央行大动作，引爆地产股

文/乐居财经 张林霞

本日开盘房地产板块震荡走强，化债方向领涨，云南城投7天5板，光大嘉宝涨停，津投城开、合肥城建、信达地产、深振业A等跟涨。

停止收盘，格力地产收涨10.07%，光大嘉宝、中锐股份、云南城投收涨超8%。

政策方面，克日，中国人民银行行长潘功胜公布，为了维护我国资本市场稳固，提振投资者信心，在鉴戒国际经验以及人民银行自身过往实践的底子上，人民银行与证监会、金融羁系总局协商，创设两项结构性钱币政策工具，支持资本市场稳固发展。

本日，中国人民银行公布，决定创设“证券、基金、保险公司互换便利（Securities, Funds and Insurance companies Swap Facility，简称SFISF）”，支持符合条件的证券、基金、保险公司以债券、股票ETF、沪深300身分股等资产为抵押，从人民银行换入国债、央行单子等高品级活动性资产。首期操纵规模5000亿元，视情可进一步扩大操纵规模。克日起，接受符合条件的证券、基金、保险公司申报。

长城证券首席经济学家汪毅表现，通过这一工具，央行可以为金融机构提供活动性支持，特别是在市场告急或活动性短缺的情况下，资助稳固市场感情。从久远来看，这表明确羁系层对于维护金融市场稳固的态度，有助于进步金融体系风险管理本领；别的，也有助于推动金融创新和服务实体经济高质量发展。

南开大学金融发展研究院院长田利辉表现，互换便利通过为非银行金融机构提供活动性支持，可以有效地缓解这些机构在特定时期内的资金告急状态，从而间接提升整个市场的活动性。活动性增强有利于进步市场生意业务活跃度、提升投资者信心、增强市场韧性。

楼市方面全面“松绑”，海南省东方市、澄迈县、文昌市克日先后发布通知，全面取消商品住房购买及生意业务限制政策，海南实行高出6年的房地产“全域限购”政策打开缺口。

2018年4月22日海南“全域限购”政策开始实行，严控商品住宅开发和贩卖。6年来，岛内楼市大幅降温，商品房贩卖面积和贩卖额由2017年峰值2292.61万平方米、2713.72亿元，降至2023年899.69万平方米、1493.8亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进说，限购政策取消后，干系市县楼市进入新阶段，或将吸引有旅居度假需求的外地客户，有利于提升当地房地产生意业务量。

海南师范大学自贸港研究中心副研究员马超认为，将来海南房地产行业依然可以与其他产业协同发展。取消限购不仅能反映出地方当局对新质生产力主导作用的信心，也向外界转达出更加开放的信号。

第一平静戴维斯海南总司理吴欣欣表现，海南三个市县的先行放开，是相应羁系层对房地产业发展的新定调，市场更加等待海口、三亚等都会的政策跟进情况。

别的，国庆前夕，北上广深四大一线都会，都调解了当地的住房限购政策。

先是，上海市住房城乡建立管理委、市房屋管理局、市财务局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融羁系局等六部门团结印发《关于进一步优化本市房地产市场政策步伐的通知》。《通知》自2024年10月1日起施行。对非本市户籍住民家庭以及只身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调解为购房之日前一连缴纳满1年及以上。

接着，广州明确全面取消限购，成为一线都会中首个彻底退出限购政策的都会。本广州市户籍、非户籍住民家庭和只身人士在广州市范围内购买住房的，不再考核购房资格，不再限制购房套数。

深圳也发布新政，优化分区住房限购政策，规定深圳市户籍住民家庭限购2套住房，本市户籍成年只身人士限购1套住房；非深圳市户籍住民家庭及成年只身人士限购1套住房等。同时，首套房最低首付比例调解为15%，二套房为20%。

随后，北京发布通知，进一步优化调解本市房地产干系政策。住民家庭购买首套商品住房，贸易性个人住房贷款最低首付款比例调解为不低于15%。购买二套商品住房，贸易性个人住房贷款最低首付款比例调解为不低于20%。非本市户籍住民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调解为购房之日前一连缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调解为购房之日前一连缴纳满2年及以上。

新一线都会紧跟一线都会步调，10月9日下战书，杭州市市住保房管局发布关于进一步优化调解我市房地产干系政策的通知，此中提到，贸易性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。新居全面取消限价，公积金最高额度进步到130万元，保底额度进步到20万元。