有数据有原形！国庆假期，西安楼市卖疯了！

果然如我们所料，这个国庆假期，全国各地楼市一片火爆。

这此中，就包罗西安。

这个时间点，非常告急。在这几个月西安楼市开始出现下行的配景之下，国庆假期的市场行情对于扭转市场态势起到积极作用，并且从很大水平上提振了当前市场信心。

楼市“金十”，已成定局。

贩卖额100亿+

西安许多楼盘昨天晚上卖房到12点，有的乃至彻夜卖房。

究竟，各楼盘推出的国庆假期特别优惠政策，截止时间都是昨晚24时，今天开始就已经收回部门扣头优惠，购房者赶在扣头优惠收回之前认购。

同时，从昨天下战书晚些时间开始，西安各大开发商、各大楼盘就开始连续发布国庆假期贩卖额数据喜报。

地产房剑统计了西安将近30家房企本年国庆假期的贩卖喜报，效果表现这些房企贩卖额之和已经超过100亿元。

此中，保利、招商、绿城、大悦城本年国庆假期贩卖额均超过了10亿元。

这几家房企中除了大悦城之外，别的3家房企在本年9月份的时间都已经实现百亿贩卖额，位居西安房企贩卖额TOP4中。在售项目较多，支持起了其庞大的贩卖规模。

中铁建、龙湖、金茂、华润，国庆假期7天贩卖额都在5亿元以上，这几家房企也是本年1-9月西安房企贩卖额TOP10中的。

万科也实现了4亿元的贩卖额，此中万科东望贩卖额为1.8亿元、万科抱负城为1.03亿元；中海五盘合计实现了4.2亿元的贩卖额，城南热门盘信达雁熙雲著贩卖额3亿元，豪宅标杆曲江星河湾贩卖额1.5亿元，西咸流量盘滨江翡翠城贩卖额1亿元，城西地区热门盘华发利君都荟城央贩卖额1.2亿元……

从各大房企发布的单盘贩卖额来看，信达雁熙雲著、中粮大悦未来城国庆假期7天贩卖额超3亿元，招商雲墨、招商揽阅、招商天青雲麓、越秀铁建樽樾、科技路金茂府、华润港宸润府、领航悦峯等项目单盘贩卖额在“2亿+”……

至于单盘超亿元的项目，那就更多了。感觉国庆假期没卖个1个小目的，都不好意思发海报了。

当然，关于开发商发布的成交数据，各人肯定会提出质疑的。一样平常来讲，开发商发布的成交数据或多或少都会“注水”，真实数据要打肯定的扣头。真实情况大概是，这个国庆假期楼市确着实回暖，但绝对没有开发商宣传的那么浮夸。

楼市利好政策叠加

国庆假期楼市回暖，与国庆前一揽子楼市政策有很大的关系。

这一轮楼市政策，告急包罗降准、低落存量房贷利率、二套房首付低落等。

此中，9月27日起降准0.5个百分点，大概会开释1万亿的活动性资金。流入市场中的这部门资金，有部门必然会流向楼市，但这必要一个过程，没有这么的快。

低落存量房贷利率，各大银行在本月尾前才会调解完，现在还没有落地。并且低落存量房贷利率，更多的是低落前几年买房背负房贷的购房者负担，对于当前的楼市需求影响可以忽略。

真正意义上对于短期内楼市影响较大的，应该是二套房首付的低落。

在已往这5年时间里，西安的二套房首付比例，可以说履历了过山车。

在2020年12月1日之前，西安二套房商贷首付比例广泛在40%。

2020年11月30日发布的楼市调控政策，西安将二套房商贷首付比例调解为40-70%。此中，最告急的一条就是居民家庭住房商业贷款未结清时，再次利用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

也就是说，首套房贷款未结清，买二套房的话首付比例高达60%。

2023年8月份，西安出台新政策，二套房商贷首付比例回到了40%。

本年5.17楼市政策，西安的二套房首付比例最低又下调到了25%。

然后就是国庆假期前，二套房首付比例下调到15%。

从首付60%到首付15%，这是一个巨大的变化。一套400万的房子，2020年12月1日至2023年8月份买的话，二套首付必要240万元左右；而现在，只必要60万元！

因此，二套房首付比例下调之后，必然使得部门改善需求在短期内得到开释。这也正是为什么市场上改善盘贩卖广泛好于刚需盘的缘故原由所在。

当然，开发商在国庆假期期间的贩卖额，还与其推盘节点有关。若国庆假期期间有项目迎来开盘，那必然假期贩卖额较高；若国庆假期项目广泛平销，那必然贩卖额要低一点。

各人可以翻看一下国庆假期单盘贩卖额比力高的楼盘，广泛是国庆假期前有一批房源加推。比方：领航悦峯、华润港宸润府等“2亿+”项目，都是云云。

市场热度可以或许连续多久？

接下来的标题就是，国庆假期的这种楼市热度，可以或许连续多久？短期内的改善需求得到开释后，现在的需求怎样支持接下来几个月的市场情况？

究竟，客岁8月份、本年5月份重磅楼市政策之下，市场热度根本都是连续了1个月左右时间。

这一轮的政策力度，对于市场接下来的影响到底会有多大，现在来看还必要打上一个问号。

究竟，除了股市火爆之外，整个根本面尚未发生实质性的改变。现在摆在购房者面前的标题是：怎样可以或许信赖房价不在下跌？怎样可以或许信赖本身未来许多年的收入比力稳固？

至于投资客，这个时间资金肯定更乐意涌入股市。

还是那两个字：信心。

许多宏观的东西，我们平凡老百姓无法相识。但我们可以从一些微观的变化，感受到信心的提拔。

比方：身边的朋友不再赋闲了、涨薪了，沿街的商店不再关店了、开门业务的更多了，乃至街道上的一些变化……

火爆氛围的时间，我们要保持理性；哀声一片的时间，我们要有信心。

只有楼市好起来了，经济才气好起来。