育团体北京四中雄安校区教育团体也揭牌建立。

可以预见，优质的资源将会不停在雄安聚集。一位业内人士对《华夏时报》记者表示，到2035年，“雄安质量”尺度体系基本成熟并逐步推广，对推动高质量发展的引领动员作用进一步凸显。同时，陪同着雄安新区承接非都城功能疏解进一步深化，雄安新区在资源市场的号召力将进一步显现，地区红利也会不停开释，环京各地区将迎来更大的发展机会。

楼市新政不停

自首个商品房项目开售之后，雄安楼市的一举一动都备受关注。日前，雄安新区住房管理中心发文表示，支持在新区缴存住房公积金的购房职工，在新区范围内购买市场化项目住房时，提取本人及夫妇名下住房公积金付出购房首付款。

据悉，该政策的实行将住房公积金由“先付后取”优化调整为“即取即付”，即由缴存职工先用自有资金购房，再办理购房提取公积金业务调整为摇号选房后直接使用住房公积金付出购房首付款。

《华夏时报》记者相识到，雄安新区公积金新政以中冶德贤公馆项目为试点，在购房现场设立窗口，推行“一站式”服务。9月2日，雄安新区已经落地了首笔提取公积金用于首付业务。

值得关注的是，公积金可用于首付已经成为此轮公积金政策改革的重点。中指研究院发布的数据显示，今年以来，已经有近30城支持提取公积金付出首付款。“允许提取公积金购买新建商品住房意味着购房的首付资金压力有望进一步减轻，预计对刚需潜在购房者的刺激作用会比较显着。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

雄安不停走在房地产改革的前沿。此前，雄安新区住房管理中心发布消息，表示雄安新区取消商品住房预售，实行现房贩卖，实现“所见即所得、交房即交证”。

雄安的房地产接纳的是一种“新型住房制度”。此中，雄安构建了“市场化项目+只租不售项目”模式以及“人才+租房+租售同权”模式。克而瑞方面认为，从现在雄安的房地产发展来看，将来的新房市场还是商品房、保障房、人才住房、租赁房等多种房屋业态并存。

自今年以来，雄安新区各范例房源交付加快。《华夏时报》记者相识到，近期，雄安新区第九批回迁安置住房开始会集验房交付。据悉。此次交付包罗雄安新区容东片区和容西片区的安置房，共计交付房源5329套。

而8月份，雄安新区的首个政府产权保障性租赁住房项目华序府开启了报名申请，共计368套房源。《华夏时报》记者相识到，华序府的申请条件较为严格，申请人必要在雄安新区工作，且本人及家庭成员在雄安新区无房。华序府的租金价格较低，均价为18元/平米/月。

别的，华序府项目的投运则是进一步推动了雄安“租售同权”落地。入住华序府的租客可以依附租赁条约存案信息在后代上学、积分落户、居住证办理和公积金提取等范畴享受合法权益。

值得一提的是，陪同着廊坊等环京地区限购逐步取消，环京地区住宅换手率增加，而随着大量央国企以及重点高校、医院等入驻雄安，雄安的住宅需求也同步增高。《华夏时报》记者留意到，前7月，重仓环京都市圈的房企贩卖额较为亮眼。

克而瑞发布的数据显示，前7月，荣盛发展贩卖额为2.93亿元、福成投资贩卖额为2.24亿元。以深耕河北25年的荣盛发展为例，公开资料显示，其将“京津冀城市群”作为其团体战略的重中之重。通过“京津冀城市群”战略的结构，荣盛发展在环京已经搭建起较为成熟完满的项目结构，在茂盛、香河、廊坊、涞水、张家口、永清、霸州等地结构了大量在建和在售项目。雄安板块建立提速利好之下，环京房企或将享受政策红利。